Ludwigstraat 214701 NE RoosendaalStationsbuurt

Gelegen aan een van de mooiste straten in de stad, biedt dit royale vrijstaande jaren '30 herenhuis een unieke mix van ruimte, karakter en mogelijkheden. Met een oprit, een sfeervolle stadstuin op het oosten, en vijf ruime slaapkamers (6 te realiseren) is dit een perfecte gezinswoning op een gewilde locatie nabij het stadscentrum. De woning is goed onderhouden, voorzien van dubbel glas en authentieke elementen zoals paneeldeuren en prachtige glas-in-looddetails zijn bewaard gebleven. Klinkt dit goed? Lees dan verder! Binnenkomst en hal: Via de fraai aangelegde voortuin kom je binnen in de vestibule, waar direct de originele jaren '30 tegelvloer en gebogen wanden opvallen. De vestibule biedt toegang tot de meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 krachtgroep) en via een tochtdeur met glas-in-loodramen kom je in de ruime hal met een prachtige bordestrap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn tevens de woonkamer en de keuken te bereiken. De hal heeft spachtelputz wandafwerking en dezelfde authentieke tegelvloer als de vestibule. Tot slot is vanuit de hal het separate toilet te vinden, welke volledig is betegeld en is voorzien van een hangcloset en fonteintje (2020). Woonkamer: De lichte woonkamer-en-suite (ca. 41m²) straalt sfeer en karakter uit met hoge paneelplafonds en grote raampartijen. In de voorkamer staat een marmeren schouwmantel met gas openhaard, terwijl de eetkamer aan de achterzijde is voorzien van een zandstenen schouw met open haard. De prachtige en-suite deuren met vaste kasten, de erker aan de voorzijde met zonscreens en de schuifpui naar de tuin, voorzien van een elektrisch rolluik en een elektrisch zonnescherm, maken deze ruimte helemaal af. Keuken: De gesloten woonkeuken (ca. 12m²) heeft een praktische opstelling met kunststof werkblad, gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Het raam, voorzien van een elektrisch rolluik, zorgt een prettige lichtinval. Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime kelder (ca. 3,12 x 3,14m) met stahoogte van 1,75m, ideaal voor extra opslag. Bijkeuken: Vanuit de keuken is de aangrenzende bijkeuken te bereiken (ca. 12,7m²). Hier zijn aansluitingen voor een wasmachine, droger en vaatwasser te vinden. Ook de CV-ketel (Vaillant, 2010) is hier opgesteld, en is er een extra groepenkast (5 groepen) te vinden ten behoeve van de keuken en de bijkeuken. De bijkeuken heeft een tegelvloer en een handige uitstortgootsteen. Eerste verdieping: Via de bordestrap in de hal bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping met spachtelputz wandafwerking en glas-in-looddetails in de zijgevel. Hier zijn drie ruime slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer te vinden. De eerste slaapkamer (ca. 9,4m²) ligt aan de voorzijde en heeft tapijt, spachtelputz wanden en kunststof kozijnen met dubbel glas. De tweede (ca. 18,3m²) is eveneens aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een erker, twee vaste kasten en draai-/kiepramen met dubbel glas. Tot slot is er nog een slaapkamer te vinden (ca. 18,5m²) aan de achterzijde van de woning, welke is voorzien van houten kozijnen, rolluiken en een tapijtvloer. Daarnaast is vanuit de overloop de moderne badkamer te bereiken (ca. 8,4m²), welke in 2020 volledig is vernieuwd en is uitgerust met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en houten kozijn met rolluik. Ook is er een separaat toilet, eveneens vernieuwd in 2020, welke volledig is betegeld en is voorzien van een hangcloset en fonteintje. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar de zolderverdieping waar nog eens twee slaapkamers te vinden zijn en er een derde te realiseren is. Deze kamers bieden veel ruimte en licht en zijn ideaal voor het gebruik als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Twee van de 3 kamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, voorzien van een tapijtvloer en kunststof kozijnen (geplaatst in 2023). Van de royale kamer aan de voorzijde van het huis, voorzien van een tapijt en in gebruik als opslagruimte, kan al snel een slaapkamer gemaakt worden. Achtertuin: De zonnige, omsloten achtertuin (ca. 136m²), te bereiken via een breed pad langs het huis middels de smeedijzeren sierpoort, is fraai aangelegd en biedt veel privacy zonder directe achterburen. De tuin is voorzien van sierbestrating en diverse terrassen. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis (ca. 7,5m²) met elektra, ideaal voor opslag. Highlights: - 5 slaapkamers (6 te realiseren) - Recent vernieuwde badkamer - Fraai aangelegde achtertuin - Riante woonkamer (voor- en achterkamer) - Ruime gesloten woonkeuken - Nabij het centrum op loopafstand van voorzieningen zoals het NS-station, terrassen en horecagelegenheden Met zijn karakteristieke uitstraling, royale ruimtes en toplocatie is dit herenhuis een unieke kans voor wie op zoek is naar een stijlvolle woning! Heb je interesse? Neem dan snel contact met ons op! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.