Julianastraat 165246 XG RosmalenHintham noord

KLUSSERS OPGELET! Het Waare Huis aan Julianastraat 16 te Rosmalen. Een karakteristieke 2-onder-1-kapwoning op een ruim perceel in één van de mooiste straten van Hintham-Noord, met o.a. een eigen oprit - berging - kelder - lichte woonkamer - dichte keuken met eenvoudig meubel - bijkeuken - 3 slaapkamers - gedateerde badkamer - bergruimte en een zeer royale achtertuin op het westen. LOCATIE: Deze 2-onder-1-kapwoning kent een ligging in de wijk Hintham-Noord aan een rustige kindervriendelijke en doodlopende straat. Hintham ligt tussen Rosmalen en ’s-Hertogenbosch en kent hierdoor een uitstekende bereikbaarheid. Vele voorzieningen zijn in de nabije omgeving bereikbaar, zoals winkels, basisscholen, het voortgezet onderwijs en diverse natuurgebieden waaronder ‘De Oosterplas’. Binnen enkele minuten staat men in de Bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch of in het centrum van Rosmalen. Beiden voorzien van een rijke historie, diverse winkels, restaurants en gezellige terrasjes. Met de auto bereikt men binnen enkele minuten de diverse uitvalswegen die toegang bieden tot zowel de A2 als de A59. Goed om te weten dat: - het een ruim perceel betreft van 362 m2; - de gebruiksoppervlakte wonen circa 96 m2 bedraagt; - de entree -/hal toegang biedt tot de trapopgang en de woonkamer; - de L-woonkamer voorzien is van een laminaatvloer (houtlook), hardhouten kozijnen met dubbel glas en gestucte wanden; - dat door de vele ramen aan de voorzijde de daglichttoetreding aangenaam is; - de dichte keuken over een eenvoudig keukenblok beschikt met opbergkasten en lades. Ook hier geniet men van prettig lichtinval. - dat er zich grenzend aan de keuken een deur bevindt die toegang biedt tot de ruime kelder met ruimschoots opslagcapaciteit; - in de berging zich de opstelling van de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2020) en de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden. Tevens is via de berging de separate toiletruimte en achtertuin bereikbaar; - de overloop op de eerste verdieping toegang biedt tot 3 slaapkamers, de badkamer en een berging; - de volledig betegelde badkamer over een wastafel en doucheruimte beschikt. Wat betreft het moderniseren biedt deze verdieping diverse mogelijkheden; - de privacy biedende achtertuin op het westen gelegen is maar door de diepte van circa 23 meter men altijd wel een plek in de zon heeft; - de tuin is ingericht met een verhard terras, een gazon, border, houten berging en achterom; - deze woning volledig gemoderniseerd dient te worden; - er een bouwkundige rapportage aanwezig is bij de makelaar. De direct noodzakelijke herstelkosten (zonder modernisering) geraamd worden op circa € 4.840,-; - voor deze woning een zelfbewoningsplicht geldt van 5 jaar; - de woning in een populaire wijk gelegen is; - de eigendomsoverdracht gepasseerd zal worden bij van 't Hooft & van Rosmalen notarissen te Boxtel. Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.