Opaaldijk 434706 LS RoosendaalKortendijk L

Een riante vrijstaande woning met speelse indeling gesitueerd aan een rustig en kindvriendelijk woonerf in de wijk Kortendijk, op loop/wandelafstand van het Visdonkbos. In de nabijheid van kinderopvang, basis- en middelbare scholen, sportaccommodaties, een mooi winkelcentrum, Rosada en het centrum van Roosendaal. Binnen enkele minuten bereikt u de de A58 richting Breda, Antwerpen of Rotterdam. Er is een aanpandige garage/berging en heerlijke zonnige tuin met een overdekt terras. Op de begane grond bevinden zich een woonkamer met open haard, een eetkamer/studie, de eigentijdse luxe keuken en op de verdieping 4 slaapkamers waarvan 2 met balkon, een complete badkamer en apart toilet. Begane grond: De gehele begane grondvloer is v.v. lichte natuurstenen vloer met vloerverwarming. - entree/hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en een moderne toiletruimte; - royale woonkamer in te delen naar wens met meerdere zithoeken, een open haard met aangrenzend plateau en openslaande deuren naar een overdekt terras; - mooie eetkamer of studieruimte; - half open SieMatic keuken voorzien van twee koelkasten(Miele), combi stoomoven(Miele), oven(Miele), warmhoudlade(Miele), 5-pits gasfornuis 90 cm(Miele), afwasautomaat(Miele), vriezer(Bosch), afzuigkap met motor(afvoer naar buiten). Een natuurstenen werkblad 60 mm dik en er is een bar/eettafel gecreëerd; zowel vanuit de woonkamer en de keuken is er toegang tot de achtertuin; - oprit naar de aanpandige garage/berging met zolder, deze garage heeft een roldeur en een loopdeur naar de achtertuin. Verdieping: - overloop met natuurstenen vloer, aparte toiletruimte, een badkamer en 4 slaapkamers; - 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning met een vaste kast en deur naar balkon met prachtig uitzicht op de tuin; - een 3e slaapkamer aan de zijgevel; - een master bedroom met dakkapel aan de voorzijde van de woning; - fraaie badkamer met dakkapel, een verzonken ligbad, inloopdouche en dubbele vaste wastafelmeubel; (de badkamer is ca. 2 jaar geleden gerenoveerd); - aparte toiletruimte; - een berging met vaste kasten en opstelplaats van de cv-ketel en de aansluitingen voor de was- en droogautomaat weggewerkt achter schuifdeuren. Tuin: Mooi aangelegde en afgesloten achtertuin met veel privacy en meerdere terrassen. Het terras in de achtertuin is twee jaar geleden opnieuw aangelegd. De voortuin is twee jaar geleden volledig vernieuwd. Algemeen: - de woning heeft een goed afwerkingsniveau met een moderne keuken, badkamer en sanitair en tuin met veel privacy; - energielabel C, isolatie van vloer, dak- en spouwmuren alsmede dubbele beglazing; - c.v.-combiketel (2021); - vloerverwarming begane grond; - elektrische zonneschermen woonkamer voorzijde; - een bestraat pad vanaf de voorzijde met een af te sluiten poort naar de achterliggende tuin. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 37 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar recent geen bewoner geweest De verkoper is recent geen bewoner geweest en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk recent had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Noortje van der Maat Makelaardij is aangesloten bij de NVM en daarom wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. Het huis heeft diversen uitbreidingsmogelijkheden. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!