Swalmerstraat 666041 CZ RoermondBinnenstad

Dit Rijksmonumentale pand in de Swalmerstraat dat in oorsprong dateert uit omstreeks 1850 is begin van deze eeuw met zorg getransformeerd tot 29 luxueuze stadsappartementen “Swalmer Staete”. Hier kunt u genieten van wonen in alle rust waarbij het heerlijke Roermondse stadsleven met al z’n leuke winkels, gezellige terrasjes en restaurants op loopafstand ligt. Met maar liefst 131 m² woonoppervlakte, hoge plafonds, massief eiken vloeren, een nagenoeg nieuwe, compleet geoutilleerde keuken, royale lichte living met rondom plafondhoge ramen, twee slaapkamers, een werkkamer en een eigen parkeerplaats in het souterrain, is dit een uniek appartement midden in de historische kern van Roermond. Begane grond De stijlvolle entree van Swalmer Staete is geheel in stijl van de Amsterdamse School. Na de tochtdeur betreedt u de gerestaureerde centrale hal, waar de tegellambriseringen en glas-in-lood-ramen in zogeheten “Um 1880-Stijl” zorgvuldig bewaard en gerestaureerd zijn. Er is een hoofdrol weggelegd voor de dubbele, in terrazzo uitgevoerde bordestrap met z’n markante trappalen. Om naast al deze nostalgie ook hedendaags comfort te bieden vinden we hier ook de toegang tot de lift, het deurbellentableau, de brievenbussen en de videofoon-installatie. Tweede cq. bovenste verdieping Treed binnen in de lichte en royaal bemeten ontvangsthal vanwaar er toegang is tot de twee slaapkamers, de werkkamer, het gastentoilet en de meterkast en die middels een gang voert naar de royale living met open keuken [65 m2]. De kwalitatief hoogwaardige massief eiken vloer die drempelloos is doorgelegd in alle ruimtes zorgt voor een luxe en tegelijk warme uitstraling en doet recht aan de statuur van dit appartement. De plafondhoge ramen verzekeren u van optimale dag- cq. zonlichtinval. Door de balkondeuren te openen is er contact met de groene binnentuin, waar een serene rust hangt en waar je uitkijkt op de historische bebouwing aan de overzijde met links in de hoek de torens van de Caroluskapel. Wordt het hartje zomer toch iets te warm, dan is er het elektrisch bedienbare zonnescherm dat voor schaduw zorgt. De keuken is recent vernieuwd en bestaat uit een mat witte tweezijdige wandopstelling, met daarin de navolgende apparatuur: 300 liter Liebherr koelkast met 3 BioFresh lades, Liebherr vrieskast, 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, luxe mengkraan en een Neff oven. Er is meer dan voldoende kastruimte en de softclose lades zijn voorzien van binnenlades voor nog meer opbergmogelijkheden. Aansluitend aan de keuken is de wasruimte-/berging met de C.V.-opstelling en de WTW-installatie (HR-combiketel Remaha, 2017); Hier zijn tevens de witgoedaansluitingen. Twee slaapkamers Vanuit de ontvangsthal is toegang tot twee slaapkamers en een werkkamer. De eerste (11,4 m2) ligt aan de zijde van de Swalmerstraat waar deze met een dubbele raampartij op uitziet. De hoofdslaapkamer (13,4 m2) bevindt zich aan de andere zijde en heeft uitzicht op de binnentuin en het historische kloostergebouw aan de overzijde. In beide slaapkamers zijn praktische inbouwkasten geplaatst. Badkamer De badkamer (5,5m2) is plafondhoog betegeld en ingericht met een ligbad, een douchecabine met glazen deuren [beide met thermostaatkraan] en een vaste wastafel met vrijhangend badmeubel. Souterrain In het souterrain van Swalmer Staete bevindt zich een privé berging (7,3 m2) die is voorzien van elektriciteit en verlichting. In de parkeergarage onder het gebouw heeft dit appartement tevens een privé parkeerplaats. Vanuit de parkeerkelder is er via het trapportaal toegang tot de woonniveaus. Algemeen Het is heerlijk rustig wonen hier, in een historisch pand met een uitstraling die nog iets van de religieuze oorsprong verraad. De stilte en serene rust die je voelt zodra de voordeur achter je dichtvalt maakt het nauwelijks voor te stellen dat het bruisende stadscentrum op slechts enkele meters afstand ligt. Ook de ontsluitingswegen en de jachthaven zijn slechts 1 respectievelijk 2 sraten verwijderd van dit karakteristieke appartementengebouw Swalmer Staete. Een solide VvE met een zeldzaam gezonde financiele positie waarborgt dat al hetgeen dat samenhangt met gezamenlijk zorgdragen voor comfortabel wonen en in stand houden en verduurzamen van het gebouw in goede handen is. Algemeen/ bijzonderheden – Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1850, in 2001-2002- 2019 gerenoveerd en gemoderniseerd; – luxe stads appartement met bijbehorende parkeerplaats in parkeerkelder en berging; – karakteristieke gemeenschappelijke historische hal met trappenhuis en liftinstallatie; – hoogwaardige afwerking met massief licht eiken vloeren; – geheel geïsoleerd (v.v. dakisolatie, spouwmuurisolatie en isolerende beglazing / deels voorzetramen) en verduurzaamd d.m.v. zonnepanelen t.b.v. verbruik algemene ruimtes; – H.R.- combiketel (2017, Remeha), eigendom; – financieel gezonde VVE; – servicekosten bedragen € 220,- per maand; – inhoud ca. 433 m3 – woonoppervlakte appartement ca. 131 m2.