Burgerhoutsestraat 124701 EL RoosendaalCentrum-Oud

Verkocht wordt de voorzijde van de begane grond van het Rijksmonument Villa Mariahove. Niet alle ruimtes zijn per direct beschikbaar, vandaar de lage vraagprijs. Kamer 2,3 en 4 zijn verhuurd aan een advocatenkantoor tot augustus 2027. Kamer 1 staat leeg op dit moment, was voorheen verhuurd aan een kleiner bedrijf. De ruimte omschreven als “keuken” is in gebruik als bergruimte door de huidige eigenaar. September 2024 is er een omgevingsvergunning verleend door gemeente Roosendaal om de bestemming te wijzigen van kantoor naar wonen en kantoor. Tegen dit besluit loopt momenteel een beroep. Gemeente Roosendaal geeft aan dat ze verwachten dat het beroep zal afgewezen worden. Zojuist is besloten dat de VVE beheerd gaat worden vanaf volgend jaar door een professional. Bij de verkoop horen 2 parkeerplaatsen, geschatte waarde 16.000 euro per stuk. Het appartement zit (als enige nog) in een B.V. Op het pand zitten laagrentende leningen van het nationaal restauratiefonds. Ongeveer 167.000 euro welke vast staan tot 2028 (37500) en 2030 (130.000). De rentepercentage voor beide leningen zijn 1.5 %. Het restauratiefonds heeft me diverse malen beloofd dat deze 2 leningen meegenomen kunnen worden, in ieder geval als de B.V. overgekocht wordt. In deze B.V. zit een compensabel verlies van (per 31-12-2022) € 372.507. Dat betekent dat als de B.V. overgenomen wordt er € 372.000 euro winst gemaakt mag worden in deze B.V., voordat er vennootschapsbelasting betaald wordt. Met het lage tarief van 19 % komt het compensabel verlies uit op een waarde van ongeveer € 70.000 Verkoop van de B.V. inclusief appartement en leningen kan dus interessant zijn voor een professionele partij. De keuken en de badkamer zijn nog niet gebouwd. Dit appartement staat in de verkoop tot eind 2026. Mocht het dan niet verkocht zijn, verbouw ik e.e.a. zelf en verkoop ik het eind 2027 als kant en klaar appartement. Ik verwacht er dan nog aardig op te kunnen verdienen.