Bekijk foto 1 van Kitskensdal 8
Verkocht

Kitskensdal 86045 EW RoermondKitskensdal

  • 160 m²
  • 640 m²
  • 4
€ 635.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 september 2024
Verkoopdatum
29 september 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wij bieden u een levensloopbestendige, vrijstaande, energiezuinige gezinswoning aan te midden van rust en groen, én toch vlakbij de stad. Deze ruime, instapklare woning is gelegen in Kitskensdal waar het goed wonen is. Dat kun je meteen merken wanneer je de wijk binnen rijdt; een toplocatie vol groen waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. De woning beschikt over 160m2 woonoppervlakte en 88m2 aan overige inpandige ruimte. Het gehele perceel meet 640m2. De inpandige ruimte is tevens ideaal als werk-/hobbykamer. Overdag is het heerlijk vertoeven in de grote, open woonkamer, waar het dankzij de vloerverwarming altijd aangenaam is. Of buiten in het zonnetje op het terras genietend van de grote tuin op het zuidoosten. Het hele gezin kan comfortabel slapen in een van de vier ruime slaapkamers, waarbij een vijfde slaapkamer eenvoudig op de vide gerealiseerd kan worden. In 2022 werd deze woning volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd (energielabel A+). De woning is voorzien van een warmtepomp met warmwaterboiler, 18 zonnepanelen, rolluiken op de gehele begane grond en dak-, spouw- en vloerisolatie, waardoor je geniet van zeer lage energielasten. Er ligt over de gehele begane grond vloerverwarming, welke in de zomer ook gekoeld kan worden. Tevens beschikt de woning over een moderne, luxe open keuken met hoogwaardige apparatuur en twee volledig gemoderniseerde badkamers. De indeling is als volgt Souterrain De woning is volledig onderkelderd, waar je een zee aan ruimte vindt om zelf invulling aan te geven. Via de oprit is de inpandige garage bereikbaar, waardoor je altijd droog kunt uitstappen. Verder is er een wasruimte/ bijkeuken en twee grote ruimtes, waar je bijvoorbeeld een speelkamer voor de kinderen, of een hobbyruimte kunt maken. De warmtepomp en warmwaterboiler zijn in de kelder geplaatst. Entree De hal is licht en is ruim van opzet, mede door de vide. In de hal tref je een open trap naar zowel het souterrain als de eerste verdieping. Tevens is er een gastentoilet en de meterkast. Vanuit de entree ga je naar de woonkamer, werkkamer en slaapkamer met de en suite badkamer. Woonkamer en keuken Aan de rechterzijde van het huis tref je de ruim opgezette woonkamer aan met optimaal lichtcontact en met zicht op straat en tuin. De muren en het plafond zijn net als in de rest van het huis nieuw gestuct. Er ligt een pvc-vloer met eiken-look. De nieuwe houtkachel is centraal geplaatst, zodat er zowel aan de grote eetkamertafel, als op de zitbank genoten kan worden van de aangename kachelwarmte. De open, luxe keuken is voorzien van moderne, hoogwaardige inbouwapparatuur. De woonkamer heeft een uitstekend tuincontact. Vanuit de woonkamer is zowel de achtertuin alsook de zijtuin bereikbaar via een aparte entree. In de zomer loop je via de achterdeur zo het terras op om daar te genieten van een ontbijtje in de zon. Werkkamer Aan de linker voorzijde van het huis bevindt zich een werk-studeerkamer, waar je je rustig kunt afzonderen. Het raam zorgt voor aangenaam daglicht en de ruimte is voorzien van een airconditioning. De kamer kan ook ingericht worden als extra vierde slaapkamer. Slaapkamer en badkamer begane grond De slaapkamer op de begane grond bevindt zich aan de linker achterzijde van het huis met een en suite badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, designradiator en een dubbele wastafel met een ingebouwde spiegelkast. Eerste verdieping De eerste verdieping is eveneens gerenoveerd en nieuw gestuct. Er bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers, welke beiden voorzien zijn van een airconditioning. Op de eerste verdieping is een zeer royale overloop, welke ingericht en/ of gebruikt kan worden als ontspanningsruimte voor de kinderen, hobby-, of werkruimte. Aan de vide grenzend bevinden zich een kleinere en een grotere opbergruimte. Tevens is er op de eerste verdieping een nieuwe, moderne badkamer gecreëerd met inloopdouche, toilet, schuifkasten en dubbele wastafel. Tuin De tuin is rondom de gehele woning gelegen en biedt een oase van rust. De tuin heeft diverse plekjes waar je de gehele dag kunt genieten van de zon, maar ook de schaduw kunt opzoeken. De tuin biedt tevens optimale privacy. Links naast het huis is een houtopslag gemaakt en een waterput geslagen om de tuin te kunnen bewateren tijdens de droge zomerdagen. De borders zijn voorzien van verschillende planten, bomen en struiken. De hoogteverschillen creëren een speels effect en bieden daardoor veel privacy en schaduw op de warme zomerdagen. Aan de linker voorzijde van de woning is een nieuwe carport geplaatst, waar fietsen en eventueel een auto onder geplaatst kunnen worden. Algemeen Scholen in het basis onderwijs (w.o. Alfonsus), middelbaar onderwijs (w.o. Roercollege Schöndeln) en winkelvoorzieningen liggen op korte loop- afstand. De Roermondse binnenstad en de op- en afrit naar de A73 zijn in slechts enkele autominuten bereikbaar. Mocht u vragen hebben of meer informatie wensen, dan wel een afspraak voor een bezichtiging willen maken, neem dan contact op met ons kantoor.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 635.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.969
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Overige inpandige ruimte
88 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
640 m²
Inhoud
881 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, 2 toiletten, wastafelmeubel, inloopdouche, en wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, balansventilatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, TV kabel, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

ROERMOND E 5229
Kadastrale kaart
Oppervlakte
640 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
252 m² (12,00 meter diep en 21,00 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

02/09/2024

Op funda

Buurt