Brabanthoeven 25244 HE RosmalenSparrenburg

Bent u op zoek naar een zorgvuldig onderhouden en netjes afgewerkte tussenwoning in een groene en kindvriendelijke woonwijk? Deze tussenwoning met drie woonlagen, tuin en berging biedt enorm veel mogelijkheden. Met 3 slaapkamers op de eerste verdieping en vaste trap naar de tweede verdieping met mogelijkheid tot 4e slaapkamer is het een ideale gezinswoning. De woning is goed onderhouden, voorzien van nette keuken en badkamer uit 2017. De woning heeft energielabel B en is voorzien van zonnepanelen. De ligging van de woning is centraal nabij vele voorzieningen. Kenmerken: - Goed onderhouden tussenwoning uit het bouwjaar 1980 en een inhoud van circa 339 m3 - Drie woonlagen met circa 96 m2 gebruiksoppervlakte - Op een perceel van 147 m2 met tuin op het oosten met een achterom - Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra van circa 9 m2 - Nette en kwalitatief goede keuken uit 2017 - In 2017 gemoderniseerde badkamer met toilet en inloopdouche - Geschikt voor gezin door 3 slaapkamers op eerste verdieping - Vaste trap naar tweede verdieping voldoende sta hoogte voorzien van dakraam met mogelijkheid voor de 4e slaapkamer - Energielabel B, voorzien van 6 zonnepanelen uit 2018 en CV-ketel uit 2022 - Gelegen in een rustige woonwijk met veel groen in Sparrenburg - Centrale ligging in Rosmalen ten opzichte van het centrum en treinstation - Uitvalswegen goed bereikbaar door de A59 en A2 De locatie: Deze gezinswoning is gelegen aan de rand van de groene woonwijk Sparrenburg. Sparrenburg is een geliefde wijk met veel groen en een grote diversiteit aan woningen. In de directe omgeving van de woning zijn er diverse speelvoorzieningen voor kinderen en basisonderwijs. De ligging van de woning is centraal ten opzichte van het Station, het centrum van Rosmalen maar ook ten opzichte van natuur. In het centrum vindt u alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, winkels, horecagelegenheden en andere winkels. Rosmalen heeft diverse sportverenigingen voor jong en oud. Als u naar een stad wilt is het bourgondische ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar met fiets, bus of auto. Met de uitvalswegen A59 en A2 zijn andere steden tevens zeer goed bereikbaar. Geeft u de voorkeur aan wandelen in de bossen of de zandverstuiving? U loopt er zo naar toe. De woning: Wanneer u de woning aan de voorzijde betreedt komt u in de hal met toegang tot de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer heeft veel licht wat de kamer binnen valt door de grote ramen aan voor- en achterzijde van de woning. De woonkamer heeft aan de voorzijde een zithoek en aan de achterzijde een eethoek met toegang naar de achtertuin. In de woonkamer is er voor extra bergruimte een trapkast. Aan de achterzijde van de woning is een moderne keuken uit 2017 gebouwd van hoogwaardige materialen. De op maat gemaakte keuken heeft geheel een praktische tegelvloer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken uit 2017 heeft een grote oven, 4-pits kookplaat, afzuigkap praktische kraan met hoge en uittrekbare uitloop. Vanuit de keuken is er prettige doorkijk naar de achtertuin en de keuken is afgewerkt met bijpassende legplank met inbouwverlichting. In de keuken is er toegang naar de toiletruimte welke tevens in 2017 is gemoderniseerd. Met vaste trap komt u op de eerste verdieping op de overloop met badkamer en drie slaapkamers. Alle ruimtes hebben onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas. De badkamer, uit 2017, is volledig betegeld met een neutrale tegel en voorzien van toilet, inloopdouche, wastafel, vaste hoge kast en designradiator. Het raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie van de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat met prettig rechte wanden. De tweede verdieping is toegankelijk door middel van vaste trap en heeft een dakraam met dubbelglas aan de achterzijde van de woning. Op de tweede verdieping is het aansluitpunt voor de wasmachine, droger en C.V.-ketel. De C.V.-ketel voor verwarming en warm water betreft een Intergas Xtreme uit 2022. De tweede verdieping wordt momenteel gebruikt als bergzolder maar biedt de mogelijkheid een extra slaapkamer te creëren. Eventueel zou dit nog kunnen met een dakkapel aan de achterzijde van de woning. De buitenruimte: De woning heeft een voor- en achtertuin met bestrating, gazon en plantenborders. De achtertuin is gesitueerd op het oosten, er zijn diverse zitjes in de tuin gemaakt zodat u de keuze heeft tussen zon en schaduw. Verder zorgen diverse planten en het gazon voor wenselijk groen. De vrijstaande stenen berging biedt plaats voor de fietsen en tuinspullen. Een achterom geeft toegang tot de achtergelegen brandgang. De huidige eigenaar heeft ongeveer 30 jaar met enorm veel plezier in deze fijne tussenwoning gewoond. Bent u ook enthousiast over deze goed onderhouden woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en dan laten wij u graag de woning met alle mogelijkheden zien.