Emmastraat 62282 AP Rijswijk (ZH)Oud-Rijswijk

Unieke karakteristieke bovenwoning met sfeervolle woonkamer, moderne open keuken (2021), 2 royale slaapkamers, werkkamer, ruime badkamer, maar liefst 3 balkons en een prettige bergvliering. Voor deze woning geldt een woonoppervlak van ca. 112m2. Eigen grond. Energielabel E. Ideaal is de ligging met een grote keuze aan restaurants en winkelaanbod in het gezellige Oud Rijswijk in de Willemstraat en Herenstraat. Uitvalswegen naar A4, A12 en A13 en op loopafstand openbaar vervoer met een goede verbinding naar het centrum van Den Haag en Centraal Station. Indeling: Via breed trottoir toegang tot het appartement op straatniveau, hal met meterkast (5 groepen) en binnentrap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: overloop met separaat toilet met een fonteintje Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de prettige lichtinval op en de fijne plafondhoogte van ca. 3,24. Via openslaande deuren toegang tot beknopt balkon met leuk uitzicht. Aan de achterzijde van het appartement een royale keuken (2021) in L-opstelling met enorm veel kastruimte en speelse verlichting. De keuken is voorzien van o.a. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Slaapkamer (voormalige keuken) welke nu in gebruik is als werkkamer met een deur naar een achterbalkon. 2e verdieping: overloop met veel lichtinval door de ramen die via de bergvliering daglicht geven. Ruime masterbedroom aan de voorzijde van het appartement met nog een speels balkon welke via openslaande deuren te betreden is en een fantastisch straatbeeld geeft. Aan de achterzijde nog zo’n verrassend ruime slaapkamer met toegang tot berging. Badkamer met een ligbad met douchegelegenheid , wasmeubel en 2e toilet. Handige bergvliering voor extra opslag. Kenmerkend voor dit object is de centrale ligging t.o.v. winkels, restaurants, openbaar vervoer en uitvalswegen met een verrassend rustige ligging aan de rand van het oude centrum. Bijzonderheden: - Eigen grond - VvE is actief met een bijdrage van ca. € 122,93 per maand - Collectieve opstalverzekering - VvE bestaat uit 4 leden (Willemstraat 21-23 en Emmastraat 6-6a te Rijswijk) - VvE is ingeschreven bij KvK - 4/25e aandeel - Reserve per 31-12-2022 is ca. € 20.693,- - Keuken is geplaatst in 2021 - Buitenschilderwerk mei 2024 - Appartement is voorzien van parket - 1e verdieping is voorzien van houten kozijnen met enkel glas - 2e verdieping is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Energielabel E - Verwarming via cv-ketel - Warmwatervoorziening via cv-ketel - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen. Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.