Eglantierhof 276043 WG RoermondHoogvonderen

Zoekt u veel leefruimte, wooncomfort en liefst op een prachtig, riant perceel, met zwembad? Dan is deze fraaie villa aan het Eglantierhof, wellicht uw nieuwe droomwoning. Deze vrijstaande woning ligt aan de rand van de woonwijk “Hoogvonderen”, heerlijk beschut en in een verkeersluwe straat. De villa heeft geen achterburen, dus u geniet van optimale privacy in uw tuin, heerlijk toch? Deze charmante villa heeft een woonoppervlakte van maar liefst 241 m² en een uitstekend niveau van afwerking. Op de begane grond liggen een riant bemeten living, met sfeervolle haardpartij, een leefkeuken en een inpandige garage. Op de verdieping liggen maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers, kortom woongenot in optima forma! Het bouwjaar van deze villa is 1984, het pand heeft energielabel C en de totale perceelgrootte bedraagt 793 m². De belangrijkste kenmerken: • Charmante villa • Maar liefst 241 m² woonoppervlakte • Riant perceel met uitstekende privacy • Luxe zwembad van 8 x 5 meter • Inpandige garage • Sfeervolle woonkamer van 91 m² • Geen achterburen • Gelegen in een verkeersluwe straat • Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen (A73) en winkelvoorzieningen (Retailpark) De indeling is als volgt: Begane grond Entree Bij de entree van dit sfeervolle woonhuis komt de charme u al tegemoet. De mooie trappartij benadrukt de allure van het pand. In deze entreehal is in een nis, een garderobe gesitueerd en hier bevindt zich tevens het gastentoilet met fonteintje (Sphinx). Vanuit deze entreehal is de woonkamer toegankelijk. Wonen De L-vormige living (91,0 m2) heeft een massieve parketvloer met ingelegde rand rondom. Twee raampartijen zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen en een ervan beschikt over een screen om binnenvallend zonlicht te temperen. De woonkamer is een oase van rust en sfeer, mede door de (gas)haardpartij (Microfire), waarvan het rookkanaal aan de buitenzijde een houtgestookte variant heeft. Vanuit de woonkamer is middels dubbele tuindeuren het terras bereikbaar en in een strakke, rechte zichtlijn ertegenover, is de andere zijde van de tuin bereikbaar via wederom dubbele tuindeuren. De woonkamer biedt tenslotte met gemak plaats aan een riante eettafel voor 12 personen en een royale zithoek. Koken De grote woonkeuken heeft een opstand in U-vorm met onder- en bovenkasten met matwitte fronten en een werkblad van zwart graniet met een gefrijnde rand. De vloer van de keuken is afgewerkt met een donkergrijze keramische tegel (60/60) en voorzien van vloerverwarming. Tot de inbouwapparatuur van Miele behoren een vrieskast met geïntegreerde ijsblokjesmachine, een hogedruk-stoomoven met instellingsmogelijkheid tot 120 graden Celsius, en een magnetron. De afwasmachine (Bosch) is nieuw geplaatst in 2021. Aan de andere zijde, onder een schouwkap met afzuiging (Itho), bevinden zich een 5-pits gaskookplaat met wokbrander (Miele) en een elektrische oven. De gootsteen is voorzien van een eengreepsmengkraan en aparte Quooker-kraan voor direct kokend water. Bij het eetgedeelte is voorzien in een wand-televisieaansluiting en met een tuindeur is hier toegang tot het achterterras. Garage / kantoor In de inpandige garage (circa 21m²) loopt de tegelvloer van de keuken door en is met een luik toegang tot de kruipruimte met nagenoeg stahoogte onder het gehele huis. De garage had de functie van behandelruimte en biedt naast de aan het zicht onttrokken witgoedaansluitingen tevens plaats aan een 120-liter boiler en HR-verwarmingsketel van Nefit (eigendom, 2022). Ter hoogte van de oprit is deze garage/behandelruimte voorzien van een elektrisch bedienbare rolpoort. Eerste verdieping Slapen & Verzorging Op de 1e verdieping zijn 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een extra toilet gelegen. De eerste slaapkamer heeft een L-vormige plattegrond, beschikt over een vaste wastafel en heeft, evenals de beide andere slaapkamers, een vloerafwerking van laminaat in beuken dessin. De tweede en derde slaapkamer zijn georiënteerd op de achterzijde en zijn feitelijk elkaars gespiegelde varianten. Op de overloop hebben deze drie slaapkamers toegang tot een toiletruimte alsmede tot de 2e badkamer (2,3 m2) met wastafel en inloopdouche. Masterbedroom met walk-in closet en badkamer en suite De hoofdslaapkamer (circa 21 m²) ligt aan de voorzijde, is gestoffeerd en heeft aan één zijde een diepe maatwerkkastenwand met diverse lades en een uittrekbaar gedeelte voor colberts. De ruimte is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik, televisieaansluiting en beschikt tevens over een airconditioningunit (Daikin) die de gehele bovenverdieping kan koelen. In de doorgang vanuit de hoofdslaapkamer naar de badkamer en suite, bevindt zich een ruime walk-in closet. De luxe en ruim bemeten badkamer heeft een zachtgrijze keramische tegelvloer met vloerverwarming en beschikt voorts over een voorgevormd tweepersoons ligbad met armatuur van Grohe, een vrijhangend toilet (2021), een royaal wastafelmeubel met dubbele wastafel, alsmede een inloopdouche met thermostaatkraan en dubbel uitgevoerde douchekoppen. Zowel de scheidingswand naar het douchegedeelte als de omkleding van het ligbad is afgewerkt met gevoegde kiezelsteen en welke in combincatie met de ingebouwde halogeen plafondspots, zorgen voor een heerlijk wellness gevoel en ontspannen ambiance. Achter de inbouwkast op de hoofdslaapkamer zit een bergruimte. Handig voor het opbergen van kostbare zaken, opslag koffers en wisseling zomer/ winter kleding. Zolderverdieping Op de overloop is met een vlizotrap toegang tot de bergzolder die zich boven het gehele huis bevindt. Privacyvolle tuin met luxe zwembad De voortuin heeft een inrichting met gazon waar een bakstenen toegangspad, geflankeerd door kubistisch gesnoeide buxusstruiken, naar de geheel overdekte inpandige entreepartij leidt. Aan de rechterzijde gaat deze bestrating over in twee parkeerplaatsen en biedt een afsluitbaar stalen tuinhek toegang tot de zij- en achtertuin. Direct rechts bevindt zich een overdekte fietsenstalling en ter hoogte van de achtertuin bevindt zich een strook voor het zelf telen van groenten. Geheel rechts in de hoek, onder een kersenboom, staat een zeshoekig houten tuinhuis dat is voorzien van elektriciteitsaansluiting. Aan de woningzijde, achter de keuken, bevindt zich een zonneterras met keramische tegelvloer. Het hoofdterras naast het zwembad, is toegankelijk vanuit de woonkamer en heeft een hardhouten vlonder, welke gebruikt wordt in jachthavens. Deze achtertuin kent een bijzonder hoge mate van privacy en heeft totaal geen inkijk dankzij volgroeide vegetatie op de perceelgrenzen. Het terras, met sfeerverhogende houthaard en veel elektrapunten, gaat na een laag hekwerk over in een gedeelte met het zwembad. Het zwembad heeft een formaat van 8 x 5 meter bij een diepte van 1.40 meter en is voorzien van een geïntegreerde zwemtrap, verlichting en heeft een rolhoes ter afdekking. In de hoek bij het zwembad bevindt zich een vaste buitendouche met warm en koud stromend water. De zuiveringsinstallatie is ondergebracht in een aangebouwde kastruimte tegen de achtergevel van de villa; de zandfilterpomp is vernieuwd in 2018. Word jij net zo enthousiast als wij van dit prachtige woonhuis? Neem contact met ons op, op 0475 252 111 of stuur ons een mailtje. Onze makelaar Menno maakt graag een afspraak met u om deze woning te bezichtigen.