Het Blazoen 135242 EK RosmalenMolenhoek

Perfect onderhouden, uitgebouwde woning met luxe afwerking en oog voor detail. Gelegen in de fijne woonwijk ‘De Hoef’! Deze woning biedt volop ruimte met een mooie woonkeuken, maar liefst 5 volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en een sfeervolle zonnige tuin. De woning is van alle gemakken voorzien en biedt een optimaal wooncomfort. In de gewilde wijk de Molenhoek is in 2015 de prachtige nieuwe woonbuurt ‘De Hoef’ gerealiseerd. De woning is ideaal gelegen in een rustige straat met vrij uitzicht over een wadi, in de groene en kindvriendelijke wijk de Molenhoek. Alle benodigde voorzieningen voor jong en oud zijn binnen handbereik: winkelcentrum Molenhoek, kinderopvang, diverse basisscholen, een middelbare school, zwembad Kwekkelstijn, speeltuin ’t Kwekkeltje en vele sportvoorzieningen. Er is een goede verbinding met de A2 en A59. Het centrum en NS station van Rosmalen zijn op loopafstand en met de fiets ben je snel in het centrum van ’s-Hertogenbosch. Indelin Entree/hal Via de overdekte entree kom je de woning binnen in de hal met de meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje en de garderobe. Woonkamer Vanuit de hal kom je aan de voorzijde van de woning in de sfeervolle woonkamer met de zithoek, grote vaste kastenwand en een gezellige haard met losse gasvoorziening. Door de grote raampartijen aan de voor- en zijkant komt er fijn veel licht binnen. De vloer is voorzien van een mooie PVC vloer met houtlook. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een tussengedeelte met achter een mooie taatsdeur, de trap naar de eerste verdieping. Tevens bevinden zich hier 2 praktische trapkasten. Keuken De prachtige woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en deze is aan de achterkant en zijkant uitgebouwd en voorzien van extra ramen waardoor ook hier fijn veel licht binnen komt en je groen weg kijkt. De keuken bestaat uit een kastenwand met werkblad en een groot kook/ spoeleiland met massief hardhouten werkblad. De keuken is van alle moderne gemakken voorzien, te weten een 5 pits inductie kookplaat (2023), een combi stoomoven/magnetron, een vaatwasser op hoogte, een koelkast en een diepvries. Er is ruimte voor een grote eettafel en via openslaande deuren heb je toegang tot de achtertuin. Deze ruimte, inclusief tussengedeelte, is voorzien van een mooie gietvloer en de gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en koeling. Eerste verdieping Overloop Je komt op de eerste verdieping op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamers Deze verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en heeft elektrische rolluiken . Deze kamer biedt ruimte aan een grote kast. De andere 2 kamers zijn aan de voorzijde gelegen en voorzien van verduisterende rolgordijnen. Badkamer De moderne, ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een design radiator. Via een raam komt er natuurlijk daglicht binnen. Separaat toilet. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Tweede verdieping Overloop Via een vaste trap kom je op de eerste overloop met toegang tot 1 van de slaapkamers en tot een tweede ruime tussenruimte die weer toegang geeft tot de tweede slaapkamer en een berging. In deze tussenruimte bevinden zich de aansluitingen van de wasapparatuur en de opstelling van de warmtepomp. Daarnaast is er nog een groot keukenblok met spoelbak geplaatst. Slaapkamers Op deze verdieping bevinden zich nog 2 grote slaap-, werkkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een brede dakkapel met elektrisch sunscreen. Er zijn meerdere vaste inbouwkasten en een vaste boekenkast. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakraam. Berging Vanaf de overloop is nog een berging bereikbaar. Deze ruimte is nu ingericht als geluidsdichte drum-/muziekruimte, maar kan ook ideaal gebruikt worden voor het opbergen van spullen of eventueel te realiseren 2e badkamer. Bergzolder Via een vaste trap is nog een ruime, extra bergzolder toegankelijk. Deze ruimte is op sta hoogte en voorzien van natuurlijk licht. In deze ruimte staat de omvormer van de zonnepanelen. Exterieur Achtertuin De woning beschikt over een heerlijke tuin op het westen met veel privacy! De tuin is door een tuinarchitect ontworpen. Direct achter de woning bevindt zich een fijn terras met een elektrische zonneluifel. Verder is de tuin deels bestraat en voorzien van gras en borders van cortenstaal met beplanting. Achter in de tuin is een poort aanwezig met openslaande deuren. Hier kan eenvoudig een eigen oprit gecreëerd worden. Berging In de tuin is een berging aanwezig voor de fietsen en het opbergen van (tuin) spullen. Bijzonderheden: * Fijne, kindvriendelijke buurt * Rustige straat met veel groen * 5 slaapkamers * Gasloos * Energielabel A+++ * 2023: 19 zonnepanelen en een warmtepomp * 2023: nieuwe inductie kookplaat in de keuken * Fijne tuin met veel privacy * Ideaal gelegen t.o.v. alle voorzieningen (scholen, winkels, station, speeltuin, zwembad etc).