Brugstraat 146041 ER RoermondBinnenstad

Achter de allermooiste gevel van de binnenstad gaan heel bijzondere ruimtes schuil. Een adembenemende commerciële ruimte (vanaf 25m2) met een instapklaar historisch woonhuis én een verrassend ruime stadstuin met studio/atelier (36m2) in één. Bij de commerciële ruimte op de begane grond schieten onze gedachten alle kanten op: een authentieke slager of bakker, een traiteur met zelfgemaakte specialiteiten, een wijnbar met amuses of een boutique-kantoor: het kan, het mag, het is mogelijk én het moet. Want een vereiste van de Gemeente Roermond is dat minimaal een gedeelte van de ruimtes op de begane grond in gebruik is als bedrijf. Maar dit lijkt ons geen ingewikkeld plan. Want de ruimte aan de voorkant is zo beeldschoon, dat je hier héél graag gaat ondernemen. Brugstraat 14 heeft een zeer lange historie van slagersfamilies die hier woonden en werkten. In 1867 begon J. Straus hier als eerste een Joodse slagerij. Dit is terug te zien aan de afbeeldingen van de getijden in de voorgevel. Vanaf 1908 hebben opeenvolgende generaties van de familie Jacobs hier meer dan 100 jaar gewoond en gewerkt als slagers. Toen de huidige eigenaars het gebouw in 2021 kochten van de familie Jacobs was de slagerij er inmiddels mee gestopt. De nieuwe eigenaars gingen aan de slag met de volledige restauratie van het gebouw met veel respect voor de lange historie. Het behoud en herstel van de talrijke oude details was één van de allerbelangrijkste uitganspunten. Hier mochten absoluut geen concessies aan gedaan worden. Het resultaat bij de winkel is een haast authentiek negentiende eeuws winkelinterieur met prachtige tegelvloeren, betegelde wanden en een rijk ornamentenplafond. Het is dan ook geen wonder dat menig TV-programma, krant of tijdschrift al een keer een item of artikel aan de restauratie heeft gewijd.  Aan de achterzijde van het gebouw, in de ruime stadstuin, zijn recent de oude stallen en keuken getransformeerd tot een eigentijdse en multifunctionele plek. Een studio, een atelier, een B&B...ook hier duizelt het ons bijna van de mogelijkheden die je dit kleine gebouw kunt geven. Die invulling kan commercieel of praktisch van aard zijn, maar misschien ben je juist op zoek naar een plek aan huis voor de zorg voor iemand in jouw familie. Ook dat is hier mogelijk. _ONDERNEMEN EN LEVEN AAN DE HOTSPOT VAN ROERMOND_  Brugstraat 14 ligt in het hart van de binnenstad, direct om de hoek van de bekende Roerkade. Centraler dan hier kun je niet wonen en ondernemen. Een supermarkt, de bakker en de delicatessenwinkel liggen allemaal binnen handbereik. Het NS-station op zo’n 8 minuten lopen. En hotspots zoals Bagels & Beans, IJssalon Clevers en het Designer Outlet Center liggen allemaal in de buurt op loopafstand.  Als je als foodlover niet te ver de deur uit wilt, dan val je hier met je neus in de boter. Want je stapt naar buiten en zo diverse restaurants naar binnen. Naast je Comfort Cuisine voor ontbijt en lunch, tegenover jou La Boca en Yuuko Noodles. Iets verderop in de straat Restaurant De Gelegenheid en op nauwelijks een steenworp afstand liggen bekende Roermondse restaurants zoals Faubourg St. Jacques, Toff, Bistro TWO, Blond & Blond, Yes Yes, ZINC en Rura by Naomi en Joey. Ieder restaurant heeft zijn eigen specialiteit. Voor een borrel op vrijdagmiddag ga je natuurlijk naar café De Verleiding, het eerste café waar je buiten direct tegenaan loopt. De autoweg N280 (Roermond - Dusseldorf, 25 autominuten) ligt om de hoek en op zo’n 5 minuten rijden kom je op de afslag van de autosnelweg A73 waardoor Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) heel goed bereikbaar zijn. Door de centrale ligging in het wegennet zijn ook steden zoals Dusseldorf (met een internationale luchthaven), Eindhoven, Eindhoven Airport en de kenniswerkplek Eindhoven Brainport heel goed te bereiken. Is één van jullie voor zijn werk veel onderweg met de trein? Dan zit je hier ook goed, want twee intercity's verbinden het NS-station in Roermond met Maastricht en Heerlen in het zuiden en met Eindhoven, Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook direct met Venlo en Nijmegen. Supercentraal dus en overal dichtbij. Dit is écht een plekje voor ondernemers én stadsmensen in hart en nieren. Indeling _DE INDELING EN AFWERKING_ Algemeen Brugstraat 14 is een gebouw met een zeer rijke historie. Van origine vlak na de eerste stadsbrand (1554) van Roermond gebouwd en in 1739 werd er al geschreven over "het huis Den Ossencop", maar weten we niet of toen al sprake was van een slagerij. Dat weten we wel met zekerheid te zeggen vanaf 17 april 1867 omdat in de Maas- en Roerbode van die dag een advertentie werd geplaatst door "J. Straus, Slagter" van de verhuizing van zijn zaak naar deze plek. Bij Straus was "dagelijks versch Kalfs-, Schapen en Rundvleesch te verkrijgen". Het was slager Straus die de voorgevel heeft laten aanpassen naar de voorgevel die we nu nog steeds zien. Een gevel die volgens de rijksmonumentale waardestelling wordt bepaald door de hoogwaardige esthetische kwaliteiten van het ontwerp, het bijzonder materiaalgebruik en de ornamentiek. Brugstraat 14 is een Rijksmonument. En dat betekent onder meer dat er subsidies beschikbaar zijn voor de instandhouding van het monument en dat er geen energielabel voor het gebouw is. We vertellen graag meer over het wonen en werken in een Rijksmonument tijdens een bezichtiging. Uiteraard kunnen we je ook de "Gids voor Monumentaal wonen" toesturen van het Restauratiefonds. BEGANE GROND _Commerciële ruimte (25m2)_ Zelden hebben we zo'n mooi interieur gezien van een commerciële ruimte. Het maakt niet uit wat je hier gaat beginnen. De zeldzaam mooie ruimte is altijd dé eyecatcher van jouw zaak. Alles om je heen ademt historie, sfeer en op een bepaalde wijze ook luxe. Omdat er zoveel aandacht, liefde en detail in het herstel is gaan zitten. Als je een product gaat verkopen, dan hoef je hier alleen maar een toonbank neer te zetten. De ruimte doet de rest. Als je een klein restaurant of wijnbar gaat beginnen, dan hoef je hier alleen maar tafels en stoelen neer te zetten. De ruimte doet de rest. Open je een kantoor, dan hoef je hier alleen maar een bureau neer te zetten. De ruimte doet de rest. _Entree woonhuis (6m2)_ De rechterdeur in de voorgevel leidde vroeger als een lange gang naar de stallen achter het huis. Nu is de lange gang onderbroken voor een toiletruimte en zijn de oude stallen recent helemaal gemoderniseerd. De entree komt nu uit in het achterste gedeelte van de commerciële ruimte.  _Eetkamer (16m2)_ Achter de twee klassieke openslaande deuren is de eetkamer. Een ruimte met een fraai ornamentenplafond waar het heerlijk tafelen is. Of waar je lekker met een kop koffie zit om even bij te komen van een drukke dag. Maar je kunt deze ruimte natuurlijk ook nog een commerciële invulling geven. Hoewel iets minder gedecoreerd dan de voorste ruimte, is ook de eetkamer nog steeds een zeer charmant en sfeervol vertrek.  _Keuken (21m2)_ Nog zo'n bijzondere plek is de ruime keuken. Met twee keer openslaande deuren naar de stadstuin heb je hier veel lichtinval én zicht op de toren van de Kathedraal terwijl je staat te koken. Een modern keukenblok met een marmeren werkblad is uitgerust met alle apparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde wasemkap, vaatwasser, oven, koelkast en een kokend waterkraan.  _Toiletruimte (3m2)_ Deze ruimte was vroeger onderdeel van de gang die vanuit de voordeur naar de achtertuin leidde. Maar omdat de huidige eigenaars ook een toiletruimte op de begane grond wilden realiseren zonder afbreuk te doen aan de ruimte en kwaliteit van de commerciële ruimte, eetkamer en keuken, hebben zij gekozen om de historische functie van de gang op te heffen.  _Tuin (110m2)_ In de binnenstad -en zeker zo centraal in de binnenstad- komen we niet zo heel vaak tuinen tegen met deze afmetingen. Want 110m2 tuin is een grote tuin voor de binnenstad. We kennen zelfs genoeg huizen buiten de binnenstad die niet zo'n ruime tuin hebben. Vanuit de tuin zie je het beeld van Christoffel op de Kathedraal staan. We kunnen dan ook nooit laten om bij deze aanblik de eerste twee zinnen van het Roermondse volkslied stilletjes te neuriën ("waar ’t gouden beeld in ’t zonlicht staat, op hoogen torentrans").  Rondom de tuin van Brugstraat 14 liggen overal gebouwen. En dat betekent dat je hier een geheel ommuurde tuin hebt. Met een plek om lekker te zonnen, een plek voor een ruime eettafel en een stukje overdekt bij de berging en multifunctionele ruimte. Je hebt hier een goede privacy en aan de achterkant van het gebouw is het heerlijk rustig. Je hoort het geroezemoes van de stad wel in de verte, maar zeker niet luid en duidelijk. En de Kathedraal of het Carillion op het Stadhuis zijn mooie stadsgeluiden om te horen. _Multifunctionele ruimte (25m2) met berging (10m2)_ De oude stallen zijn recent getransformeerd tot een bijzonder eigentijds en sfeervol geheel. Een multifunctionele ruimte die je als bewoner tal van mogelijkheden biedt. We schreven al over een studio, een atelier, een B&B of misschien een kleine (mantel)zorgwoning. Maar ook een yoga-ruimte, gym, muziekkamer, game-room, thuiskantoor, bioscoop, hobbyruimte of bijkeuken zijn hier allemaal goed voor te stellen. De wanden en plafonds zijn hier strak gestuukt, de vloer is voorzien van een moderne tegelvloer en in de ruimte zijn ook aan- en afvoeren van water aanwezig. De huidige eigenaars hebben hier ook de wasmachine staan.  De berging is naast de multifunctionele ruimte gelegen. Met een heel klein beetje voorstellingsvermogen zie je hier ook een slaapkamer of badkamer voor je. Maar voor nu is dit de plek voor het tuingereedschap, de fietsen en de containers. Het platte dak van de berging en multifunctionele ruimte is recent helemaal vernieuwd.  EERSTE VERDIEPING _Bovenhal (10m2)_ Een ruime hal die centraal en midden in het gebouw is gelegen. De trappen zijn trouwens niet voor niets aangewezen als onderdeel van het monument. Want deze zijn nog in een originele staat met fraaie balusters en spijlen. _Slaap-/ TV-kamer (18m2)_ Momenteel in gebruik als TV-kamer met een grote hoekbank en een TV. Maar het moet hier ook heerlijk slapen zijn met zicht op de dikke eiken balk, het glas-in-lood in de ramen aan de voorkant en de originele deur. Een blik met eeuwenoude historie.   _Slaap-/werkkamer (15m2)_  Een lange en smalle kamer die wordt gebruikt als werkkamer. Maar ook perfect een babykamer of kinderkamer kan zijn. Of een kleedkamer van ruim 5 meter lengte. Daar kun je heel wat kasten in kwijt.  _Slaapkamer III (26m2)_ De masterbedroom ligt aan de achterkant van het huis. Heerlijk rustig en met blik op de "hoogen torentrans" van de Kathedraal. De derde slaapkamer zijn voorheen twee slaapkamers geweest. Omdat de twee originele toegangsdeuren nog aanwezig zijn, kun je hier ook weer twee kamers van maken als dat nodig zou zijn. Vanzelfsprekend zijn in deze kamer ook de oude eiken balken goed bewaard gebleven.  _Badkamer (4m2)_ Instapklaar en compleet. De badkamer is niet heel groot maar heeft alles dat een badkamer moet hebben: een toilet, een wastafel met inbouwkranen en een inloopdouche. Een mooie ruimte voor jouw dagelijkse verzorging en persoonlijke hygiëne. TWEEDE VERDIEPING _Zolder (72m2)_ De vaste trap komt uit op de zolder. Een ruimte die barst van potentie en mogelijkheden. Want met een hoogte van 5,50 meter, een breedte van 5,37 meter en een lengte van bijna 13,50 meter heb je hier alle ruimte om meerdere extra vertrekken te realiseren. Eén, twee, drie slaapkamers, een badkamer, een loftachtige slaapkamer met open badkamer, een hobbyruimte, een werkplek, een slaapkamer met vide, een extra badkamer, een berging....hier is nog heel erg veel mogelijk. En bij alles dat je hier maakt heb je altijd de mogelijkheden om de houten spanten, gordingen en balken fraai in het zicht te verwerken. Op de zolder is ook de opstelplaats van de C.V.-combi-ketel.  SOUTERRAIN _Kelder (55m2)_  Een eeuwenoude kelder met een hoogte van 1.75 meter. Bij zo'n kelders vragen we ons altijd af wat zich hier in het verleden allemaal heeft afgespeeld. Is het altijd een plek geweest om ingemaakte spullen op te slaan, om gepekeld vlees te bewaren of een "natuurlijke koelkast" met een continu klimaat? Kelders spreken op de een of ander manier vaak tot de verbeelding en zeker als ze eeuwenoud zijn. Welk stukje historie zou jij aan deze kelder toevoegen? _MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_ Wil jij meer informatie of een vrijblijvend bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. bij het huis onder het kopje "Bezichtigen". Hier kun je direct en online jouw bezichtiging inplannen. Handig toch? Of stuur een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen. _DISCLAIMER_ Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.