Maatlanden 29301 TZ RodenRoden West

‘DIT IS EEN PLEK OM LIEF TE HEBBEN’ ONTDEK DE ELEGANTIE EN RIJKE HISTORIE VAN DIT STATIGE LANDHUIS…...GENIET VAN HET ACTIEVE BUITENLEVEN, DE VRIJHEID, DE RIANTE WOONOPPERVLAKTE EN EEN UNIEKE LIGGING AAN DE BOSRAND VAN HET BRINKDORP, WAARDOOR ZOWEL DE NATUUR ALS DE UITGEBREIDE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK LIGGEN. In de kop van Drenthe, nabij de bruisende stad Groningen, staat dit object met tal van onderscheidende kenmerken en een verrassend ruime woonoppervlakte van ruim 350 m² op een parkachtig aangelegd perceel van 1.513 m². Maatlanden 2 te Roden, voorheen bekend als ‘De Zulthe’, is niet zomaar een landhuis; het is een stukje levende historie. RIJKE HISTORIE & KWALITEIT DOOR AANDACHT VOOR DETAIL Deze woning, in de vroege 20e eeuw gebouwd als kinderherstellingsoord, ademt elegantie en historie. Ooit het ‘thuis’ van Vasalis, één van Nederlands meest gewaardeerde dichters, weerspiegelt deze woning de charme en verfijning van een vervlogen tijdperk. De titel van haar gedicht ‘is het vandaag of gisteren’ past perfect bij de zorgvuldige aandacht voor detail bij de bouw en de renovaties die op diverse plekken zichtbaar zijn, wat resulteert in een tijdloze uitstraling en een solide bouwkundige basis. PRACHTIG LICHT & UITZICHT OP HET GROEN Bij binnenkomst vallen de diverse raampartijen met prachtige lichttoetreding en uitzicht op het omliggende groen direct op. Eén van de redenen waarom de huidige eigenaar er met zoveel plezier woont. Met pijn in het hart zoeken zij een jongere generatie kopers om de ingeslagen weg voort te zetten. VRIJHEID & PRIVACY De vrije ligging te midden van het groen, de met zorg aangelegde tuin en de monumentale uitstraling zorgen voor een idyllisch geheel. Vanwege de cultuurhistorische waarde wordt het aangrenzende ‘Natuurschoon Terheijl’ gekoesterd, waardoor vrijheid en privacy ook op langere termijn gewaarborgd zijn. De rust van de natuur is hier nog een vanzelfsprekendheid. PERCEEL Het parkachtig aangelegde perceel heeft een statige oprit met fraai toegangshek. De rechter- en achterzijde zijn grotendeels bestraat en bieden daardoor volop parkeermogelijkheden. De linker- en voorzijde bestaan uit een groot gazon, meerdere terrassen en diverse oude bomen en struiken. Het ontwerp en de indeling van het woongedeelte sluiten perfect aan bij de situering op het fraai aangelegde perceel en de bezonning. Op het perceel zijn meerdere bijgebouwen aanwezig, waaronder een houten kapschuur met terras en een kippenhok, waardoor een vers ei bij het ontbijt bij de prijs inbegrepen is. INDELING • via een statige deur toegankelijke hal, volledig gemoderniseerde en uitgebreide meterkast, keuken (t.b.v. B&B), modern toilet, royale en complete badkamer, 2 fraaie kamers • sfeervolle L-vormige living (met o.a. tuindeuren) en aangrenzende woonkeuken • riante tuingerichte eetkamer (met toegang tot ruime provisiekelder) • tussenhal met zijentree, wasruimte, toilet, bijkeuken, inpandige berging en garage (met ruime zolderberging, over de volle breedte, en met stahoogte) 1E VERDIEPING • maar liefst 7 kamers • badkamer, separaat toilet en bergruimte 2E VERDIEPING • door middel van vlizotrap bereikbare bergzolder (met stahoogte) BED & BREAKFAST Vanwege de rustige ligging en de riante woonoppervlakte leent het huis zich prima voor logés. Een plezierige exploitatie van een gerenommeerde B&B, met behoud van privacy, is aanwezig. Zie voor meer informatie: Bed & Breakfast De Zulthe ALTERNATIEVE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN Door de gebruiksvriendelijke indeling en de reeds aanwezige voorzieningen zijn ook alternatieve gebruiksmogelijkheden denkbaar, waaronder: kangoeroe wonen of combinatie wonen/werken. Voor eventueel gewenste wijzigingen in het gebruik is het raadzaam om contact op te nemen met de gemeente. ‘PROEVEN MET DE ARCHITECT’ Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis, kan onze architect Farzad Salehi met 3D-techniek eventuele door u gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken. Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur. Bent u ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? WOONOMGEVING Kenmerkend is de landelijke ligging in het voor Drenthe typerende coulisselandschap. Een landschap, waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig zijn. De natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door zeer karakteristieke oude boomwallen, nabijgelegen bossen en het waterrijke natuurgebied ‘De Onlanden’ waarvan het Leekstermeer onderdeel uitmaakt. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn in de directe omgeving volop aanwezig. VOORZIENINGEN Naast een uitgebreid winkelaanbod zijn er diverse scholen (zowel lager- als voortgezet onderwijs) en sfeervolle horecagelegenheden. Uitgebreide medische voorzieningen en sportfaciliteiten zijn op korte (fiets)afstand aanwezig. Een recreatieve trekpleister van formaat is het nabijgelegen Landgoed Mensinge met een historie die teruggaat tot 1381. Daarnaast heeft het dorp als bijzonderheden nog een eigen theater (de Winsinghhof) en een fraaie golfclub (Holthuizen). BEREIKBAARHEID De stad Groningen is zowel met de auto als de bus uitstekend bereikbaar. Het openbaar vervoer in de regio is goed geregeld met een groot busstation in het centrum en bushaltes op korte afstand. Vanwege de goede en fraaie routes, maken veel mensen in deze omgeving gebruik van de fiets om in de stad te komen. BIJZONDERHEDEN • woonoppervlakte ruim 350 m², overige inpandige ruimte ca. 145 m² • wij maken onze foto’s zelf, zonder groothoeklens en andere poespas, waardoor deze een realistisch beeld geven van de woonkwaliteiten en de ware grootte • de bijgevoegde plattegronden zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor u van belang zijn bieden wij u graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen