Hogestede 994701 JE RoosendaalCentrum-Oud

Dit klinkt als een ideale woonsituatie! Een centrale ligging in de stad gecombineerd met de rust en privacy van een residentiële omgeving biedt het beste van twee werelden. Leven in deze woonomgeving is rijkdom! Een riante en mooie split-level woning gesitueerd op het binnenterrein van “Residentie Hogestede” met een bijbehorende parkeerplaats in de parkeergarage. De woning heeft een prachtig aangelegde tuin op het Zuiden die bereikbaar is vanuit de zitkamer, een fraaie, compleet ingerichte woonkeuken, 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een dakterras. Bovendien heeft de woning een energielabel B. Voor de fietsen en tuingereedschap is er een berging met aangrenzend een poort naar de achteruitgang. Indeling: Begane grond: -royale entree/hal met meterkast, garderdeobekast, video/intercom en een vernieuwde toiletruimte met wandcloset en fonteintje; -de woonkeuken beschikt over een eigentijdse complete keukeninrichting met een werkeiland en een hoekinrichting vv. spoelbak, recent geplaatste quooker, Boretti 6-pits gasfornuis met grill en 2 geïntrigeerde ovens, afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasser en een combi-oven; -de zitkamer, via korte trap naar beneden bereikbaar, heeft een grote schuifpui naar het aangrenzend betegeld terras. Het hoge plafond en de schuifpui over de volle breedte zorgen voor een ruimtelijk gevoel en optimale lichtinval. Er is een elektrisch te bedienen zonnescherm aangebracht waardoor er een beschut terras ontstaat. Eerste verdieping: - via korte trap vanuit de voornoemde hal is de eerste overloop bereikbaar met 2-tal slaapkamers; -slaapkamer 1 met laminaatvloer en diverse wandafwerkingen; -slaapkamer 2 met laminaatvloer en stucwerkwandafwerking; -2e overloop met de wasruimte en de moderne badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en wandcloset; -aangrenzend aan de badkamer bevindt zich het dakterras waar het genieten is van de laatste zonnestralen in de avonduurtjes. Tweede verdieping: -overloop en toegang tot berg(kruip)zolder met de geïnstalleerde cv-ketel; -slaapkamer 3 met tapijtvloer en stucwerkwandafwerking; -slaapkamer 4 met laminaatvloer en stucwerkwandafwerking; -een nette 2e badkamer met douche en vaste wastafel. Algemeen: -eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage; -servicekosten € 207,-- per maand; -actieve, gezonde VVE; -energielabel B; -grotendeels aluminium kozijnen met HR ++ glas; -opnieuw aangelegde tuin met diverse terrassen, pergola, siergind en beplanting. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Noortje van der Maat Makelaardij is aangesloten bij de NVM en daarom wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. Het huis heeft diversen uitbreidingsmogelijkheden. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.