Kapellerhof 636045 DB RoermondKapel-Muggenbroek

ROERMOND, KAPELLERHOF 63 In een rustige, kindvriendelijke en autoluwe woonwijk nabij de Kapel in ‘t Zand, staat deze keurige, tussengelegen eengezinswoning met carport. De woning heeft een doorzonwoonkamer met prettig tuincontact, een open keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een vaste trap naar de zolder waar een royale vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is via een achterom bereikbaar. Deze woning staat in de gewilde wijk Kapel in ’t Zand, nabij de parochiekerk en bedevaartsoord “Kapel in ’t Zand”, op een groene locatie, in een mooie woonomgeving. Op korte afstand van de woning bevindt zich een park waar kinderen kunnen spelen en waar heerlijk kan worden gewandeld langs de oever van de rivier de Roer. Op loopafstand van de woning ligt de uitgebreide binnenstad van Roermond met alle denkbare voorzieningen. Daarnaast zijn het treinstation en de uitvalswegen binnen enkele minuten te bereiken. Begane grond: Overdekte entree / hal met meterkast, deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De doorzonwoonkamer (ca. 25 m²) ligt aan de achterzijde van de woning en heeft middels de grote raampartijen in de achtergevel een fijn contact met de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een keurige houtlook laminaatvloer en beschikt over een praktische trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een lichte, eenvoudige keukenopstelling en een raam met zicht op de straat. De keuken beschikt over losse apparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop met bergkast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 12 m², 12 m² en 6 m² groot en zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een ligbad en een vaste wastafel. In deze ruimte zijn ook de aansluitingen voor het witgoed aanwezig. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolder bereikbaar met de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer van ca. 13 m². Op deze verdieping is een dakkapel aanwezig die zorgt voor een prettige lichtinval. Op dit moment is de zolder in gebruik als berging met opstelling van de C.V. installatie (HR combiketel, bouwjaar ca. 2016). Tuin: Achter de woning ligt een tuin van ca. 4,5 x 9 m. die onderhoudsvriendelijk is aangelegd met een groot terras met sierbestrating en enkele borders met beplanting. De tuin is gesitueerd op het zuidoosten en is via een achterom bereikbaar. In de tuin is een stenen berging aanwezig. Bijzonderheden: - Keurige tussenwoning met carport; ideale starterswoning!; - Voorzien van energielabel B: dak- en spouwisolatie en grotendeels dubbele beglazing; - Doorzonwoonkamer met trapkast en uitzicht op de tuin; - Vaste trap naar de zolder met mogelijkheid voor 4e slaapkamer; - Tuin met achterom en veel privacy, gelegen op het zuidoosten; - Gewilde woonwijk met toegang tot een park en wandelgebied langs de Roer; - Op fietsafstand van het centrum van Roermond en uitvalswegen. Inhoud: ca. 362 m³. Woonoppervlakte: 107 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 10 m². Externe bergruimte: 3,5 m². Perceeloppervlakte: 123 m². Bouwjaar: 1981. Vraagprijs: € 255.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.