Hambeek 96041 ND RoermondRoer-Zuid

ROERMOND, HAMBEEK 9 Dit is een unieke kans die niet vaak voorbij komt! Hier vind je een prachtig half vrijstaand woonhuis op een toplocatie in Roer-Zuid. Het huis heeft veel karakter en sfeer, met vier slaapkamers en een aparte garage. Het is een heerlijke en comfortabele gezinswoning op een ruim perceel van 645 m², op slechts een steenworp afstand van het centrum. Souterrain: De woning is volledig onderkelderd en is verdeeld in drie royale ruimtes. De eerste ruimte is uitgerust met een aanrecht en een kraan, compleet met een kleine boiler voor direct warm water. In de tweede ruimte bevindt zich de cv-ketel en de elektrische close in boiler (Nefit), die warm water levert voor de hele woning. Vanuit hier is er een doorloop naar de derde kelderruimte. Genoeg opbergruimte! Begane grond: Entree / hal met witte tegelvloer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de L-vormige woonkamer met een keurige parketvloer. Deze ruimte is heerlijk licht dankzij het fijne tuincontact aan zowel de achterzijde als de zijkant van de woning. De woonkamer is ingedeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte, waardoor er een natuurlijke indeling ontstaat. Vanuit het zitgedeelte met gezellige houtkachel bereik je de tuin via de schuifpui, terwijl het eetgedeelte toegang biedt tot de tuin via een loopdeur. Deze ruimte nodigt uit om te genieten van het binnen-buitenleven en is ideaal voor ontspanning en gezelligheid. Liever een ruimere woonkamer? Deze ruimte leent zich goed voor een aanbouw! De half open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een mooi uitzicht op de voortuin en beschikt over een deur die toegang biedt tot de oprit. Hierdoor profiteert de keuken van veel natuurlijk licht. De keuken is functioneel ingericht met een hoekopstelling uit de jaren '90 inclusief een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Eerste verdieping: Via de overloop zijn er drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grootste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft een oppervlakte van 16 m² en is uitgerust met dubbel glas en kunststof kozijnen. Vanuit hier heb je toegang tot een balkon op het zuiden, ideaal om te genieten van de zon. De tweede slaapkamer, ook aan de achterzijde gelegen en 14 m² groot, beschikt over een Frans balkon met houten kozijnen en enkel glas. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, met houten kozijnen en enkel glas, en meet een oppervlakte van 10 m². De badkamer (6 m²) is gedeeltelijk betegeld en is ingericht met een bad, een toilet en een vaste wastafel. Deze badkamer heeft een functionele indeling met zeker ook andere mogelijkheden. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de ruime overloop bereikbaar, waar de gasboiler en voldoende opbergruimte is. Hier is de doorloop naar de vierde slaapkamer met een dakkapel en dakraam. Deze slaapkamer is nog eens 23 m². Tuin: De tuin is een prachtige buitenruimte met een speelse indeling door de niveau verschillen. Het terras, dat zich op dezelfde hoogte bevindt als de woning, biedt een schitterend uitzicht over de diepe tuin van meer dan 30 meter. Eén van de meest aantrekkelijke kenmerken van deze tuin is de ligging op het zuidwesten. Bovendien zijn er twee zonneschermen geïnstalleerd, die zorgen voor de nodige schaduw op warme dagen en een aangename plek creëren om te ontspannen. De tuin zelf is een groene oase, met een mooi gazon en een diversiteit aan planten en struiken. Garage: Een opvallend kenmerk van deze woning is de garage die via de oprit en tuin te bereiken is. Deze vrijstaande garage is maar liefst 44 m² groot en beschikt over een bergzolder. Hier is ruimte voor twee auto's, maar het kan ook ideaal dienen als hobbyruimte. De garage is uitgerust met een elektrische poort, kunststof kozijnen met dubbel glas, wateraansluiting en elektra. Bijzonderheden: - Wonen op een perceel van 645 m² in Roer-Zuid; - Woning is volledig onderkelderd met voldoende opbergruimte; - Voorzien van een ruime L- vormige woonkamer met prettig tuincontact; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Vierde slaapkamer op de tweede verdieping, te bereiken via vaste trap; - Diepe tuin van maar liefst 30 meter met veel groen; - Vrijstaande garage met bergzolder van 44 m². Inhoud: 778 m³. Woonoppervlakte: 158 m². Overige inpandige ruimte: 62 m². Gebouw gebonden buitenruimte:13 m². Externe bergruimte: 42 m². Perceeloppervlakte: 645 m². Bouwjaar: 1955. Vraagprijs: € 589.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.