Leeuwendaallaan 502281 GR Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

"Huize Maria" betreft een uitzonderlijk royaal (251 m²) en karakteristiek drielaags herenhuis gelegen in de fraaie en kindvriendelijke wijk Leeuwendaal. De royale maatvoering is ontstaan door het samenvoegen van de Leeuwendaallaan 50 en 52. De woning beschikt onder meer over een ruime en lichte living met open keuken, een zestal slaapkamers, een drietal badkamers en een heerlijke zonnige achtertuin met vrij zicht en achterom. De staat van onderhoud en afwerking kan als goed en marktconform worden beoordeeld waarbij de huidige eigenaren veel aandacht hebben geschonken aan het behoud van het originele karakter in combinatie met het gebruik van moderne, luxe en duurzame materialen. Ook aan de duurzaamheid is gedacht waarbij de woning volledig is voorzien van dubbele beglazing en beschikt over een negental zonnepanelen, een cv-ketel gecombineerd met een warmtepomp en de kruipruimte is voorzien van isolatiechips. LOCATIE De woning is gelegen in één van de meest geliefde straten van het Leeuwendaal. Het Leeuwendaal kenmerkt zich door karakteristieke woningen, gebouwd in de periode 1900-1936. De wijk is een woonerf waarbij vele speelplekken uitnodigen tot buitenspelen. De oude kastanjeboom in het hart van de wijk is de plek waar Leeuwendalers tijdens gezellige feesten, zoals buurtborrels en Koningsdag, bijeenkomen om bij te praten. Daarnaast worden er veel activiteiten georganiseerd in de wijk zoals Kunst in de Wijk, de Leeuwendaalrun en de Buitenspeeldag. De ligging in het Leeuwendaal zorgt voor een hoog voorzieningenniveau waaronder uitstekende openbaar vervoerverbindingen naar onder meer het centrum van Delft en Den Haag, het oude centrum van Rijswijk met een breed scala aan winkels en markt op zaterdag op loopafstand en een goede ontsluiting naar de snelwegen (A4 Den Haag - Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam). Bovendien zijn zowel het oude centrum van Voorburg en de stadskernen van Delft en Den Haag binnen 10 á 15 minuten te bereiken op de fiets. Tevens treft men hier op loop- en fietsafstand zowel basisscholen als voortgezet onderwijs. INDELING Begane grond: ruime voortuin; entree woonhuis; vestibule alwaar garderobe, meterkast en trap naar de eerste verdieping; zeer royale en lichte living met erker aan de voorzijde, open haard, schuifseparatie en ruime trapkast; aan de achterzijde gelegen woonkeuken met complete inrichting waaronder hardstenen werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, brede oven, combi oven/magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie; openslaande deuren naar de zonnige en royale achtertuin met een diepte van maar liefst circa 19 meter, vrij uitzicht, houten berging en achterom; hal alwaar toilet en vaste kast. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken, toilet en trap naar de tweede verdieping; aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer met inloopkast (ca. 8 m²) en middels openslaande deuren toegang tot het balkon; aan de achterzijde gelegen slaapkamer van eveneens royale afmetingen; achterzijkamer met en drietal vaste kasten en toegang tot het (te creëren) balkon; voorzijkamer thans in gebruik als badkamer voorzien van een ligbad en wastafelmeubel; tweede badkamer op de overloop voorzien van douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Tweede verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken, dakkapel, vaste kasten en aansluitingen voor wasmachine en droger; aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer met een fraai hoog plafond voorzien van een dakkapel en dakraam; aan de achterzijde gelegen slaapkamer van eveneens royale afmetingen voorzien van airconditioning; voorzijkamer; tussengelegen badkamer voorzien van een douche, wastafel, handdoekradiator en sanibroyeur; tussengelegen kamer thans volledig in gebruik als bergruimte met vliering. AANVULLENDE INFORMATIE - bouwjaar 1912 - woonoppervlakte 251 m² (NEN2580) - perceeloppervlakte 260 m² - energielabel C - volledig voorzien van dubbele beglazing - negental zonnepanelen aanwezig - HR cv-combiketel gecombineerd met een warmtepomp - kruipruimte voorzien van isolatiechips - slaapkamer achterzijde 2e etage voorzien van airconditioning - woning deels voorzien van fraaie visgraat parketvloer - NVM ouderdomsclausule van toepassing - NVM niet-bewonersclausule van toepassing - gelegen op eigen grond - oplevering in nader overleg doch kan op korte termijn INTERESSE IN DEZE WONING ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.