Kapellerhof 606045 DD RoermondKapel-Muggenbroek

Op bijzonder fraaie locatie, nabij de Roer, in de geliefde woonwijk "Kapel in 't Zand" gelegen tussenwoning met onder andere drie slaapkamers, carport, buitenberging en eigen achterom. Vorig jaar is de woning deels door de huidige eigenaar gemoderniseerd. Zo is er een nieuwe keuken geplaatst, is de meterkast vernieuwd, is de woning deels voorzien van nieuw stucwerk, behang en schilderwerk en is de benedenverdieping voorzien van een nieuwe pvc-vloer. Ook is de woning voorzien van een nieuwe voordeur en raamkozijn in de hal. Hierdoor is de woning instapklaar. Indeling Begane grond Hal voorzien van een moderne nieuwe pvc-vloer met trapopgang, vernieuwde meterkast en toegang tot de woonkamer en toiletruimte. Betegelde toiletruimte met wc en fonteintje. De woonkamer (ca. 26 m2) is voorzien van eenzelfde moderne nieuwe pvc-vloer, praktische bergkast en toegang naar achtertuin. Door de ligging aan de achterzijde is er fijn tuincontact. De halfopen keuken (ca. 5 m2) is gelegen aan de voorzijde en in 2023 geheel vernieuwd in rechte opstelling voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, combi-magnetron, spoelbak, afzuigkap en diverse opbergkastjes en lades. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. De overloop is voorzien van een praktische opbergkast. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en respectievelijk ca. 12 m2, 12 m2 en 6 m2. De betegelde badkamer (ca. 4 m2) is voorzien van een douche, vaste wastafel met meubel en aansluitpunten voor het witgoed. Tweede verdieping Middels vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelling combi cv-ketel (Vaillant, eigendom). Het is potentieel mogelijk om een vaste trap te realiseren naar de zolderverdieping. Door de aanwezigheid van een dakkapel is het vervolgens mogelijk om deze ruimte geheel naar wens af te werken als extra slaapkamer, hobbykamer, studeerkamer etc. Tuin Achtertuin is geheel omsloten, noordoostelijk georiënteerd, deels beklinkerd en voorzien van diverse beplantingen. Aan de achterzijde is een praktische buitenberging (ca. 3 m2) aanwezig en een poortje waardoor de woning achterom toegankelijk is. De voortuin is geheel onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een carport en parkeerplaats voor de auto. Algemeen - Ideale (starters)woning op korte afstand van het centrum van Roermond; - In 2023 is de woning deels gemoderniseerd; - Nieuwe keuken uit 2023; - Nieuwe begane grondvloer; - Nieuwe groepenkast in de meterkast; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Zolderverdieping zou potentieel afgewerkt kunnen worden als extra (slaap)kamer; - Slaapkamers voorzien van nieuw behang en schilderwerk. Ook zijn binnendeuren geschilderd en voorzien van nieuwe deurklinken; - Woning is voorzien van HR++ en dubbele beglazing, dakisolatie en spouwmuurisolatie; - Gelegen in een prettige woonwijk met de Roer, park, binnenstad van Roermond en uitvalswegen in de directe nabijheid.