Ockenburger Tientweg 22288 CZ Rijswijk (ZH)Haantje

Ruime en energie-neutrale hoek eengezinswoning met diepe en zonnige tuin gelegen in de kindvriendelijke en jonge woonwijk "Rijswijk Buiten". De modern uitgevoerde woning heeft extra lichtinval door de zijramen en de bredere schuifpui naar de tuin. Op de tweede verdieping zorgt een brede dakkapel voor extra ruimte. De basisschool, een kinderopvang en een medisch centrum zijn op loopafstand gelegen, evenals het kleinschalige winkelcentrum van Rijswijk Buiten met een supermarkt, drogisterij en snackbar. Het centrum van Delft of winkelcentrum "In de Bogaard" zijn op slechts 10 minuten fietsafstand. Het groene en gezellige Wilhelminapark ligt ook nabij. Buslijn vindt u aan de Beatrixlaan, via dezelfde laan bent u zo op één van de uitvalswegen A4 of A13 (snel in Rotterdam, Amsterdam of Utrecht). Indeling: Begane grond: Woningentree, hal met meterkast en modern toilet met fonteintje. De trap naar de eerste verdieping ligt ook in de hal. Lichte woonkamer met trapkast, zijraam en extra brede schuifpui naar de tuin. Moderne tweezijdige keuken aan de voorzijde van de woning en voorzien van granieten werkblad, inductiekookplaat, oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Diepe en brede achtertuin gelegen op het zuidoosten en voorzien van een houten berging, veranda en achterom. Eerste verdieping: Overloop, grote slaapkamer aan de achterzijde met zijraam en wandje waarachter een ruime kleedruimte is gecreëerd. Aan de voorzijde van de woning een tweede slaapkamer en daarnaast de moderne badkamer met daglicht, douchehoek, wastafelmeubel en toilet. De grote slaapkamer aan de voorzijde kan gesplitst worden in twee kamers waardoor deze verdieping drie slaapkamers kan bieden. Tweede verdieping: Overloop, berging met wasmachine aansluiting. Royale zolderkamer met grote dakkapel, bergruimte achter knieschotten en kledingkast onder de schuine wand. De warmtepomp is op de zolder weggewerkt in een kast. Energiezuinig en comfortabel Deze woning is maximaal energiezuinig. Het beschikt over moderne klimaattechnieken: een warmtepomp, uitgekiend ventilatiesysteem en zonnepanelen als extra ondersteunende energiebron. De kwaliteit is hoog en het is uitstekend geïsoleerd. Dit betekent dat er nog maar weinig energie nodig is om de woning het hele jaar door op een aangename temperatuur te houden. De warmtepomp verwarmt de woning in de winter en koelt de woning in de warme zomermaanden. In de woning is het dan ook comfortabel wonen met vloerverwarming en vloerkoeling en bent u verzekerd van warm water. Bijzonderheden: - bouwjaar 2018, hierdoor nog (SWK)garantie - energielabel A - gebruiksoppervlakte ca. 116 m2 (conform meetinstructie) - inhoud ca. 425 m3 - gelegen op een perceel van 168 m2 eigen grond - verwarming door middel van bodemwarmtepomp, huur € 144,55 per maand - warmwatervoorziening via boiler van 200 liter - 12 zonnepanelen - balansventilatie met WTW (eigendom) - vloerverwarming (en vloerkoeling voor in de zomer) door de gehele woning - dit betreft een "energie-neutrale woning" met energielabel A, waardoor er (vrijwel) geen externe energie hoeft te worden afgenomen, thans € 20,- per maand - glasvezel internet - begane grond voorzien van tegelvloer met houtlook - volledig geïsoleerd en voorzien van HR+++ glas - zeer centraal gelegen nabij winkels van bijvoorbeeld Winkelcentrum In de Bogaard, maar ook op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Delft, scholen, parken (waaronder het prachtige Wilhelminapark op loopafstand), openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4, A12 en A13) Overweegt u deze woning te kopen? ………… Neem uw eigen NVM-makelaar mee!!