Banderschulte 179451 KH RoldeRolde

Welkom in deze prachtige en moderne woning, gelegen in een rustige en groene buurt in Rolde. Deze instapklare en duurzame woning biedt een perfecte combinatie van comfort en stijlvol wonen in een onder architectuur gebouwde woning. Er is een speelse woonkamer die veel natuurlijk licht binnenlaat door de dakramen en een aparte gezellige zitkamer met gashaard. Gecombineerd met een open keuken met inbouwapparatuur en royale tuin is dit de ideale plek voor gezinnen! De woning beschikt over vijf slaapkamers en een multifunctionele ruimte op de vide, perfect voor grotere gezinnen en/of om een thuiskantoor te creëren. De locatie is ideaal, met natuur, scholen, sportfaciliteiten, winkels en openbaar vervoer op loopafstand. Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging! INDELING Begane grond: entree/hal, meterkast, toilet en gaderobe. Vanuit de hal stap je binnen in de lichte sfeervolle woonkamer met een hoog plafond. Er zijn meerdere dakramen gerealiseerd voor nog meer lichtinval. Achter de tuingerichte woonkamer zit aan de voorzijde nog een knusse zitkamer met gashaard. De open keuken met eethoek aan de tuinzijde is voorzien van inbouwapparatuur. De eethoek biedt zicht over de ruime achtertuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en de inpandige klus- en bergruimte. Eerste verdieping: in de woonkamer is een ronde trap naar de eerste verdieping met ruime vide/multifunctionele ruimte. Vanuit hier heb je toegang tot twee balkons, drie slaapkamers en de badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: middels de vaste trap kom je op de tweede verdieping met daar een overloop/portaal en twee slaapkamers. Tuin: rondom de woning is een groene tuin met meerdere terrassen zowel voor als achter de woning. Aan de achterkant van de woning een verhoogd terras op het zuidwesten. Er is veel privacy in de ruime en rustige achtertuin. Tevens is er veel ruimte om te parkeren op eigen terrein. Rolde is een dorp in de buurt van Assen met meerdere voorzieningen zoals, winkels, supermarkt, basisscholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Er worden jaarlijks tal van activiteiten georganiseerd en vanuit het dorp ben je zo op de N33 richting Assen en Veendam. In de omgeving zijn veel landerijen, bossen en heidevelden. Zo fiets je binnen een paar minuten richting het heideveld Balloërveld in het Nationaal park Drentsche Aa en ben je met de auto zo bij het Boomkroonpad met verschillende fiets- en wandelroutes. BIJZONDERHEDEN * Onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met royale tuin op een perceel van 953m² eigen grond. * De bijzondere ronde muur in het midden van de woonkamer vormt de trap naar de eerste verdieping. * In november 2023 is er een warmtepomp geïnstalleerd. * De woning heeft 23 zonnepanelen met een capaciteit van 420 Wp per paneel. Dit zorgt voor een opbrengst van ongeveer 7091 kWh per jaar. * De gehele woning is voorzien van HR ++ glas en een grotendeels na geïsoleerd dak. * Voorzien van energielabel A+++