Huurvaarderstraat 1106043 ST RoermondHoogvonderen

Deze keurig onderhouden en grotendeels gemoderniseerde hoekwoning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk “Hoogvonderen”. De huidige bewoners wonen er nu bijna 10 jaar en na de woning vrijwel zo goed als geheel te hebben gemoderniseerd hadden ze nu de gedachte om ook nog een van de laatste zaken aan te pakken; de badkamer. Dit liep echter even anders dan gedacht omdat er zijdelings ook de mogelijkheid van verhuizen werd bekeken en, bijna voordat ze er erg in hadden, werd de eerste woning die ze gingen bekijken hun nieuwe woning. En dit biedt dan weer een mooie kans voor de kandidaten op de woningmarkt. Deze woning heeft namelijk veel te bieden, zoals o.a.: maar liefst 5 slaapkamers, een aanbouw (bijkeuken), een overkapping, vernieuwde voor- en achtertuin, een oprit, een garage, 8 zonnepanelen, een moderne keuken, kunststof kozijnen voorzien van hr++ glas, rolluiken (op de begane grond elektrisch bedienbaar) en ja, die enigszins gedateerde badkamer die overigens wel nog functioneel en netjes is. Indeling: Begane grond: De uitnodigende hal/entree biedt hier toegang tot de meterkast en de woonkamer. Door de grote ramen heeft de woonkamer veel lichtinval. Via een tussenhal is de toiletruimte en de opgang naar de eerste verdieping toegankelijk. Aan de achterzijde van de woonkamer is de halfopen keuken gelegen, deze is voorzien van een moderne keukencombinatie met diverse apparatuur: 4-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een afzuigkap, een koelkast en een oven. Vanuit de keuken is de recent gerealiseerde praktische bijkeuken bereikbaar. Deze biedt plaats aan een extra keukenblok en een eventuele extra koel-/vrieskast. Vanuit de bijkeuken is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop met bergkast (hier is eventueel de realisatie van een aparte toiletruimte mogelijk) biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van ligbad/douchecombinatie, een wastafelmeubel en een toilet. De ouderslaapkamer is royaal en biedt ruim voldoende plek voor een grote kledingkast. Alle slaapkamers zijn evenals de overloop voorzien van nette laminaatvloeren. Tweede verdieping: Via een vaste trap is deze volwaardige verdieping bereikbaar welke middels de overloop met bergruimte in de knieschotten toegang geeft aan 2 ruime slaapkamers. Ook deze slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. In de bergruimte op de overloop bevinden zich de cv-ketel, de unit van de mechanische ventilatie en de omvormer. Exterieur: Aan de voorzijde is de recent aangelegde voortuin gelegen, de achter- en de zijtuin zijn geheel ommuurd hetgeen veel privacy geeft. In de onderhoudsarme achtertuin is een mooie overkapping geplaatst en verder is deze voorzien van bestrating en een gazon van kunstgras. Achter de tuin is een eigen oprit gelegen en de vrijstaande garage welke vanuit de tuin toegankelijk zijn. Ligging: De woning is gelegen in de woonwijk "Hoogvonderen" aan de oostrand van Roermond. Dit op loopafstand van een basisschool en dagelijkse voorzieningen. Overige voorzieningen, huisarts, apotheek, speelveldjes, restaurants, verenigingen, sportgelegenheden, bouwmarkten supermarkten, basis- en voortgezet onderwijs, kinderopvang en het historische stadscentrum van Roermond zijn allen op korte afstand (binnen 15 fietsminuten) gelegen. Ook verbindings- en snelwegen zijn op slechts enkele autominuten gelegen. Bijzonderheden: - (Nieuw) Energielabel B. - Aanbouw (bijkeuken) en overkapping gerealiseerd in 2020. - Trappen laten renoveren. - Kunststof kozijnen (BG en 1e verdieping) met hr++ glas en rolluiken 2018. - Kunststof kozijnen zolder met hr++ glas en rolluiken 2015. - Keuken vernieuwd 2015. - Radiatoren begane grond en eerste verdieping vervangen 2015. - Voor- en achtertuin vernieuwd. - Nieuwe tuinmuur en schuttingen 2018. - Dakbedekking garage vernieuwd 2018. - Gevels woning, garage, tuinmuur gereinigd, geïmpregneerd en gevoegd 2019 - CV-ketel vervangen 2019 (eigendom). - Gevelpanelen vervangen en geïsoleerd 2020. - 8 zonnepanelen geplaatst en groepenkast gemoderniseerd 2022.