Schouwberg 56041 AG RoermondLeeuwen

In het kerkdorp Leeuwen gelegen woonboerderij op een prachtig perceel van maar liefst 908 m2, in alle vrijheidsbeleving aan de achterzijde gelegen. De boerderij is door de huidige eigenaar vanaf 2014 flink onder handen genomen en biedt daarbij voor de aanstaande nieuwe eigenaar een leuke uitdaging voor het eventueel transformeren van de achtergelegen, karakteristieke, inpandige schuur met bovenverdieping. De woning is verder onder andere ingericht met een fraaie living aan de voorzijde en een jonge (2020) leefkeuken in het midden van de woning, aan de achterzijde gelegen ouder slaapkamer en ruime badkamer, 3 slaapkamers en toiletvoorziening op de eerste verdieping. De globale indeling is als volgt; Begane grond; entree, hal, ruime woonkamer met hoog plafond en met fraaie tegelvloer met onderliggende vloerverwarming. Vervolgens gaat het met een speels hoogteverschil naar de leefkeuken keuken met eilandopstelling en uiteraard voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Ook hier ligt de tegelvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde is er op de eerste plaats een tussenhal met toegang tot de badkamer en de praktische en fijn opgezette bijkeuken/ wasruimte. De badkamer is modern gemaakt, geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Verder bevinden zich in het tussenportaal nog een tweetal opbergkasten. De ouderslaapkamer is mooi ruim en biedt toezicht op het overdekte terras en de achtertuin. De "ruige" schuur met dubbele poorten kan ook benut worden als garage maar biedt natuurlijk veel meer mogelijkheden. Via een vaste trap is de zolder boven de schuur te bereiken en ook nog geheel naar eigen wens en hartenlust af te ronden en in te richten. De achtertuin is "volwassen", heel sfeervol ingedeeld met terras met fraaie klinkers, gazon, borders, zwembad, sauna en een klein buitenverblijf. De tuin is tevens voorzien van krachtstroom. 1e verdieping: overloop, 2 volwaardige slaapkamers, 1 kleinere slaapkamer/ kantoortje en toiletruimte. Middels een dakkapel en dakramen worden de kamers voorzien van lichtinval. Tevens bevindt zich op de verdieping de opstelling van de CV (HR combi ketel, 2018, eigendom). De woning is degelijk geïsoleerd middels volledige dakisolatie, kozijnen met dubbele beglazing een deels voorzien van voorzetwanden aan de binnenzijde van de woning met isolatie. Verder zijn er in 2020 zonnepanelen gerealiseerd. Het energielabel B is een aardige prestatie gezien het bouwjaar van het geheel. Leeuwen ligt aan de maasplassen op 10 minuten wandel afstand van het outlet en met de auto 5 minuten van de stad. Winkelvoorzieningen als het Retailpark zijn in de nabijheid gelegen. Tenslotte is het kerkdorpje ideaal gecentreerd ten opzichte van de ontsluiting van de N280 en de A73. Inhoud: ca. 859 m3. Woonoppervlakte: ca. 165 m2. Perceeloppervlakte: 908 m2 Bouwjaar: ca. 1900 Aanvaarding: in overleg