De Tegelarije 116042 TA RoermondTegelarijeveld-Broekhin

In de nieuwbouwwijk "Neelderveld" gelegen fraaie, nieuwe (2022), royale (ca. 209 m2 woonoppervlakte) energiezuinige (gasloos en energielabel A+++) villa met hoogwaardig afwerkingsniveau. De villa bevindt zich op een jonge, nieuwe locatie op loop- en fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen en op 3 autominuten van de A-73 (richting de A-2) en de snelweg richting Düsseldorf (BAB-52). De onder architectuur gebouwde woning is verder onder andere ingedeeld met een royale living met open leefkeuken (door koper zelf te plaatsen), een extra slaap- of werkkamer op de BG (met afgedopte sanitaire aansluitingen), 5 slaapkamers en 2 badkamers op de verdieping en een op het zuiden gelegen achtertuin, geheel nog naar eigen inzicht en smaak van koper in te richten. De globale indeling is als volgt: Begane grond: Royale, overdekte statige entree/ hal met garderobemogelijkheid, toiletruimte met modern hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en doorloop naar de garage. De geheel betegelde toiletruimte is modern en voorzien van een hangend toilet en wastafelmeubel. Vervolgens gaat het via een fraaie deurpartij aan de achterzijde naar de royale Z- vormige living met open keuken verbinding. De open keukenruimte (ca. 30 m2) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De nieuwe eigenaar kan nog geheel naar eigen inzicht en visie de keukenruimte verder indelen en inrichten. De voorbereidingen (leidingen en aansluitingen) zijn echter al getroffen voor een keuken opstelling met kookeiland. Een artist impression van een mogelijke keukenindeling is in de fotopresentatie toegevoegd. Via de woonkamer alsook via de keukenruimte gaat het met openslaande tuindeuren naar de achtertuin. In de keuken is het dan ook optimaal genieten van het tuincontact. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een extra werk- of slaapkamer. Tenslotte is aan de rechterzijde van de hal de inpandige garage met sectionaal poort te bereiken. De nieuwe eigenaar kan nog geheel naar eigen inzicht en visie de tuin verder indelen en inrichten. 1e Verdieping: Via de trapopgang wordt de 1e verdieping bereikt. Vanuit de royale overloop zijn 4 slaapkamers, de badkamers en de separate toiletruimte bereikbaar. Er zijn 2 royale slaapkamers die als ouder slaapkamer kunnen dienen, de slaapkamer die aan de achterzijde ligt heeft daarbij een eigen, moderne badkamer die is uitgerust met een inloopdouche en een vaste wastafel. De separaat gelegen badkamer is eveneens modern en luxe en uitgerust met een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Op deze verdieping bevindt zich tenslotte ook de technische ruimte met opstelling van de CV (warmtepomp)- en warm water installatie. Verdere bijzonderheden: • Zeer hoogwaardig afwerkingsniveau • Warmtepomp en 12 zonnepanelen; • Volledig geïsoleerd, fraaie kunststof kozijnen met 5-laags beglazing; • De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de garage) en grotendeels van een tegelvloer met houtlook uitstraling • De trappen zijn van massief beton gemaakt; • Alle overstekken en boeiboorden zijn van (mooi) trespa; Afwerking keuken en tuin zijn niet in de prijs inbegrepen en dienen door nieuwe eigenaar zelf te worden uitgevoerd; dit kan eventueel in overleg met de verkopende, bouwende partij. Het gezellige en bruisende stadscentrum van Roermond, alsook het Retailpark en het Designer Outlet Center liggen op korte afstand. Naast het feit dat het centrum van Roermond met vele scholen, sport- en gelegenheden om te ontspannen dichtbij ligt, is het tevens goed gelegen door de perfecte verbindingen. Snelwegen naar alle richtingen liggen op minder dan een kilometer afstand, de spoorwegstations van Swalmen en Roermond zijn goed en snel bereikbaar en de luchthaven van Düsseldorf ligt op slechts 35 minuten rijden.