Lisa Dahmen - Ottenheijmstraat 286045 KX RoermondKitskensdal

ROERMOND, LISA DAHMEN-OTTENHEIMSTRAAT 28 Altijd al gedroomd van een woning die in een parkachtige omgeving ligt, maar ook klaar is voor de toekomst? Dan bent u bij deze woning aan het juiste adres. Deze woning is namelijk gebouwd in 2016 en is gelegen in de nieuwe groene wijk ’t Parcje. De woning is afgewerkt met luxe en neutrale materialen waardoor elke inrichting in deze woning past. Dit fijne huis is gelegen op een perceel van 435 m² en heeft een woonoppervlak van 169 m². Ruimte genoeg voor een compleet gezin. De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen, een energielabel A, dus volledig geïsoleerd. Tevens beschikt de gehele woning over vloerverwarming met naregeling per ruimte, een Warmte-Terug-Win (WTW) installatie en 24 zonnepanelen. De zonnepanelen zijn gelegen op het zuiden onder de ideale hoek voor een optimaal rendement. Deze nieuwe wijk is aan de rand van Roermond gelegen in een fijne groene omgeving. Echter is de binnenstad van Roermond met zijn complete aanbod in 5 minuten te bereiken. Diverse dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving bereikbaar. Op minder dan 1 kilometer afstand bevindt zich een supermarkt, een basisschool en enkele winkels en restaurants. Ook aan de kinderen is gedacht want in de wijk zelf is een speelpark, maar om de hoek van de woning ligt de grote speeltuin “Kitskensberg". Begane grond: Entree/hal met meterkast, gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de entree bereikt u de sfeervolle woonkamer. Door de grote raampartijen biedt deze ruimte veel lichtinval zowel aan de voor- als aan de achterzijde. Middels openslaande tuindeuren bereikt u het terras met overkapping. De moderne open keuken met kookeiland is aan de voorzijde van de woning gelegen. De keuken is voorzien van alle luxe zoals onder andere een Quooker, 4 pits inductiefornuis (Bora), oven, diepvries, koelkast, vaatwasser en een koffiecorner met extra opbergruimte. Ook via de keuken is de tuin te bereiken waar u heerlijk een kop koffie kunt drinken op het tweede terras aan de voorzijde van de woning. De woonkamer en keuken hebben een totale oppervlakte van 60 m², waardoor er diverse zit- en eethoeken gecreëerd kunnen worden. De gehele begane grond is voorzien van een parketvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang aan drie slaapkamers (resp. ± 13 m², 11 m² en 22 m²) waarvan de masterbedroom is voorzien van een inloopkast. De geheel betegelde badkamer is eveneens modern en neutraal ingericht met een toilet, ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Ook de eerste verdieping is voorzien van een parketvloer met vloerverwarming en als extra elektrische screens. Ideaal voor in de zomermaanden. Tweede verdieping Deze volwaardige verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. De ruime zolder met laminaatvloer en een dakraam biedt de mogelijkheid om deze verdieping te gebruiken als 4e slaapkamer, waar dan met gemak ook nog extra bergruimte gecreëerd kan worden. In een afgesloten ruimte bevinden zich alle technische installaties, zoals de cv-ketel en het wtw-systeem, van de woning en tevens de witgoedaansluiting. Tuin: De tuin van deze woning is rondom gelegen en afgezet met mooie groene hagen en leibomen. Hierdoor kunt u zowel aan de voor- als aan de achterzijde in alle privacy genieten van het buitenleven. Aan de achterzijde bevindt zicht de hoofdtuin met diverse borders en een mooi gazon. De achtertuin is gelegen op het zuiden. Door het royale terras en de prachtige overkapping met elektrisch verstelbare lamellen kunt u tot laat in de avond van de tuin genieten. Tevens is de overkapping voorzien van screens. Ook aan bergruimte is gedacht, er is namelijk een houten tuinhuis voor het opslaan van tuingereedschap, maar ook een royale garage met daarnaast een carport. Kortom genoeg ruimte voor alle spullen en voertuigen. Bijzonderheden: - Wonen op een perceel van 435 m² in een parkachtige omgeving; - Volledig instapklaar en neutraal ingericht; - Voorzien van een ruime L- vormige woonkamer met prettig tuincontact; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Vierde slaapkamer op de tweede verdieping, te bereiken via vaste trap; - Moderne luxe keuken en badkamer; - Geheel geïsoleerd en 24 zonnepanelen. Inhoud: 714 m³. Woonoppervlakte: 170 m². Overige inpandige ruimte: 23 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 39 m². Externe bergruimte: 10 m². Perceeloppervlakte: 435 m². Bouwjaar: 2016. Vraagprijs: € 550.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.