Saskiadonk 104707 WZ RoosendaalLangdonk-West

Wilt u gelijkvloers wonen? Deze moderne twee-onder-een-kapwoning met garage biedt de mogelijkheid. Op de begane grond een woonkamer met uitgebouwde eetkeuken, slaapkamer en badkamer met inloopdouche alsmede 2 slaapkamers op de verdieping. Fraaie ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde, een fijne tuin met tuinhuis en achterom. Nabij winkelcentrum De Lindenburg en openbaar vervoer. Begane grond: -overdekte entree; -hal met trapopgang, meterkast (2022), cv-ruimte en trapopgang; -woon/zitkamer aan de voorzijde met mogelijkheid tot aansluiting houtkachel; -uitgebouwde eetkeuken aan de achterzijde met openslaande tuindeuren met een L-vormige keukeninrichting (2020) vv. inbouwapparatuur zoals afzuigkap, inductiekookplaat, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine; (de keukenuitbouw is voorzien van vloerverwarming) -royale slaapkamer; -mooie ruime badkamer (2020) met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator, alsmede elektrische vloerverwarming; -inpandige garage met tegelvloer, aansluiting tbv. wasapparatuur en elektrisch te bedienen garagedeur; -vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar gesitueerd op het Noordwesten met achterom en een houten tuinhuis. De tuin is voorzien van sierbestrating en borders. Verdieping: -overloop met garderobekast/berging; -slaapkamer voorzijde; -slaapkamer achterzijde. Algemeen: -wonen en slapen op de begane grond; -houtkachel aanwezig, dient aangesloten te worden; -energielabel B; -12 zonnepanelen (2022) ; - cv-combiketel 2012; -grotendeels rolluiken; -wateronthardingsinstallatie; -uitbouw achterzijde keuken 2022. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 31 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Noortje van der Maat Makelaardij is aangesloten bij de NVM en daarom wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. Het huis heeft diversen uitbreidingsmogelijkheden. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.