Koninginnelaan 332281 HA Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

De Koninginnelaan 33 is een karakteristiek herenhuis gelegen in het hart van het geliefde Leeuwendaal. Door de hoekligging en de fraai gedetailleerde gevel heeft de woning een markante uitstraling. De woning is uitgevoerd in een tweetal bouwlagen en is voorzien van een zonnige voor-/zijtuin die veel privacy biedt alsmede een parkeerplaats op eigen terrein. De begane grond kent een royaal woonprogramma, onder meer door twee erkers en een uitbouw, en beschikt door transformatie van de garage over een heerlijk ruime woonkeuken. Naast het royale woonoppervlakte op de begane grond is de woning op de eerste etage voorzien van een drietal slaapkamers, een badkamer en drie balkons. De woning is zeer aantrekkelijk gelegen op de hoek van de Koninginnelaan en de Alexanderlaan en kent daardoor een zeer aangename daglichttoetreding. Voorts beschikt het over een heerlijke tuin met een totaaloppervlakte van maar liefst ca. 155 m² en parkeermogelijkheid op eigen terrein! HET LEEUWENDAAL EN OMGEVING De woning is gelegen in één van de meest geliefde straten van het Leeuwendaal; verkeersluw, kindvriendelijk en groen. Het Leeuwendaal kenmerkt zich door karakteristieke herenhuizen, gebouwd in de periode 1900-1936. De wijk is een woonerf waarbij vele speelplekken uitnodigen tot buitenspelen.  De oude kastanjeboom in het hart van de wijk is de plek waar Leeuwendalers tijdens gezellige feesten, zoals buurtborrels en Koningsdag, bijeenkomen om bij te praten.  Daarnaast worden er veel activiteiten georganiseerd in de wijk zoals Kunst in de Wijk, de Leeuwendaalrun en de Buitenspeeldag. De ligging in het Leeuwendaal zorgt voor een hoog voorzieningenniveau waaronder uitstekende openbaar vervoerverbindingen naar onder meer het centrum van Delft en Den Haag, het oude centrum van Rijswijk met een breed scala aan winkels en markt op zaterdag op loopafstand en een goede ontsluiting naar de snelwegen (A4 Den Haag - Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam). Bovendien zijn zowel het oude centrum van Voorburg en de stadskernen van Delft en Den Haag binnen 10 á 15 minuten te bereiken op de fiets. Tevens treft men hier op loop- en fietsafstand zowel basisscholen als voortgezet onderwijs. INDELING Begane grond Verzorgde voortuin; entree woning; vestibule met originele granito vloer, glas-in-lood ramen en meterkast; ruime hal met trap naar de eerste etage, trapkast en toilet met fontein; schitterende lichte en tuingerichte living met riante maatvoering (ca. 50 m²!), voorzien van twee sfeervolle erkers, twee vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin; royale woonkeuken met vloerverwarming en voorzien van complete en moderne inrichting waaronder 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven met grillfunctie, magnetron, stoomoven, koelkast, vriezer en veel kastruimte; heerlijke tuin, toegankelijk via zowel voortuin als de Alexanderlaan en parkeermogelijkheid op eigen terrein; vaste kast alwaar opstelplaats cv-combiketel. Eerste etage Overloop met vaste kast; aan de voorzijde gelegen hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en suiteseparatie met vaste kast en schuifdeuren; aan de achterzijde gelegen tweede slaapkamer met zelfde suiteseparatie en openslaande deuren naar het tweede balkon; ruime badkamer voorzien van moderne en complete inrichting, waaronder ligbad met douche, dubbel wastafelmeubel, spiegelkast, vrijhangend toilet en opstelplaats wasmachine en droger; aan de achterzijde gelegen derde balkon met toegang tot het dakterras op de uitbouw c.q. woonkeuken. AANVULLENDE INFORMATIE - bouwjaar 1910 - woonoppervlakte 149 m² (NEN 2580) - perceeloppervlakte 253 m² - de woning is gelegen op eigen grond - royale woonkeuken door uitbouwen en bijtrekken garage - woonkeuken voorzien van vloerverwarming - de woning beschikt over 6 PV-panelen - buitenruimte: voor/zijtuin, 3 balkons en een (te realiseren) dakterras - parkeren op eigen terrein - NVM ouderdomsclausule van toepassing - oplevering in nader overleg BEWAARDE STIJLDETAILS - vestibule met granitovloer - glas-in-lood - paneeldeuren - suiteseparatie op de eerste etage - geornamenteerde plafonds INTERESSE IN DEZE WONING ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.