Haagweg 1602282 AJ Rijswijk (ZH)Bomenbuurt

PRACHTIG & KARAKTERVOL HERENHUIS (287M2) MET ZEER ROYALE KAMERS, ACHTERTUIN, BALKONS, TERRAS EN GARAGE. DE WONING IS GEHEEL GERENOVEERD EN IS VOORZIEN VAN ENERGIELABEL A!! (for English text, see below) Gelegen in een van de meest karakteristieke wijken van Rijswijk. De Bomenbuurt ligt gunstig ten opzichte van winkels, scholen en openbaar vervoer. Het gezellige oude centrum van Rijswijk, met zijn sfeervolle terrasjes en boetiekjes, bevindt zich op loopafstand. Ook het Haantje en Park Overvoorde liggen dichtbij, waar u heerlijk kunt wandelen of sporten in een groene omgeving. De Bomenbuurt is voornamelijk gebouwd in de jaren 30 en heeft een karakteristieke uitstraling. De woningen in deze buurt variëren van statige herenhuizen en ruime eengezinswoningen tot charmante arbeiderswoningen. Veel panden behouden authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds en erkers, wat bijdraagt aan de tijdloze charme van de wijk. Indeling: Voortuin, entree woning middels chique deur en glas-in-lood ramen, ruime hal met vaste kast. Voorzijkamer (ca. 2,88 x 1,98), deze ruimte is via twee kanten toegankelijk. Het toilet is betegeld met een prachtige design tegel. Middels een binnendeur is er toegang naar de trap die leidt naar de kelder. Tevens is in deze ruimte een kast aanwezig. De Kelder (3,69 x 3,79) heeft een stahoogte van 1,70 meter. De zeer ruime doorzon Woonkamer (ca. 11,88 x 4,05) is middels modieuze stalen deuren te bereiken en is uitgerust met twee erkers. Door de vele raampartijen is dit een zeer lichte ruimte. Openslaan de deuren naar de achtertuin. De moderne design Keuken (ca. 3,84 x 4,09) is van alle gemakken voorzien. Zo zijn er naast de standaard zaken ook aanwezig een ingebouwde koffieautomaat, een wijnklimaatkast, een extra oven, enz. Alles van het merk Siemens Studioline. Middels openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. De zonnige Achtertuin (ca. 11,50 x 8,29) is op het zuidwesten gelegen. Deze ruimte is naar eigen smaak in te richten. De garage grenst aan de achtertuin en is van hout. Deze dient aangepast te worden aan de eisen van deze tijd. Binnentrap naar de 1e verdieping, overloop. Toilet met fontein. Vaste kast met C.V.-ketel en opstelplaats voor de wasmachine. Voorkamer (ca. 6,05 x 4,14) met openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Achterkamer (ca. 5,74 x 4,14/1,93) met erker. Achterzijkamer (ca. 3,85 x 4,08) met grote raampartijen. De luxe Badkamer (ca. 2,90 x 4,08) is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met dubbele kranen en twee wastafelmeubels. Binnentrap naar de 2e verdieping, overloop. Voorkamer (ca. 4,99 x 4,12). Achterkamer (ca. 3,76 x 4,12) met toegang naar het zonnige dakterras. Voorzijkamer (ca. 2,93 x 4,08). Achterzijkamer (ca. 4,37 x 3,98) Op deze etage bevindt zich de tweede badkamer. De begane grond is voorzien van een parketvloer met visgraat motief. De verdiepingen zijn voorzien van een planken parketvloer. Bij de foto’s zijn ook artist impressions toegevoegd om u een beeld te geven van hoe bepaalde ruimtes er uit kunnen zien na de inrichting. De wijk is uitstekend bereikbaar. Het openbaar vervoer, waaronder tram en bus, verbindt de buurt met Den Haag, Delft en andere omliggende steden. Met de auto zijn de A4, A12 en A13 gemakkelijk te bereiken, wat de Bomenbuurt een strategische locatie maakt voor forenzen. De Bomenbuurt heeft een diverse samenstelling van bewoners, waaronder gezinnen, jonge professionals en senioren. Dankzij de aantrekkelijke woonomgeving en de nabijheid van voorzieningen blijven huizen in deze wijk zeer gewild. Het is een plek waar modern comfort en historische charme samenkomen, wat het ideaal maakt voor mensen die op zoek zijn naar een duurzame en prettige woonomgeving. Bijzonderheden: Woonoppervlakte ca. 287 m² Plafondhoogte: 2,95/2,85 m Tuinoppervlakte ca. 95 m² Verwarming/warm water: C.V. middels Remeha Combiketel, bouwjaar 2023 Kozijnen: houten kozijnen met dubbele beglazing 6 maanden garantie op de renovatie Eigen grond Videofoon Oplevering: in overleg, kan spoedig Diverse voorwaarden van toepassing (niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule, enz.) Notariskeuze: voorbehouden aan verkoper BEAUTIFUL & CHARACTERFUL TOWNHOUSE (287M²) WITH VERY SPACIOUS ROOMS, BACKYARD, BALCONIES, TERRACE, AND GARAGE. THE PROPERTY HAS BEEN COMPLETELY RENOVATED AND HAS AN ENERGY LABEL A!! Located in one of the most characteristic neighborhoods of Rijswijk. The Bomenbuurt is conveniently situated near shops, schools, and public transportation. The charming old town center of Rijswijk, with its cozy terraces and boutique shops, is within walking distance. The Haantje and Park Overvoorde are also nearby, offering great opportunities for walking or exercising in a green environment. The Bomenbuurt, primarily built in the 1930s, has a distinctive character. Homes in this neighborhood range from stately townhouses and spacious family homes to charming workers' cottages. Many properties retain authentic features such as stained glass windows, high ceilings, and bay windows, contributing to the timeless charm of the area. Layout: Front garden, entrance to the house via an elegant door with stained glass windows, spacious hall with a built-in closet. Front side room (approx. 2.88 x 1.98), accessible from two sides. The toilet is beautifully tiled with designer tiles. A door provides access to the staircase leading to the basement, which also contains a storage cupboard. Basement (3.69 x 3.79) with a ceiling height of 1.70 meters. The very spacious through-living room (approx. 11.88 x 4.05) is accessible via stylish steel doors and features two bay windows. The many windows make this a very bright space, with French doors leading to the backyard. The modern designer kitchen (approx. 3.84 x 4.09) is fully equipped, including a built-in coffee machine, a wine fridge, an extra oven, and more, all by Siemens Studioline. French doors lead to the backyard. The sunny backyard (approx. 11.50 x 8.29) faces southwest and can be designed to your own taste. The garage, adjacent to the backyard, is made of wood and requires updating to meet modern standards. Staircase to the first floor, landing. Toilet with a sink. Built-in closet with central heating system and space for a washing machine. Front room (approx. 6.05 x 4.14) with French doors to the front balcony. Back room (approx. 5.74 x 4.14/1.93) with a bay window. Back side room (approx. 3.85 x 4.08) with large windows. The luxurious bathroom (approx. 2.90 x 4.08) includes a bathtub, a walk-in shower with dual faucets, and double washbasin cabinets. Staircase to the second floor, landing. Front room (approx. 4.99 x 4.12). Back room (approx. 3.76 x 4.12) with access to the sunny roof terrace. Front side room (approx. 2.93 x 4.08). Back side room (approx. 4.37 x 3.98). This floor also has a second bathroom. The ground floor features herringbone parquet flooring. The upper floors have plank parquet flooring. The photos include artist impressions to provide an idea of how certain spaces could look after furnishing. The neighborhood is well-connected. Public transportation, including trams and buses, links the area to The Hague, Delft, and other surrounding cities. By car, the A4, A12, and A13 highways are easily accessible, making the Bomenbuurt a strategic location for commuters. The Bomenbuurt has a diverse mix of residents, including families, young professionals, and seniors. Thanks to its appealing living environment and proximity to amenities, homes in this neighborhood remain highly sought after. It’s a place where modern comfort and historical charm come together, making it ideal for those seeking a sustainable and pleasant living environment. Highlights: • Living area: approx. 287 m² • Ceiling height: 2.95/2.85 m • Garden area: approx. 95 m² • Heating/hot water: Central heating via Remeha combi boiler, built in 2023 • Windows: wooden frames with double glazing • 6-month warranty on the renovation • Freehold property • Video intercom system • Delivery: in consultation, can be quick • Various conditions apply (non-occupancy clause, age clause, etc.) • Notary selection: reserved for the seller