Middenstraat 514702 GB RoosendaalSint Josephbuurt

Aan een rustige straat, nabij het centrum van Roosendaal, gelegen een nette afgewerkte 2-onder-1 kapwoning met een karakteristieke jaren '30 uitstraling. De woning is gelegen op een perceel van 252m². Wat deze woning in het bijzonder uniek maakt in deze omgeving is dat de woning over een eigen oprit en garage beschikt. De binnenzijde van de woning is recentelijk (nagenoeg) geheel gemoderniseerd (op de tweede verdieping na), waardoor je de woning zo kunt betrekken. Het centrum van Roosendaal is op fietsafstand van deze woning gelegen en hier zijn alle denkbare voorzieningen aanwezig. Er is onder andere een uitgebreid winkelaanbod, basis- en middelbaaronderwijs, sportfaciliteiten en een bruisende binnenstad. Daarbij beschikt Roosendaal over een NS-station en zijn andere steden zoals Breda, Rotterdam en Antwerpen goed te bereiken middels de nabij gelegen snelweg. De woning dateert van omstreeks 1937, maar is gedurende de jaren, zoals eerder vermeld, gemoderniseerd. Het platte dak van de garage en berging is in 2020 vernieuwd. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ beglazing. Verwarming van de woning geschiedt middels een gasgestookte C.V.-ketel inclusief de warmwater voorziening. In de keuken bevindt zich een elektrische boiler ten behoeve van de Quooker en warmwaterkraan. Perceeloppervlakte: 252m² Woonoppervlakte: circa 122m² Indeling: Begane grond Hal / entree met een travertinvloer, stucwerk wanden en een schrootjes plafond. Bij binnenkomst direct links bevindt zich de meterkast. Tevens in de hal een half betegelde toiletruimte met een wandcloset en handwasbakje, trapkast en de trapopgang naar de verdieping. Door middel van een schuifdeur (glas in lood) komt men in de woonkamer met open keuken. De woonkamer beschikt over een parketvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond voorzien van inbouwspots en openslaande tuindeuren. Open keuken met een tegelvoer, stucwerk wanden en tevens een stucwerk plafond met inbouwspots. De L-vormige keukeninrichting is van alle gemakken voorzien met een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, combi-magnetron, Quooker en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en een betegeld toilet. Drie slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafonds en kunststof kozijnen. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 4,2m² (momenteel in gebruik als inloopkast), 14m² en 14,4m². De badkamer is voorzien van een tegelvloer, deels betegelde, deels stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots. Uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, vaste wastafel met een kast en designradiator. Daarnaast is er in de badkamer elektrische vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping Deze verdieping dient nog verder afgewerkt te worden. Overloop / voorzolder met tapijtvloer en de opstelplaats voor de C.V.-ketel, wasmachine en droger. Slaapkamer met een wasbak en kunststof dakkapel, deze kamer is nog helemaal naar eigen wens in te delen / af te werken. Garage / Berging Aangebouwde stenen garage met een separate berging. De garage is voorzien van houten openslaande garagedeuren, geplaatst in 2023 en een loopdeur naar de tuin. Uitgevoerd met een betonvloer, schoonmetselwerk wanden en er is verlichting / elektra aanwezig. De separate berging, te bereiken middels een loopdeur vanuit de tuin, is voorzien van een tegelvloer, deels betegelde en deels schoonmetselwerk wanden, water en verlichting / elektra. Tuin / Overkapping Zowel de voor- als achtertuin zijn netjes onderhouden en voorzien van diverse beplanting. De achtertuin beschikt over een tweetal terrassen aan de voor- en achterzijde, een gazon en plantenborders. Aansluitend aan de berging is er een stenen overkapping gecreëerd met plaats voor bijvoorbeeld een mooie buitenkeuken. Algemeen - Moderne inrichting; - Goed onderhouden; - Rustige ligging nabij het centrum; - Goede bereikbaarheid met zowel de auto als het OV; - Eigen oprit én garage. Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580.