Gebroeklaan 416042 GN RoermondKern Maasniel

Goed onderhouden twee-onder-een-kap woning met garage en tuin naar de Maasnielderbeek, in het populaire Maasniel gelegen. Het geheel is al vele jaren in gebruik als kapsalon met bovenwoning maar kan nog geheel naar eigen hartenlust worden (her)ingedeeld. De huidige eigenaren hebben door de jaren heen de woning goed onder handen genomen en op enkele vlakken verduurzaamd (energielabel C). Het object is onder andere voorzien van een royale werkruimte (kapsalon) met veel lichtinval en slaapkamer op de begane grond. De mooie achtertuin, met garage een meer dan praktisch tuinhuis/ berging, is gelegen op het zuid- oosten en dat alles met de beschikking over een vrije achterom. De globale indeling is als volgt: Souterrain: fijne, ruime provisiekelder verdeeld over meerdere compartimenten. Begane grond: hal, garderobemogelijkheid en toiletruimte. Doorloop naar de ruime werkruimte (kapsalon) met veel raampartijen. Vervolgens gaat het naar de slaapkamer op de begane grond met zicht op het terras en de achtertuin. Tevens ligt er op de begane grond ook een fijne bijkeuken/ wasruimte. 1e verdieping: overloop, ruime woonkamer met haardpartij en moderne open keuken, voorzien van diverse benodigde inbouwapparatuur. De aan de achterzijde gelegen badkamer is ingedeeld met een ligbad met douchemogelijkheid, wastafel en toilet. Er is ook nog een voorraad- of provisiekast gesitueerd op de verdieping. 2e verdieping: via vaste trap te bereiken 2e verdieping. Hier bevindt zich een slaapkamer met dakkapel en voldoende opbergmogelijkheden. Op de overloop hangt de CV- ketel (2017). De woning is voorzien van dak- en spouwisolatie, overal kunststof kozijnen met dubbele beglazing, airconditioning, rolluiken en zonwering. Het centrum van Roermond is op fietsafstand gelegen en alle dagelijkse voorzieningen in Maasniel zijn binnen handbereik. Belangrijke uitvalswegen als de op- en afrit van de autosnelweg A73/A2 en de BAB 52 richting Düsseldorf zijn uiterst nabij. Inhoud: ca. 577 m3 Woonoppervlakte: ca. 140 m2 Perceeloppervlakte: 310 m2. Bouwjaar: 1947 Aanvaarding: in overleg.