Berkenlaan 116088 AM RoggelKern Roggel

Welkom aan de Berkenlaan 11 in Roggel, waar modern comfort en architectuur samenkomen in deze instapklare, volledig gemoderniseerde (2018), levensloopbestendige woning. Met drie slaapkamers en twee badkamers, waarvan een slaap- en badkamer op de begane grond, biedt deze woning voldoende ruimte en privacy voor het hele gezin. Buiten vind je een fraai aangelegde tuin met overdekte terras. Natuurlijk ontbreken een carport en berging niet. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen en laat je verrassen door dit bijzondere huis! Begane grond: Hal/entree met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte met betegelde vloer en achterwand, is voorzien van wandcloset en fonteintje. De begane grond is geheel afgewerkt met een fraaie gietvloer en gestukadoorde wanden en plafond. Dit zorgt voor een strak, rustig en ruimtelijk geheel. De bijzondere architectuur én de ruimtelijkheid die dit met zich meebrengt, komt het beste tot zijn recht in de woonkamer (ca. 41,8 m²). Let eens op de vide, de hoge plafonds, de ronding bij de trap naar de verdieping, de speelse raampartijen en de schuifpui naar het overdekte terras in de tuin. De indeling is speels, maar ook praktische met een riante zithoek bij de open haard en gezellige eethoek in de aanbouw met palletkachel. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken (ca. 11,6 m²). Deze is voorzien van een moderne keuken in L-opstelling welke is uitgerust met inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven (2023). In de losse unit behorende bij de keuken heb je de beschikking over veel bergruimte en een koelkast. Tijdens de verbouwing in 2018 zijn er een slaapkamer met badkamer ensuite gerealiseerd op de begane grond, daarnaast beschik je over een inloopkast met witgoedruimte. Hierdoor is de woning levensloopbestendig. De slaapkamer is ruim bemeten (ca. 19,9 m²) en heerlijk licht door de ramen in drie gevels. Via de matglazen schuifdeur heb je toegang tot de geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafel met meubel. Tevens heb je vanuit de slaapkamer direct toegang tot de bijzonder ruime inloopkast (ca. 9,0 m²), hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen, super praktisch natuurlijk! Liever nog een extra kamer op de begane grond? Dat kan! Bekijk dan eens de mogelijkheden om een deur te plaatsen vanuit de hal. Verdieping: Middels de spiltrap in de woonkamer kom je op de vide van de eerste verdieping. Deze vide (ca. 11,9 m²) is royaal qua formaat, waardoor deze ruimte ideaal is als thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast biedt de vide toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De vide en slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking in combinatie met de in hout uitgevoerde plafond en de strak gestukadoorde wanden zorgt dit voor een modern maar ook warm geheel. De badkamer is ingericht met een vrijstaand ligbad, wastafel met meubel en een wandcloset. Slaapkamer 2 (ca. 16,3 m²) ruime slaapkamer met praktische bergruimtes onder het schuine dakvlak. Slaapkamer 3 (ca. 7, m²) Zolder: Bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap. Hier hangt de cv-ketel. Buitengedeelte: De tuin strekt zich uit rondom de woning waardoor je altijd kun genieten van een plekje in de zon of juist in de schaduw. Verder is de tuin bijzonder fraai aangelegd met rijkelijk begroeide borders, diverse paadjes en een vijver. Aan de woning, is een overkapping gerealiseerd met beweegbare lamellen, hierdoor kun je de lichtinval onder de overkapping en in de woning zelf reguleren. Carport & berging: Links van de woning aan de oprit zijde bevind zich achter de op afstand bedienbare poort de carport (ca. 17,8 m²) met berging (ca. 7,9 m²). Ideaal voor het stallen van de auto en het opslaan van tuingereedschap. Mocht je liever een garage willen, onderzoek dan eens de mogelijkheden om de carport om te bouwen tot een garage. Bijzonderheden: - Vrijwel geheel gemoderniseerd vanaf 2018 - Levensloopbestendig door slaap- en badkamer op de begane grond; - Onder architectuur gebouwd; - Veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel; - Ruime tuin met verschillende plekken om lekker te vertoeven.