Kardinaal van Rossumstraat 494702 JD RoosendaalFatima-villapark

WORDT DE EIGENAAR EN EERSTE BEWONER VAN EEN VOLLEDIG GERENOVEERDE VRIJSTAANDE WONING! Voormalig winkelpand omgetoverd tot een prachtige, imponerende gelijkvloerse woning. Ben jij op zoek naar een bijzondere vrijstaande, gelijkvloerse woning met 3 ruime slaapkamers, een splinternieuwe badkamer, een splinternieuwe wc en een splinternieuwe keuken? Deze woning is volledig gerenoveerd en geïsoleerd (dak-, gevel- ,vloerisolatie en isolatieglas). In rustige woonwijk en nabij uitvalswegen, binnen 5 minuten ben je in het centrum. Klinkt dit als jouw droomwoning? Wil je de eigenaar en eerste bewoner zijn van een volledig gerenoveerde woning? Neem dan snel contact met ons op, want deze woning wordt op een bijzondere manier verkocht. DE PARTIJ DIE ALS EERSTE EN SNELSTE DE WONING VOOR DE KOOPPRIJS WILT OVERNEMEN, KRIJGT DE MOGELIJKHEID OM DIT TE DOEN. Dus geen gedoe, onzekerheid met onder- of overbieden. ENTREE Parkeer je auto in de straat en loop met ons mee naar de voordeur, welkom in de hal! De hal biedt toegang tot de woonkamer en keuken. WONEN EN KOKEN We komen de ruimte binnen en beginnen in de keuken. Deze moderne open keuken is voorzien van verschillende inbouw apparatuur zoals een oven, kookplaat en afzuigkap van AEG. De vaatwasser en koelkast zijn van het merk Constructa. Door de open verbinding tussen de keuken en woonkamer wordt koken en wonen één geheel. Langs de eethoek lopen we door naar het woongedeelte. Hier plaats je met gemak een fijne hoeklounge. De ruimte is bovendien voorzien van vaste internetverbinding op 2 verschillende muren. En dan de kers op de taart: een volledige glaspartij van de vloer tot aan het plafond aan de voorkant van de woning ! SLAPEN, DROMEN EN DOUCHEN Via de woonkamer bereiken we een hal met trapverlichting die toegang geeft tot 3 slaapkamers (11,5 m2, 8,5 m2 en 8,5 m2) en de badkamer en wc. Alle slaapkamers zijn voorzien van een Velux gebogen glaskoepel (veiligheidsglas en dubbel geïsoleerd) met een origineel verduisterend rolgordijn op zonne-energie die met afstandsbediening te bedienen zijn. Tevens zijn alle kamers voorzien van voldoende genoeg stopcontacten en vaste internetverbinding en een aparte thermostaat voor de gewenste individuele temperatuur van de vloerverwarming. De slaapkamers missen alleen nog jouw indeling! Laten we een kijkje nemen in de ruime badkamer! De dag goed beginnen én afsluiten doe je hier! De nette badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel met badkamermeubel en een aparte plek voor je wasmachine en droger! BERGING/TECHNISCHE RUIMTE Via de voorgevel middels een eigen deur heeft u toegang tot de berging. In de berging bevindt zich de cv-ketel met verdeler voor de vloerverwarming. BIJZONDERHEDEN • Totale renovatie en nog niet bewoond! U wordt dus de eerste bewoner! • Renovatie houdt onder andere het volgende in: o volledig nieuwe dak met dakisolatie, o nieuwe aluminium kozijnen met HR++ isolatieglas o nieuwe keuken, badkamer en wc; o Alle deuren met kozijnen zijn nieuw o nieuwe elektra, o complete waterleidingen alsmede ook de riolering is volledig nieuw aangelegd o stucwerk binnen is volledig nieuw o Voegwerk van de buitenmuren zijn intensief vervangen o nieuwe vloerverwarming met isolatie • Gelijkvloers met een woonoppervlakte van ong. 80 m2 en een interne berging van ong. 3 m2 . • 19 m2 aan voortuin over de volle breedte in te richten naar eigen inzicht (ong. 8 meter breed x 2,40 meter diep) • Perceeloppervlakte is 112 m2 • Nabij diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, winkelgebieden • Géén VvE kosten! • Instap klaar • Hoge plafonds (+/- 2,80 meter hoog) • Hoge deuren met bovenlicht maken de hoge plafonds compleet • Aparte technische ruimte met eigen ingang waar de Intergas Xtreme 36 cv ketel en verdeler vloerverwarming is geplaatst • Moderne open keuken diverse inbouw apparatuur • Moderne badkamer, wc en aparte ruimte voor wasmachine en droger (aansluiten zijn aanwezig) • Energielabel B. Met 8 zonnepalen op te schroeven naar energielabel A • Op het dak zijn 2 leiding dak doorvoeren aangebracht voor eventueel zonnepanelen en airco. • Vier camera aansluitingen aan de gevels Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.