Schuttecleef 96042 NH RoermondKern Maasniel

Op een rustige plek aan een doodlopende straat in de kern van Maasniel ligt op loopafstand van de winkelvoorzieningen deze duurzame (energielabel A+) vrijstaande woning op een fijn perceel van 392 m2. Deze verrassend ruime woning biedt een gezin onder andere een fraaie living met aanbouw, moderne keuken, verzorgde badkamer, 3 slaapkamers op de verdieping, ruime extra werkkamers in het souterrain en een garage. Dat alles met een vrije beleving aan de achterzijde richting de fraaie, diepe tuinen van de woningen aan de Pastoor Ramakersstraat. De globale indeling is als volgt: Souterrain: de woning heeft een ruim souterrain onderverdeeld in 3 compartimenten. De ruimtes kunnen ingevuld worden als hobby-, werk- en- opslagruimte. Daarbij zijn er ook enkele inbouwkasten aanwezig. Begane grond: via een ruime entree/ hal gaat het naar de toiletruimte met hangend toilet en fontein, meterkast en garderobemogelijkheid. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de lichte doorzonkamer die op haar beurt weer in contact staat met de fraaie aanbouw (1994) met schuifpui naar de prachtige achtertuin. De tijdloze keuken (2008) is modern, uitgerust met een eiland en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie leistenen vloer en een prachtige lichtinval. De voortuin is "groen" aangelegd en een flinke oprit met carport leidt naar de garage met vliering. Voordeel is dat je niet perse via de garage achterom moet, er is namelijk ook een looppoortje naar het terras/ de achtertuin. De achtertuin is een ware lust voor het oog met een terras met fraaie overkapping, gazon, diverse mooie borders, een zitkuil en een houten berging. Dat alles volledig omsloten en met optimale privacy. 1e Verdieping: via de overloop zijn de 3 slaapkamers en de grote badkamer te bereiken. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 16, ca. 14 m2 en ca. 9 m2 groot. De moderne badkamer (2006) is modern, geheel betegeld en ingericht met ligbad, douche, hangend toilet en wastafelmeubel. Tevens bevindt zich hier, slim weg gewerkt, de wasruimte. 2e verdieping: praktische bergzolder. Verdere technische bijzonderheden: - 23 zonnepanelen en een zonneboiler - 2 warmtepompen (2024) met hybride verwarmingssysteem (gekoppeld met gas gestookte combi ketel, 2014) - spouw- en dakisolatie - infrarood paneel in aanbouw Het geheel tenslotte is gelegen aan de rand van de kindvriendelijke villawijk "De Wijher" omgeven door veel groen en super centraal: - Op korte (loop)afstand van dagelijkse voorzieningen en basisschool “Neel” om de hoek gelegen. - Op fietsafstand (ca 10 minuten), van meerdere middelbare scholen, diverse sportfaciliteiten, het gezellige centrum van Roermond, Outletcenter of het Retailpark. - Per auto: De oprit naar A73 (Maasbracht, Venlo Nijmegen) en N280 (Roermond- Weert- Eindhoven- Düsseldorf ook Luchthaven) , ligt op slechts enkele autominuten afstand. Steden als Venlo en Sittard zijn daardoor te bereiken in minder dan 20 minuten. Weert en Düsseldorf, ook de luchthaven in pakweg 30 autominuten. Heerlen en Maastricht in ca 35 minuten. Eindhoven ca 40 autominuten. -Treinverkeer: Station Roermond verbindt middels Intercity Maastricht, Heerlen en Eindhoven (Brainportregio), Den Bosch, Utrecht en verder. De treinen van Arriva verbinden Roermond met Venlo en Nijmegen. Inhoud: ca. 780 m3. Woonoppervlakte: ca. 179 m2 Aanvaarding: in overleg