Molenstraat 326116 CD RoosterenRoosteren

Deze charmante en bijzonder goed onderhouden jaren ‘30 woning met kelder, ruime aanbouw, garage (26m² & vliering) en vrijstaande berging met overkapping is gelegen op een mooi perceel van 405m² met ca. 22m. diepe tuin v.v. ingang via de achterzijde. Een fijne locatie met veel privacy! Globale indeling De woning mag met een woonoppervlakte van ca. 150m² en inhoud van ruim 800m³ absoluut riant genoemd worden. Het pand heeft veel te bieden, zoals o.a. een ruime en sfeervolle woonkamer (37m²) met vloerverwarming en schouwpartij , separate leefkeuken (15m²) v.v. erg fraaie & luxe installatie en grote bijkeuken/ berging. De 1e verdieping telt 3 slaapkamers en een mooie badkamer met ligbad en douche. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap, alwaar de 4e slaapkamer en berging gelegen zijn. Garage met vliering en buitenberging De garage is aan de rechterzijde van de woning gelegen en beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over een garagepoort. Erg handig! Het betreft een royale ruimte (26m²) met deels een bovengelegen vliering. In de tuin is aanvullend een gemetselde berging (16m²) met overkapping aanwezig. Meer dan voldoende (berg) ruimte dus. Of dé ideale ruimtes voor uw hobby(s) of eigen bedrijf aan huis …! Tuin De riante tuin maakt het plaatje helemaal compleet. De fijne tuin met gezellig (overdekt) terras is ca. 22m. diep en 11m. breed en is gesitueerd op het zuidwesten. Door de gunstige situering en ruimte aan de achterzijde betreft het een tuin met een zeer goede bezonning en optimale privacy. Erg praktisch is tevens de ingang via de achtergelegen straat. Algemeen De woning is gebouwd in 1937 en is door de huidige eigenaren reeds vele jaren bijzonder goed onderhouden. De afgelopen jaren is de woning tevens op diverse punten gemoderniseerd en is er veel aandacht geweest voor de verduurzaming van de woning. Het pand is voorzien van dakisolatie, isolatie in de verdiepingsvloer, spouwmuurisolatie (2021), vloerisolatie met deels vloerverwarming en kunststof kozijnen met HR++ glas. De ramen zijn deels uitgerust met rolluiken. Het dak is in 2021 voorzien van nieuwe dakpannen. Aanvullend is de woning uitgerust met 10 zonnepanelen én airconditioning. Het energielabel is niet voor niks “C”. Locatie De woning is gelegen in een fijne en rustige straat op 100m. afstand van een groot speelveld. Roosteren is een kerkdorp in de gemeente Echt-Susteren, telt zo’n 1.400 inwoners, en betreft een woonplaats met een pittoresk marktplein en veel groen… Grote steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn eenvoudig en snel te bereiken door de ligging direct aan de N276, A2 en A73. Een bezichtiging is zeker de moeite waard! De indeling is als volgt: Souterrain Provisiekelder (13m²). Begane grond Hal/ entree met garderobe, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle ‘T-vorm’ woonkamer (37m²) beschikt over een mooie eigentijdse PVC-vloer met vloerverwarming, moderne schouwpartij met gashaard en gezellige erker aan de voorzijde. De authentieke houten balken in het plafond maken er een nog sfeervoller plaatje van. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een optimaal contact met de tuin. De woonkamer staat in directe verbinding met de separate leefkeuken. De keuken is recent gemoderniseerd en uitgerust met moderne & luxe installatie v.v. veel bergruimte en de navolgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser. Tevens is een fijn “koffiehoekje’ gerealiseerd. Een prachtige keuken. De grote schuifpui zorgt aanvullend voor veel lichtinval en een optimaal contact met- en toegang het ruime terras en de tuin. Via de keuken is een grote bijkeuken/ berging bereikbaar. Een keurige ruimte met grote kastenwand v.v. schuifdeuren en keukenblok met aansluitpunten voor het witgoed. Vanuit de bijkeuken is tevens het (gasten) toilet bereikbaar. Garage met vliering en buitenberging De garage is aan de rechterzijde van de woning gelegen en beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over een garagepoort. Erg handig! Het betreft een royale ruimte (26m²) met deels een bovengelegen vliering. In de tuin is aanvullend een gemetselde berging (16m²) met overkapping aanwezig. Meer dan voldoende (berg) ruimte dus. Of dé ideale ruimtes voor uw hobby(s) of eigen bedrijf aan huis …! 1e Verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 411 x 322, 401 x 322 en 263 x 229cm. groot. De badkamer is eigentijds en mooi afgewerkt en voorzien een ligbad, douche, toilet en wastafel met meubel. 2e Verdieping De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap, alwaar de 4e slaapkamer en berging gelegen zijn. De overloop met bergruimte geeft toegang tot een bergzolder en de slaapkamer. De slaapkamer is 477 x 263cm. groot en beschikt aan twee zijden over een ruime kastenwand. Tuin De riante tuin maakt het plaatje helemaal compleet. De fijne tuin met gezellig (overdekt) terras is ca. 22m. diep en 11m. breed en is gesitueerd op het zuidwesten. Door de gunstige situering en ruimte aan de achterzijde betreft het een tuin met een zeer goede bezonning en optimale privacy. Erg praktisch is tevens de ingang via de achtergelegen straat. Algemeen De woning is gebouwd in 1937 en is door de huidige eigenaren reeds vele jaren bijzonder goed onderhouden. De afgelopen jaren is de woning tevens op diverse punten gemoderniseerd en is er veel aandacht geweest voor de verduurzaming van de woning. Het pand is voorzien van dakisolatie, isolatie in de verdiepingsvloer, spouwmuurisolatie (2021), vloerisolatie met deels vloerverwarming en kunststof kozijnen met HR++ glas. De ramen zijn deels uitgerust met rolluiken. Het dak is in 2021 voorzien van nieuwe dakpannen. Aanvullend is de woning uitgerust met een nieuwe meterkast, 10 zonnepanelen én airconditioning. Het energielabel is niet voor niks “C”. Locatie Roosteren is een kerkdorp in de gemeente Echt-Susteren, telt zo’n 1.400 inwoners, en betreft een woonplaats met enkele voorzieningen op loofafstand van de woning, pittoresk marktplein en veel groen… Grote steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn eenvoudig en snel te bereiken door de ligging direct aan de N276, A2 en A73. Er is een plek in Limburg waar je binnen een uurtje van België naar Duitsland wandelt. Daar, in het smalste stukje Nederland, ligt Echt-Susteren. De gemeente met het meeste buitenland van heel Nederland. Wie Echt-Susteren bezoekt, heeft het goede leven in al haar facetten binnen handbereik: pittoreske dorpjes, schitterende natuur, lekker eten, kunst en kerken. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.