Geestbrugweg 712281 CG Rijswijk (ZH)Cromvliet

TE KOOP EN TE HUUR Statig hoek-herenhuis met garage en een inhoud van meer dan 800m3 en 206m2 woonoppervlak. Gelegen op 296 m2 eigen grond en uitermate geschikt voor thuiswerken of kantoor aan huis. De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbelglas, glas in lood ramen, originele hoge plafonds en vaste kasten in alle kamers. De achtertuin ligt op NO en heeft de hele dag zon. De woning staat in de wijk Cromvliet, op loopafstand van het oude centrum met winkels en horecagelegenheden. Tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen A4, A12 en A13.(bushalte 23 voor de deur, tramlijn 1 en 15 op 5 minuten lopen). Indeling Begane grond: Voortuin met overdekte woningentree, tochtportaal met meterkast, openslaande deuren naar gang en trappenhuis. Hangend toilet met fonteintje. Zeer ruime, lichte woon - eetkamer en suite (erkers voor- en zijkant) met serre die toegang geeft tot de tuin. Woon- en eetkamer fraaie parketvloer en vier vaste kasten. Gesloten keuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie en wasmachine opstelling. Toegang tot achtertuin en stenen garage. 1e verdieping: 4 kamers Overloop met 2e toilet en fonteintje. Voorzijde kleine kamer met wastafel en vaste kast. Voorzijde zeer ruime kamer met balkon, keukenblok, gashaard en 2 vaste kasten. Ruime kamer met openslaande deuren naar zij-balkon. Getegelde badkamer met douchecabine, wastafel, wandcloset en handdoekradiator. Via badkamer toegang tot ruime, lichte achterkamer met plafondhoge inbouwkasten. 2e verdieping: 4 kamers Overloop met daklicht. Kleine voorkamer met dakkapel en kast. Ruime kamer met balkon aan de zij/voorkant, wastafel en vaste kast. Ruime kamer zij/achterkant met wastafel en vaste kast. Achterzijde: hobbykamer. Bijzonderheden: - Eigen grond - Bouwjaar 1926 - Stenen garage met oprit, ook bereikbaar via de tuin - 8 zonnepanelen 2017 - Woning is bouwkundig gekeurd mei 2021 (rapport ter inzage aanwezig) - Energielabel: E - Nieuwe groepenkast (6) met aardlekschakelaar (2002) - Oplevering in overleg - Geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing - CV HR combiketel Remeha (2017) - Dak geïsoleerd en vernieuwd (1999) - Olietank verwijderd 1994 (KIWA certificaat) - Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Gebruiksoppervlak wonen: 206 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 17,3 m2 - Overige inpandige ruimte: 0 m2 - Externe bergruimte: 18,6 m2 - Inhoud : 801 m3 - Exact gemeten volgens de branche brede meetinstructieaal