Koopmansstraat 1-F2022288 BC Rijswijk (ZH)Plaspoelpolder

Luxe afgewerkte instapklare 2 kamer woning gelegen in het rustige 'Havenkwartier' in Rijswijk. Het appartement is voorzien van vloerverwarming en een luxe Moduleo PVC vloer. Het appartement is voorzien van 1 slaapkamer en u heeft de luxe van een eigen parkeerplaats. De woonkamer ontvangt veel daglicht vanwege grote raampartijen en met uw Franse balkon gelegen op het noordwesten geniet u van veel daglicht in de middag en avond. Het appartementencomplex is een getransformeerd kantoorgebouw en bestaat uit 62 appartementen verdeeld over 7 verdiepingen. Het ‘Havenkwartier’ is volop in ontwikkeling en wordt ontwikkeld tot een bruisend modern gedeelte van Rijswijk waar wonen en werken naadloos in elkaar over lopen. De gemeente Rijswijk zet in op een sterk verblijfsklimaat, functiemenging en vergroening en verduurzaming om de goede ligging en perfecte ontsluiting van het gebied optimaal te benutten. INDELING De gesloten centrale hoofdentree is voorzien van brievenbussen, een bellentableau, twee liften en toegang tot het trappenhuis. De portiek op de 2e verdieping biedt toegang tot de woning. Aan de voorzijde van de woning is de ruime inpandige berging gesitueerd. In de berging treft u de opstelplaats van de C.V.-combiteketel (Intergas, 2020), de mechanische ventilatie unit en de aansluitingen voor de wasmachine. De meterkast treft u direct bij binnenkomst van de woning. De royale eet-/ woonkamer is ruim opgezet en ontvangt veel daglicht vanwege de grote raampartijen. De luxe keuken is voorzien van Bosch inbouwapparatuur als een combi-oven, vaatwasmachine, 4-pits inductie kookplaat, RVS recirculatie afzuigschouw en een ingebouwde koelkast met vriesvakje. De woonkamer is voorzien van coax en UTP aansluitingen. Middels een deur bereikt u een gang die toegang biedt tot de badkamer en het toilet met fonteintje. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met een wastafel. Vanuit de badkamer kunt u de royale slaapkamer betreden. De slaapkamer is ook toegankelijk vanuit de woonkamer. De woonkamer beschikt over een Frans balkon op het noordwesten, hier kunt u genieten van de avondzon. Bij deze woning zit een eigen parkeerplaats en er kan gebruik gemaakt worden van 4 deel auto’s welke onderdeel van de VvE zijn. Bij dit appartement kunt u twee appartementsrechten (zonnekavels) kopen die u recht geven op een gedeelte van het dak van het gebouw waar 12 zonnepanelen zijn geïnstalleerd. De kosten hiervan zijn €3.000,- incl. BTW. Indien u hier geen gebruik van wenst te maken worden de kavels los gesplitst en verkocht aan een van de andere eigenaren van appartementsrechten binnen het appartementencomplex. Kortom, een luxe afgewerkt instap klaar appartement op een zeer centrale locatie in Rijswijk. Zeker uw bezichtiging waard! KENMERKEN •Bouwjaar 2020 (het kantoorgebouw is in 1980 gebouwd) •Kamers 2 (1 slaapkamer) •Gebruiksoppervlak wonen 83 m² (NVM Meetinstructie) •Eigen parkeerplaats #14 (dit is niet vastgelegd in een akte bij de notaris, maar geregeld binnen de VvE) •Eigen grond •VvE actief, bijdrage €164,81 p.m. (dit is inclusief de VvE bijdrage van €6,44 per maand per zonnekavel) •Energielabel B •Voor wat betreft internet mogelijkheden, kan er gebruik gemaakt worden van kabel, glasvezel (KPN) of glasvezel van openfiber (1000Mbit up en down). •Oplevering in overleg •Het appartement wordt verkocht inclusief de PVC vloer, gordijnen en spots •LET OP: HET APPARTEMENT KAN GEMEUBILEERD WORDEN VERKOCHT Het appartement 202 kan worden verkocht inclusief 2 zonnekavels met in totaal 12 zonnepanelen. De meerwerkkosten voor de panelen inclusief aansluiten op de meterkast: €3.000,-. De zonnekavel kan niet los worden afgenomen, het is of dit totaalpakket, of niets. Dan worden de zonnekavels inclusief panelen verkocht aan eigenaren van andere appartementen. Kosten voor de volledige inboedel en inventaris: €5.000,-. VERKOOPCONDITIES: •NVM koopovereenkomst model 2021 •Projectnotaris van toepassing: Van Buttingha Wichers Notarissen •Onze Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring zijn van toepassing •Asbest-, ouderdoms- en niet-bewoondclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst. •'As is, where is' clausule van toepassing (op de meubels na) •De woning wordt verkocht zonder vragenlijst en lijst van zaken Bel of mail ons snel voor een afspraak. Vol = Vol! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.