Kruisherenborch 525241 KJ RosmalenDe Overlaet west

Het Waare Huis aan Kruisherenborch 52 te Rosmalen. Een instapklare, modern afgewerkte eengezinswoning met o.a. ruime en lichte woonkamer - fraaie open keuken met inbouwapparatuur - 4 slaapkamers - moderne badkamer - bergvliering en een fijne tuin op het oosten met overkapping, berging en een achterom. Locatie: Deze woning ligt in de wijk De Overlaet, een jonge woonomgeving in Rosmalen. De wijk is niet alleen voorzien van veel groen maar beschikt ook over diverse waterpartijen en is gelegen nabij de sportvelden. Op nog geen minuutje lopen vanaf de woning bevindt zich een fijn park met speelgelegenheden voor kinderen van alle leeftijden. Het centrum van Rosmalen is in circa 5 - 10 loopminuten te bereiken. In dit centrum vindt u alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, cafés, een bibliotheek en het NS-station. De Overlaet is een kindvriendelijke wijk waar veel jonge gezinnen wonen met haar eigen basisschool. Diverse snelwegen zijn binnen een paar minuten te bereiken. Goed om te weten, dat: - het een perceel betreft van 126 m2; - de gebruiksoppervlakte wonen 103 m2 bedraagt; - de ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde is gelegen en over een fraaie maatwerk stalen taatsdeur naar de hal, grote raampartijen en openslaande deuren beschikt; - de moderne (open)keuken (2021) is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met een groot werkblad, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combioven, koelkast, vriezer en een vaatwasser; - de begane grond op een hoogwaardige manier is afgewerkt met een fraaie PVC (visgraat) vloer en een strakke wand -/plafondafwerking; - via openslaande deuren de tuin bereikbaar is; - er zich drie slaapkamers bevinden op de eerste verdieping welke zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer; - de moderne, betegelde en gestucte badkamer (2022) is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet, een breed (dubbel) wastafelmeubel, spiegel met verlichting en een fijne raampartij voor lichtinval en (extra) ventilatie; - via een vaste trap de ruime overloop van de tweede verdieping (met inbouwkast) te bereiken is, waar een aparte wasruimte is gerealiseerd en zich tevens de CV installatie (Intergas, 2022) bevindt. De raampartij in de wasruimte is voorzien van een rolluik. Via een vlizotrap is de praktische bergvliering bereikbaar; - er een royale vierde slaapkamer op deze verdieping is gelegen die ook dienst kan doen als werk en/of hobbyruimte. Een grote dakkapel met elektrische rolluiken zorgt voor extra ruimte en lichtinval; - de tuin op het oosten is gelegen en onderhoudsvriendelijk is aangelegd. De tuin is verder voorzien van een groot terras met overkapping, borders met beplanting, een net gazon, een stenen berging en een achterom; - in 2023 de kozijnen in de achtergevel (begane grond) zijn vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - er in de straat voldoende (openbare) parkeermogelijkheden zijn; - de aanvaarding in overleg zal plaatsvinden. Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel jouw Waare (T)huis.