Venloseweg 76041 BS RoermondBinnenstad

ROERMOND, VENLOSEWEG 7 Een fantastisch huis voor een gezin, met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en een fantastische tuin van groot formaat. Op een prachtige plek, tussen het centrum en het Designer Outlet Centre, staat deze half vrijstaande woning met 13 zonnepanelen, een groot souterrain, een garage/berging en een lange oprit. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de tweede verdieping biedt de mogelijkheid om een vierde kamer te realiseren. En de tuin van meer dan 50 meter diep is een fantastische plek voor jong en oud. Van speeltoestel tot moestuin, hier kan het allemaal! Het bouwjaar is ca. 1953, de perceeloppervlakte meet 1.075 m² en de inhoud bedraagt 805 m³. Ieder voorjaar tonen de bomen in de voortuin een bloemenzee. Rij je in een elektrische auto, dan kun je een laadmogelijkheid op eigen terrein creëren of laden op de twee parkeerplekken langs de openbare weg. De winkels, het treinstation, de supermarkt, vele restaurants en het Designer Outlet Centre bevinden zich op korte loopafstand. Via de N280 zijn de A73, A2 en de N273 goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Aan de rechterzijde is de entree van deze ruime, stijlvolle woning. De hal met bordestrap en leisteen vloer is een fraaie ruimte die in verbinding staat met de woonkamer en keuken. Bij het bordes is de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. De L-vormige woonkamer, met ruimte voor een dubbele zithoek, staat via een grote schuifdeur in verbinding met de eetkamer. Op de vloer ligt parket en openslaande deuren verbinden de eetkamer met het terras en de tuin. De totale oppervlakte van de woon-/eetkamer is ca. 56 m². Aan de rechterzijde is de keuken, met een lichte tegelvloer en fraai uitzicht naar de tuin. In 2014 is de moderne keukenopstelling geplaatst, met een zwart granieten aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en een magnetron. Souterrain: Achter een van de deuren in de hal is een trap die leidt naar het souterrain. Deze heeft een hoogte van ca. 1.90 meter en is niet als gebruiksoppervlakte wonen, maar als overige inpandige ruimte aangemerkt. In totaal zijn er vijf multifunctionele ruimtes met een totale oppervlakte van ca. 84 m2. Een van de ruimtes, die in verbinding met de tuin staat, biedt ruimte aan de wasmachine en droger. 1e verdieping: Volg de trap vanuit de hal naar de eerste verdieping waar u de ruime overloop bereikt. Hier ziet u een groot glas-in loodraam in de zijgevel, vaste kasten en achter een van de deuren is de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde zijn een ruime tweepersoons slaapkamer en een leuke kinderkamer, die ook als werkkamer heel geschikt is. Beide kamers zijn voorzien van een wastafel met marmeren achterwand en een inbouwkast. De derde slaapkamer, ingericht als hoofdslaapkamer, met dakterras en inbouwkast bevindt zich aan de achterzijde. Vanuit deze kamer heeft u fraai uitzicht naar de diepe tuin. Naast de hoofdslaapkamer is de in 2020 vernieuwde badkamer, die ook vanaf de overloop te bereiken is. Deze ruimte, met grote wand-/vloertegels en stucwerk, is ingedeeld met een grote inloopdouche, vrijhangend toilet, wastafelmeubel, een hoge wandkast en een spiegelkast. In de douche ziet u een Sunshower die een lage, nuttige dosis UV-licht verspreid. 2e verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, verdeeld in twee ruime zolderbergingen. Twee dakramen zorgen voor lichtinval. Met het plaatsen van een dakkapel is het mogelijk om een extra (slaap)kamer te realiseren. Garage en berging: Schuin achter de woning, aan het einde van de oprit, staat de garage met tuinberging. In de garage (ca. 5.37 meter diep) is ruimte voor de auto en in de berging kunnen de fietsen en het tuingereedschap staan. Tuin: Een van de pluspunten van deze woning is de zeer ruime tuin, zowel aan de voor- als achterzijde. In de voortuin staan enkele mooie bomen en de lage beplanting in de borders is heel gevarieerd. Op de lange oprit, voor- en achter de poort, en rechts van de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het eerste deel van de achtertuin met een groot terras, overdekt terras en een grasveldje is een fijne plek om buiten te zitten. Tussen de mooie beplanting is een trap die leidt naar het tweede deel van de tuin, met een groot gazon en een terras. Komen hier kinderen wonen, dan is dit een fantastische speelplek. Of wordt dit de plek van de moestuin? Belangrijk om te vermelden is dat het mogelijk is met de auto achterom te komen middels een zandpad dat achter deze rij woningen ligt. Bijzonderheden: - Verwarming via een HR-ketel (Nefit, 2019); - Merendeels kunststof kozijnen met HR-glas en screens (woonkamer voorzijde); - Moderne keuken en badkamer; - Groot souterrain (hoogte 1.90 meter) en een zolder (nokhoogte 2.03 meter); - Diepe oprit met een vrijstaande garage/berging; - 13 zonnepanelen van 4.030 Wp, geplaatst in 2019; - Mogelijkheid voor een uitbouw (begane grond) en een dakkapel (tweede verdieping); - Zeer ruime achtertuin die achterom bereikbaar is met de auto. Inhoud: 805 m³. Woonoppervlakte: 154 m². Overige inpandige ruimte: 100 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 29 m². Externe bergruimte: 28 m². Perceel oppervlakte: 1.075 m². Bouwjaar: 1953. Vraagprijs: € 539.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg.