C Wijckhuysstraat 73235 BC RockanjeZuidhoek

Fijne eengezinswoning waarbij de begane grond in 2023 compleet is gemoderniseerd en geïsoleerd. De woning is voorzien van een nieuwe keuken met kookeiland, een geïsoleerde hobbykamer en drie slaapkamers op de eerste verdieping. De ruime achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een vrijstaande berging en achterom. Bijzonderheden: - Ca. 101 m² woonoppervlakte; - Ca. 358 m³ inhoud; - 170 m² eigen grond; - Bouwjaar 1962; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten; - Begane grond in 2023 compleet gemoderniseerd en geïsoleerd; - Begane grond voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming; - Keuken 2023 met kookeiland; - Badkamer 2021; - Toiletruimte begane grond 2021 gemoderniseerd; - CV-combiketel/ hybride warmtepomp (Remeha) 2011; - HR+ en HR++ beglazing; - Energielabel; - Vrijstaande berging; - Energielabel C; - Oplevering in overleg. Indeling Begane grond Middels de entree aan de voorzijde bereikt met de hal die voorzien is van een toiletruimte met fonteintje, een meterkast, een trapopgang en de woonkamer. De begane grond is in 2023 compleet gemoderniseerd en geïsoleerd. Op de begane grondvloer is beton gestort en vervolgens voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. De woonkamer is voorzien van een open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Er kan gebruik gemaakt worden van een inductie-kookplaat, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een oven, een combi-oven en een kokend water kraan. Aan de achterzijde van de woonkamer bereikt met via een schuifpui de overkapping, waar het heerlijk genieten is tot in de latere uren. Verder is er ook toegang tot een ruime bijkeuken waar ook de wasruimte is gesitueerd. Vanuit de overkapping is er een geïsoleerde hobby- of werkkamer bereikbaar. 1e verdieping Middels een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. Via de overloop, waar de cv ketel is gesitueerd, heeft men toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de drie slaapkamers worden verwarmd door middel van led-panelen. De badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van een nette wastafelmeubel en inloopdouche. De eerste verdieping betreft een houten vloer. Tuin De ruime achtertuin is circa 68m² en gelegen op het zuidwesten. Men kan hier tot in de late uren genieten door de plaatsing van de overkapping aan de achterzijde. Verder kan er gebruik gemaakt worden van een ruime berging (kunststof) en een achterom. Omgeving De ligging is super. Op deze plek is het rustig wonen en er bevinden zich op loopafstand verschillende faciliteiten en voorzieningen. Ook het strand is op loopafstand van de woning. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.