Fortuinstraat 2-R4701 EE RoosendaalVrouwenhof

Centrum Roosendaal, op loopafstand van de Nieuwe Markt vindt u dit instapklare 2-kamer appartement. Voorzien van een woonkamer van ruim 22m2 met een luxe open keuken en een balkon op het westen, een royale slaapkamer met een prima badkamer. Het sfeervolle appartement is gelegen op de eerste verdieping van het appartementencomplex De watertoren uit 2001 en heeft een eigen berging op de begane grond. Het appartement is volledig voorzien van houten kozijnen met HR+ glas, energielabel B. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree, welke gedeeld wordt met 6 bewoners, voorzien van het bellentableau, intercom, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis naar het appartement. Eerste verdieping: Via het trappenhuis bereikt u een portaal met de meterkast (4 groepen en 2 aardlekschakelaar) en de voordeur van het appartement. - Entree: (ca.3.80x1.00m) voorzien van een intercom en een laminaatvloer, welke naadloos doorloopt in de woonkamer en slaapkamer. - Toilet: (ca.1.00x1.00m) volledig betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje. - Woonkamer: (ca.5.10x5.20/3.75m) deze aan de achterzijde van het appartement gelegen living van ruim 22m2 met open keuken is voorzien van een laminaatvloer en een loopdeur naar het balkon. Door het grote raam en loopdeur naar het balkon heeft deze woonkamer veel lichtinval en krijgt het een ruimtelijk effect. - Open keuken: (ca.1.50x2.60m) voorzien van een in 2020 nieuw geplaatste hoogglans witte luxe keuken met onder- en bovenkasten, een betongrijs werkblad met betegelde achterwand, rvs-spoelbak en een 4-pits rvs-gaskookplaat met een motorloze afzuigkap. Een ingebouwde combi-oven en vaatwasser en een losstaande koelkast. - Balkon: (ca.1.50x2.00m) gelegen aan de achterzijde, op het westen en voorzien van een kunstgras. - Slaapkamer: (ca.3.00x3.70m) ca.11m2, voorzien van een laminaatvloer en een kledingkast. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de badkamer. - Badkamer: (ca.2.10x1.60m) voorzien van hoekligbad met douchezone en glazenscherm, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. De badkamer is afgewerkt met een licht bruine tegelvloer en volledig betegelde wanden in een lichte kleurstelling. - Wasruimte: (ca.1.75x0.90m) voorzien van de opstelplaats van de Remeha Avanta HR combi-ketel (2017), de mechanische ventilatie-unit en de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur. - Berging: (ca.2.35x1.50m) gelegen op de begane grond, op het binnenplein aan de achterzijde van het appartementencomplex. Algemeen: - Het gehele appartement is goed onderhouden, heeft betonnen vloeren hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de appartementen ten goede komt. - Energielabel B, de kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing. - Voorzien van een in 2020 nieuw geplaatste keuken. - Het appartement is voorzien van laminaatvloeren en spuitwerk wanden en plafonds. - Er is een actieve VvE aanwezig. De servicekosten bedragen thans ca. € 127,- per maand. In de servicekosten zijn tevens de volgende zaken begrepen: waterverbruik, opstalverzekering, administratiekosten, reservering groot- en klein onderhoud. - Parkeren in de buurt is mogelijk met een parkeervergunning, kosten circa € 54,- per jaar. - Op loopafstand van het centrum van Roosendaal en het uitgaansleven. - Het appartement is altijd in verhuur geweest. Daarom zal de feitelijk gebruik clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte zelf niet feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf recent feitelijk had gebruikt. NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als Koper wordt in gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.