Hertenerweg 446041 NT RoermondRoer-Zuid

ROERMOND, HERTENERWEG 44 Ruime halfvrijstaande woning met garage, gelegen in de zeer kindvriendelijke wijk 'Aan de Rode Brug'. De Maasplassen en de voorzieningen van de Roermondse binnenstad en Herten zijn op steenworp afstand te bereiken. Deze woning biedt een royale woonkamer met uitbouw, een moderne open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur, drie slaapkamers en een vernieuwde badkamer op de eerste verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een ruime vierde slaapkamer met dakkapel op de tweede verdieping, toegankelijk via een vaste trap. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van rolluiken met een verzorgde tuin op het oosten. Het is op fietsafstand van hartje Roermond. De Maas en de Maasplassen zijn op loopafstand en nodigen uit voor watersport of wandelingen. In de directe nabijheid van de woning liggen diverse groen- en speelvoorzieningen. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht, Eindhoven, Düsseldorf en Nijmegen goed bereikbaar. Dit maakt de woning ideaal voor zowel starters als gezinnen. Begane grond: De entree/hal is voorzien van een meterkast en biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer, uitgevoerd met een parketvloer, is uitgebreid met een fraaie uitbouw over de gehele breedte van de woning hierdoor heeft de leefruimte (zonder keuken) een totale oppervlakte van maar liefst 57 m². Aan de voorzijde bevindt zich de knusse zithoek. De ramen zijn aan de voorzijde voorzien van rolluiken. Tussen de zithoek en de uitbouw bevindt zich de keuken. De open keuken, vernieuwd in 2023 is van alle gemakken voorzien en beschikt over een hardstenen werkblad met een combinatie van witte en houtlook frontjes. De keuken is verder ingericht met een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven. Alle apparatuur is van Bosch. De uitbouw is voorzien van een schuifpui (met een hor) die zorgt voor optimaal tuincontact. In de uitbouw bevinden zich tevens een compleet nieuwe lichtstraat dat zorgt voor extra lichtinval. Het portaal, uitgevoerd met parketvloer, geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping en een deels betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers hebben een respectievelijke grootte van 12, 9 en 6 m² en zijn alle voorzien van een essen laminaatparketvloer. De grote slaapkamer aan de achterzijde en de slaapkamer aan de zijkant van de woning zijn uitgerust met airconditioning en vaste horren. De badkamer, vernieuwd in 2021, beschikt over een Velux-raam dat zorgt voor een prettige lichtinval, een ligbad, inloopdouche, vrijhangend toilet en wastafel met badkamermeubel. Tevens is de badkamer voorzien van een elektrische vloerverwarming wat zorgt voor extra comfort. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze is afgesloten met een deur en biedt toegang naar de vierde slaapkamer met dakkapel. Deze is luxe afgewerkt, volledig geïsoleerd, voorzien van airco en rolluiken. Achter een bergkast zit de cv ketel (Nefit trendline 2016) verscholen. Ook is er aan de zijkanten genoeg opbergruimte door de handige inbouwkasten. Deze halfvrijstaande woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De kozijnen zijn deels van kunststof en deels van hout. De woning beschikt in totaal over 14 zonnepanelen, verdeeld over de voor en achterzijde. Zo worden ze optimaal gebruikt. De achtertuin (11,5 x 8,5 m) is gelegen op het oosten en beschikt over een beklinkerd terras direct achter de woning, alsook een tweede terras voorzien van kiezelsteentjes achterin de tuin. De erfafscheiding met natuurlijke begroeiing biedt optimale privacy. Via de overkapping is de garage toegankelijk. Deze is 18 m² en ideaal voor extra opslag of voor het binnen plaatsen van de auto. De garage is voorzien van een wateraansluiting, beschikt over de witgoedaansluiting en is tevens vanuit de oprit via een sectionaal poort toegankelijk. Nog meer ruimte nodig? De garage beschikt over een zolderverdieping van nog eens 10 m². Bijzonderheden: • Halfvrijstaande woning met garage in een kindvriendelijke buurt; • Gezellige woonkamer met parketvloer en uitbouw met schuifpui; • Moderne open keuken vernieuwd in 2023; • Drie slaapkamers en een complete, in 2021 vernieuwde badkamer op de eerste verdieping; • Ruime tweede verdieping met vaste trap en dakkapel; • Garage met zolderverdieping; • Fijne tuin met volop privacy; • Aan de voorzijde van de woning 14 zonnepanelen; • Gunstig gelegen nabij scholen, winkels, sportfaciliteiten en de snelweg A73. Inhoud: 506 m³. Woonoppervlakte: 120 m². Overige inpandige ruimte: 28 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m². Externe bergruimte: 0 m². Perceeloppervlakte: 251m². Bouwjaar: 1988. Vraagprijs: € 390.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.