Gerard van Dinterstraat 315246 EJ RosmalenHintham zuid

STARTERS EN KLUSSERS OPGELET! Gelegen in de kindvriendelijke wijk Hintham, aan een doodlopende straat, is deze praktische eengezinswoning met serre, stenen berging en tuin op het zuiden, gesitueerd. Een scherp geprijsde kluswoning die met de nodige aandacht volop mogelijkheden biedt en ruimte geeft voor een eigen inbreng. In de loop der jaren zijn er diverse verbeteringen aangebracht. Zo is in 2022 een schitterende serre met zonwering geplaatst en is in ca. 2021 de bitumineuze dakbedekking van de woning vervangen. Ook is de begane grond vloer in de woonkamer en hal voorzien van een eikenhouten vloer. De woning is rustig gelegen in de populaire woonwijk Hintham-Zuid te Rosmalen. De wijk is zeer centraal gelegen. Zo zijn het centrum van Rosmalen en de bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch makkelijk bereikbaar. Met enkele minuten rijden bent u bij de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. De woonomgeving wordt gekenmerkt door privacy, rust en vele recreatieve en maatschappelijke voorzieningen. Recreatiegebieden Het IJzeren Kind en de Oosterplas zijn beide op loopafstand gelegen, hier kunt u heerlijk wandelen en genieten van de rust. Daarnaast vindt u in de directe omgeving een winkelcentrum waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Ontdek de kwaliteiten en mogelijkheden van dit huis en maak gerust een afspraak. Indeling Begane grond: Middels de entree aan de voorzijde komen we in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens hebben we toegang tot de meterkast met elektrische verdeelinstallatie en de toiletruimte. Vanuit de hal komen we als eerste in de woonkamer met aangrenzend de serre. De woonkamer is voorzien van een schitterende eikenhouten vloer, sierpleisterwanden en een oudhollands balklaagplafond. Een fraaie schouw vormt het stralend middelpunt in de woonkamer. De woonkamer loopt automatisch over in de 'glazen' aanbouw, bestaande uit robuuste aluminium profielen met beglazing. De uitbouw over de gehele breedte van de woning is een echte 'eye catcher' en betrekt de achtertuin volledig bij het woongedeelte. Via de openslaande glazen schuifpanelen is het zonnige buitenterras toegankelijk met aangrenzende tuin op het zuiden. De klassieke serre-achtige uitbouw is daarnaast voorzien van verlichting en zonwering! Terug in de hal gaan we naar de dichte keuken met opstelling van een keukenblok, voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en oven. Tenslotte is hier de opstelling van de cv combiketel (huur). Terug in de hal gaan we middels de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot o.a. drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers hebben met zijn ca. 14 m², ca. 11 m² en ca. 7 m², allen een courante maatvoering. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met een laminaatvloer, sauswerkwanden en plafonds. Een praktische vaste inbouwkast op de overloop biedt de nodige opslagcapaciteit. Tenslotte bereiken we de volledig betegelde badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche en wastafelcombinatie. Tuin: Zowel aan de voor- als achterzijde is een onderhoudsvriendelijke tuin gerealiseerd met een rijke schakering aan volwassen beplanting. De achtertuin, met achterom, is op het zuiden gelegen met achter in de tuin een stenen buitenberging met elektriciteit. Een houten tuinhuis met elektra completeert het geheel. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).