Oude Baan 6-A5242 HS RosmalenMolenhoek

Aan de Oude Baan in Rosmalen staat deze goed onderhouden, gemoderniseerde en vooral verduurzaamde vrijstaande woning. De woning ligt op een prachtig perceel van maar liefst 575 m². De afgelopen jaren is de woning grotendeels gemoderniseerd met een luxe woonkeuken en dito badkamer. Ook is er door de huidige eigenaren veel geïnvesteerd in duurzaamheid. Zo beschikt de woning over grotendeels Triple-glas, Hr+ en Hr++ glas, spouwisolatie, dakisolatie en vloerisolatie. Op het dak liggen maar liefst 11 zonnepanelen en de verwarming gaat middels heat-pipes in combinatie met een vernieuwde combiketel. Begane grond: Ruime entree/hal met garderobe, verdiepte kelderkast, vernieuwd ruim toilet met hangcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Royale woonkamer voorzien van een sfeervolle gashaard en grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor een heerlijk zicht op de groene achtertuin. De woonkamer is gedeeltelijk voorzien van Triple glas, strakke wand- en plafondafwerking en een travertinvloer met vloerverwarming. Aan de tuinzijde bevindt zich de luxe woonkeuken, een kookeiland met inductiekookplaat met randafzuiging en een wandopstelling met hier de spoelbak met Quooker en inbouwapparatuur als vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. Via de keuken is de riante en groenrijke tuin bereikbaar. Vanuit de woonkamer is de werkkamer bereikbaar; een fijn ruimte voor diegene die vaak thuiswerken, maar ook ideaal als speelkamer voor de kinderen of als bijkeuken. Via de werkkamer is de inpandige garage bereikbaar. Een grote garage met nog een extra (grote) bergzolder. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping beschikt u over 2 slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers), een separate wasruimte en een moderne badkamer. Royale slaapkamer (25 m2) met vrijstaand ligbad, eigen wastafel en toegang tot het balkon. De ouderslaapkamer is geheel voorzien van kunststof kozijnen met Triple glas. De badkamer is in 2021 vernieuwd en beschikt over een grote inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel, toilet, handdoekenradiator en vloerverwarming. Aan de achterzijde nog een praktische wasruimte met hier de opstelplaats van de wasapparatuur en een extra wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar met een aparte cv-ruimte. Op deze verdieping is een derde slaapkamer gerealiseerd met veel bergruimte. Gastenverblijf: Het gastenverblijf beschikt over een eigen badkamer met douche en toilet (Sanibroyeur). Een ideale ruimte voor het inwonen van oudere kinderen of als zelfstandige werkruimte of atelier. Via de poort op de oprit is het gastenverblijf geheel zelfstandig te bereiken. Fijn om te weten: - Goed isolatieglas, zowel Triple, Hr+ als HR++ glas; - In 2020 is de spouw na-geïsoleerd met Uniparels; - In november 2019 is het platte dak vernieuwd; - Het buitenschilderwerk is recent (2022 en 2024) gedaan; - Verwarming en warmwater middels heat-pipes (2019), in combinatie met een vernieuwde combiketel uit 2022; - Op het dak liggen 11 zonnepanelen uit 2019; - De meterkast is in 2022 uitgebreid; - De badkamer is in 2021 vernieuwd; - De moderne keuken is van 2023; - De vloerverwarming in de woonkamer is bijverwarming; - Uiteraard ook vloer-, muur en dakisolatie; - Privacybediende, groene achtertuin; - Gastenverblijf in de tuin met eigen badkamer. Ligging: Het Kanaalpark is op loopafstand van de woonwijk ‘Gele Hoeve’. Kanaalpark is zeer aantrekklijk voor dieren en planten, maar ook heerlijk om lekker te gaan wandelen. U kunt genieten van het weidse uitzicht, het water en de vele diersoorten. De Rosmalense Zandverstuiving is een klein natuurgebied in Rosmalen en een aangename verrassing. De Rosmalense Zandverstuiving is eigenlijk de Loonse en Drunense Duinen in het klein. Een prachtig gebied vol zand omringt door bomen. Het landgoed De Wamberg ligt tussen het dal van de Groote Wetering en dat van de Aa. Een uitermate ideaal wandelgebied.