Kanaalstraat 449301 LT RodenRoden

PRETTIG EN ONDERSCHEIDEND WONEN IN EEN JAREN-30 HUIS OP LOOPAFSTAND VAN HET SFEERVOLLE CENTRUM………………..MET AANGRENZENDE RUIMTE, GESCHIKT VOOR VERGROTING WONING, ZAKELIJKE ACTIVITEITEN OF EEN UIT DE HAND GELOPEN HOBBY. Op een fraaie hoeklokatie, aan één van de oude toegangswegen naar het brinkdorp, staat dit karakteristieke woonhuis met aangrenzende hobby-/bedrijfsruimte. BIJZONDERE COMBINATIE Het woonhuis aan de Kanaalstraat wordt gebruikt in combinatie met de aangrenzende bedrijfsruimte aan de Bloemstraat 2a. Voordeel is dat beide objecten een eigen kadastraal nummer hebben, waardoor ook afzonderlijk gebruik mogelijk is. Vanwege de hoeklokatie hebben beide objecten een eigen entree en parkeervoorzieningen. BESTEMMING Op beide percelen rust de bestemming ‘wonen’, waarbij de Bloemstraat 2a een aanvulling heeft waardoor bedrijvigheid en detailhandel zijn toegestaan. Wonen aan de Bloemstraat is mogelijk mits dit als vergroting van de Kanaalstraat gebruikt wordt. Uiteraard hebben wij de beschikking over het bestemmingsplan en aanvullende informatie. Indien het wenselijk is om het huidige gebruik te wijzigen is het raadzaam om ook de Gemeente Noordenveld te raadplegen voor een eventueel benodigde toestemming. VERRASSEND RUIM Vanaf de voorzijde lijkt de woning kleiner dan dat deze in werkelijkheid is. Mede vanwege de aangrenzende ruimte aan de Bloemstraat is de totale oppervlakte maar liefst 310 m². Tijdens een uitgebreide bezichtiging zal je verrast zijn. Het ruimtelijk gevoel wordt versterkt door de mooie raampartijen en de extra vrijheid die de hoeklokatie te bieden heeft. ‘FAMILIEHUIS’ Daarnaast is deze extra ruimte ook prima te gebruiken als aangrenzende woonruimte voor oudere kinderen of ouders die zorg en aandacht kunnen gebruiken. GESCHIKT VOOR ZAKELIJK GEBRUIK OF EEN UIT DE HAND GELOPEN HOBBY Vanwege de bouwkwaliteit en de aanwezige voorzieningen misstaat de bedrijfsruimte ook op een hoogwaardig bedrijventerrein niet. De belangrijkste kenmerken zijn: • oorspronkelijk gebouwd in 1954 en nadien gemoderniseerd en bouwkundig verbeterd • maatvoering: 15 x 7 m met een vergelijkbare verdieping • goede isolerende voorzieningen aanwezig • uitgebreide elektrische installatie • elektrisch bedienbare garagedeur en separate loopdeur • kantoorruimte aanwezig op zowel de begane grond als de verdieping ENERGIEBESPARENDE MAATREGELEN Deze woning is gebouwd in een tijd waarin het woord ‘energiebesparend’ nog geen enkele rol speelde. Recentelijk hebben er wel diverse energiebesparende maatregelen plaatsgevonden, waaronder: • grotendeels HR++ beglazing • kunststof kozijnen op de 1e verdieping • 10 gunstig gesitueerde zonnepanelen (’23) PERCEEL Het gezamenlijke perceel is 511 m² groot en grotendeels bebouwd. Het buitenterrein is aan de voorzijde verhard en er zijn volop parkeervoorzieningen aanwezig. Aan de zuidzijde van de woning is een besloten tuin aanwezig waarin je volop kunt genieten van rust & zon. Daarnaast is er ook nog een extra dakterras aanwezig. INDELING WOONHUIS • tussenliggende hal/entree met toilet en tuindeur • eenvoudige maar functionele keuken in hoekopstelling • uitstekend bruikbare provisiekelder • straatgerichte en lichte L-vormige woonkamer met o.a. pelletkachel en uitzicht over de levendige straat • vanuit de tussenliggende hal is er tevens een binnendoor naar de aangrenzende ruimte aan de Bloemstraat 1e VERDIEPING WOONHUIS • bereikbaar door middel van vaste trap • overloop met bergruimte, toegang tot dakterras en de aangrenzende ruimte aan de Bloemstraat • 2 slaapkamers, waarvan 1 met aangrenzende kleedruimte • eenvoudige maar functionele badkamer met dakkapel, douche, wastafelmeubel en toilet 'PROEVEN MET DE ARCHITECT' Kun je wel wat hulp gebruiken bij verbouw of inrichting? Onze architect kan met 3D-techniek eventuele door jou gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken. Hij heeft ruime ontwerpervaring bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur. Neem gerust contact op om de mogelijkheden te bespreken. WOONOMGEVING Deze woning is op loopafstand van het gemoedelijke maar actieve brinkdorp Roden, nabij de provinciegrens van Groningen. Kenmerkend is de landelijke ligging in het voor Drenthe typerende coulisselandschap. Een landschap, waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig zijn. De natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door zeer karakteristieke oude boomwallen, nabijgelegen bossen en het waterrijke natuurgebied ‘De Onlanden’ waarvan het Leekstermeer onderdeel uitmaakt. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn in de directe omgeving volop aanwezig. VOORZIENINGEN Naast een uitgebreid winkelaanbod zijn er diverse scholen (zowel lager- als voortgezet onderwijs), sfeervolle horecagelegenheden en meerdere sportfaciliteiten in de nabijheid aanwezig. Ook de uitgebreide medische voorzieningen in het dorp zijn van een hoog niveau. Een recreatieve trekpleister van formaat is het nabijgelegen Landgoed Mensinge met een historie die teruggaat tot 1381. Daarnaast heeft het dorp als bijzonderheden nog een eigen theater (de Winsinghhof) en een fraaie golfclub (Holthuizen). BEREIKBAARHEID De bruisende stad Groningen is zowel met de auto, bus als fiets uitstekend bereikbaar. Vanwege de relatief korte afstand en een uitgebreid netwerk van fietspaden maken veel inwoners gebruik van de fiets om in de stad te komen. Het openbaar vervoer in de regio is goed geregeld met een bushalte in het centrum op loopafstand. BIJZONDERHEDEN • vanwege de reeds aanwezige kadastrale splitsing is losse verkoop van Kanaalstraat 44 en Bloemstraat 2a bespreekbaar • woonoppervlakte ca. 100 m², overige ruimte ca. 210 m², externe bergruimte ca. 12 m² • indien de exacte maten voor jou van belang zijn bieden wij graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen • separate stenen (fietsen)berging aanwezig • onze foto’s zijn gemaakt zonder groothoeklenzen, waardoor deze een realistisch beeld geven van de ware grootte