Bredaseweg 1314702 KR RoosendaalKalsdonk

Achter deze voorgevel schuilt een verrassend sfeervolle en energiezuinige woning. Deze vrijstaande woning met energielabel B is goed onderhouden en heeft een diepe vrij gelegen tuin met bijgebouw, nu ingericht als mancave en een aangrenzende overkapping. De Bredaseweg is recent opnieuw ingericht als 30-km zone. Op korte fietsafstand van het centrum, NS station en nabij uitvalswegen. Begane grond: - entree/gang met meterkast en trapopgang; - zitkamer met schouw vv. allesbrander en openslaande tuindeuren; - eethoek ; - gang met toiletruimte en recent vernieuwde badkamer; - toiletruimte met w.c. en fonteintje; - moderne badkamer met vaste wastafelmeubel en inloopdouche; - woonkeuken met erker en een landelijke keukeninrichting in hoekopstelling vv. inbouwapparatuur zoals: afzuigkap, inductiekookplaat, oven, (thans niet functioneel), koel/vriescombinatie en vaatwasmachine. Tevens bevindt zich hier een vaste kast met opstelplaats cv-ketel en aansluiting tbv. wasapparatuur. Verdieping: - overloop met toiletruimte (sanibroyeur); - slaapkamer aan de achterzijde; - slaapkamer aan de voorzijde met vide. (3 slaapkamers evt. mogelijk) Bijgebouwen: - bijgebouw (in spouw) met kelder nu ingericht als mancave met een authentieke toog, maar hier is het ook mogelijk een hobby- of praktijkruimte te creëren; - aangrenzend een berging en overkapping; - houten prieel . Algemeen: - cv-ketel met Hybride warmtepomp (2021), 2-tal airco-units in woonkamer en slaapkamer voorzijde; - 12 stuks zonnepanelen (2021); - spouwmuurisolatie (2018); - houten en kunststof kozijnen vv. isolerende beglazing; - schoorsteenkanaal vv. rvs dubbelwandige pijp (2005); - elektra vernieuwd (2000) en recente groepenkast; - zonnige fraai aangelegde achtertuin toegankelijk via poort aan straatzijde v.v. sierbestrating met borders, berging(en), terras en prieel; - rookvrije woning. Geïnteresseerd in aankoop van deze woning?? Laat u adviseren door een deskundige en neem uw eigen aankoop NVM makelaar mee!! Gezien de huidige renteontwikkelingen adviseren wij u om een update op te vragen bij uw financieel adviseur. Wellicht heeft dit invloed op uw financiële situatie. Verkoopvoorwaarden: Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Noortje van der Maat Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wanneer er voor u een afspraak is ingepland voor een bezichtiging, zorgt Noortje van der Maat Makelaardij ervoor dat u kennis kunt nemen van overige informatie in uw eigen MOVE omgeving. Als u nog niet beschikt over een dergelijk MOVE account, kan die nadat de bezichtiging is ingepland voor u geactiveerd worden. Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Tijdens de bezichtiging zullen wij u rondleiden en verdere uitleg geven over de mogelijkheden die deze woning u kan bieden. Wanneer u na de bezichtiging nog vragen heeft, neem dan even contact met ons op, dat kan zowel telefonisch als via e-mail.