Herenstraat 232282 BP Rijswijk (ZH)Oud-Rijswijk

---English text below--- Unieke kans in Oud-Rijswijk zh... een unieke combinatie van historische charme en moderne luxe! Ontdek het beste van stadse levendigheid en rust in dit prachtige dubbele bovenhuis aan de Herenstraat 23. Deze sfeervolle woning beschikt over ca. 130 m2 woonruimte, 3 slaapkamers en een geweldig ruim terras (ca. 56 m2) op het zuiden. Indeling: Entree op straatniveau, hal met meterkast en vernieuwde trap met fraaie verlichting naar de eerste verdieping. 1ste verdieping: Ruime hal met separaat toilet met vloerverwarming en fontein. Vaste kast met CV-ketel (Intergas, 2017). Achtergelegen keuken met schuifdeur en vloerverwarming, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur w.o. een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via stalen deur in de hal toegang tot de heerlijk ruime woon-/eetkamer met prachtige parketvloer. Aan de voorzijde van de woning het woonkamergedeelte met prachtige erker en sfeervolle open haard. In de erker een heerlijke vaste bank met opbergruimte. Een heerlijk zitje vanwaar je de gezellige Herenstraat in kan kijken. Aan de achterzijde van de woning de ruime eethoek met prachtige zwarte kunststof harmonica-pui naar het riante dakterras. Door deze fraaie harmonica-pui kan je het dakterras echt bij de woning betrekken, binnen en buiten worden één. Het dakterras is zeer zonnig door de ligging op het zuiden. Heerlijk rustig en privé, een groot contrast met de gezellige drukte als je de voordeur uitloopt. In deze woning heb je het beste van 2 werelden. De keuken en de woonkamer zijn aan de achterzijde voorzien van elektrische zonwering. 2de verdieping: Via mooie verlichte 2de vaste trap bereik je de tweede verdieping met ruime overloop, heerlijk licht door het grote dakraam. Vanaf de overloop toegang tot de ruime badkamer met vloerverwarming, ligbad, ruime douche, 2de toilet en dubbel wastafelmeubel. Aan de achterzijde de royale slaapkamer met inbouwkast met schuifdeuren. Aan de voorzijde de ruime slaapkamer met sfeervolle schouw, ideaal als gastenverblijf te gebruiken. Tweede slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als "walk-in-closet" v.v. diverse handige vaste kasten met schuifdeuren. En extra luxe is dat de opstelplaats voor de wasmachine hier aanwezig is. Bijzonderheden: - Woonoppervlak ca. 130 m2; - Bouwkundig keuringsrapport aanwezig; - Bouwjaar 1916; - Royaal dakterras met veel privacy; - Grotendeels van de kozijnen in 2022 voorzien van HR++ glas in de originele glasverdeling; - Voorzien van vloerverwarming in de keuken, toilet en de badkamer; - Gelegen op eigen grond; - Actieve VvE bestaand uit 2 leden, bijdrage € 85,- per maand; - Vlakbij diverse uitvalswegen (A4, A12 en A13) en op loopafstand van de tram en de bus; - Kijk voor het leuke centrum: - Oplevering in overleg; - Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms-/ materialenclausule in de koopakte opgenomen. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. ENGLISH VERSION Discover the best of urban vibrancy and tranquility in this beautiful double upper house at Herenstraat 23. This attractive home has approximately 130 m2 of living space, 3 bedrooms and a fantastic (ca. 56 m2) south-facing terrace. A unique combination of historic charm and modern luxury awaits you! Layout: Entrance at street level, hall with meter cupboard and renovated stairs with illuminated steps to the first floor. Hall with separate toilet with underfloor heating and fountain and closet in which the central heating boiler is located (Intergas, 2017). Rear kitchen with sliding door and underfloor heating, plenty of storage space and various built-in appliances, including a 5-burner gas hob, oven, dishwasher, refrigerator and freezer. Through steel door in the hall access to the lovely living/dining room with beautiful parquet floor. At the front of the house you will find the living area with a beautiful bay window and a cosy fireplace. In the bay window there is a lovely sofa with storage space from which you can look into the charming Herenstraat. At the rear is the dining area with a beautiful black harmonica doors so that the spacious roof terrace really becomes part of your living room. The roof terrace is very sunny due to its south-facing location and wonderfully quiet and private, a great contrast to the bustle when you walk out the front door. In this house you have the best of both worlds. The kitchen and living room are equipped with electric sun blinds at the rear. Through the beautiful illuminated stairs you reach the second floor with a hall with beautiful skylight. Spacious bathroom at the rear with underfloor heating, shower, bath, toilet and double washbasin. From here you also have access to the south-facing balcony. Spacious rear bedroom with fitted wardrobe with sliding doors. Spacious front bedroom with attractive fireplace. Front bedroom where the washing machine connection is located and various handy cupboards with sliding doors. Additional information: - Living area approx. 130 m2; - Building inspection report available; - Year of construction 1916; - The front was fitted with HR++ glass in 2022 in the original window frames; - Equipped with floorheating in the kitchen, toilet and bathroom; - Located on private land; - Active homeowners' association consisting of 2 members, contribution € 80 per month; - Close to various highways (A4, A12 and A13) and within walking distance of the tram and bus; - Delivery in consultation; - Due to the year of construction, the age/materials clause is included in the purchase deed. This information is an invitation to make an offer. Despite the fact that this information has been compiled with care, no rights can be derived from it. Interested in this house? Contact your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent will stand up for your interests and save you time, money and worries.