Ouvertureweg 425245 AV RosmalenDe Hoven

Royaal vrijstaand geschakeld herenhuis met vrij uitzicht over natuurgebied het Kanaalpark! Deze statige woning is o.a. voorzien van een zeer ruime living met dubbele openslaande deuren naar de verzorgde achtertuin, moderne woonkeuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, een dakterras én een inpandige garage (17 m²) met oprit. Als kers op de taart is er een heerlijke sauna in de tuin gerealiseerd! Deze energiezuinige woning is goed geïsoleerd, beschikt over 12 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond. Er is een energielabel A aanwezig. De woning heeft een woonoppervlak van maar liefs 209 m² en is hoogwaardig afgewerkt met sfeervolle houten vloeren en strak gestucte wanden en plafonds op alle verdiepingen. De woning is gebaseerd op de jaren 20 architectuur, in het verlengde van Dudok. Deze perfect gesitueerde woning is op de begane grond ingericht met een royale living met taatsdeuren naar een extra kamer welke ideaal kan dienen als bijvoorbeeld een werkruimte en/of speelkamer. In de living zorgen de houten vloer en gashaard direct voor een sfeervolle uitstraling. De moderne keuken is aan de voorzijde gesitueerd en bestaat uit 3 delen waaronder een kookeiland. De keuken is uitgerust met de volgende apparatuur: 5-pits gasfornuis met afzuigkap, Quooker, vaatwasser, combi-stoomoven, oven, koelkast en vriezer. Tevens beschikt de keuken over veel opbergruimte en zitgelegenheid aan het kookeiland. Vanuit de voorzijde van de woning is een prachtig vrij uitzicht over het Kanaalpark met het Maximakanaal. De eerste verdieping is ingericht met 3 slaapkamers, de badkamer en separaat toilet. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafelmeubel en designradiator. De tweede verdieping is voorzien van 2 slaapkamers, de tweede badkamer en een separate wasruimte met situering van de hybride warmtepomp, mechanische ventilatie unit en omvormer van de zonnepanelen. De badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel. De overloop geeft toegang tot het ruime dakterras van 13 m². De woning is gelegen in de ruim opgezette woonwijk "De Hoven" in De Groote Wielen. Op steenworp afstand in deze kindvriendelijke wijk bevinden zich onder andere basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, vele speeltuinen, een winkelcentrum en een recreatiestrand. Tevens vindt u diverse fiets- en wandelpaden in prachtige natuurgebieden welke voor heerlijke ontspanning kunnen zorgen. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor u binnen enkele minuten op de A59, de A2 en de A50 kunt zijn. Het centrum van Rosmalen is goed en makkelijk bereikbaar met de fiets of met de auto. Hier zijn diverse restaurantjes en winkels te vinden. Tevens is er een goede verbinding d.m.v. het openbaar vervoer met de bourgondische stad 's-Hertogenbosch! Rosmalen beschikt over een treinstation. Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Bijzonderheden: - Woonoppervlak: 209 m²; - Inpandige garage met oprit: 17 m²; - Bruto inhoud woning: 777 m²; - Perceeloppervlak: 355 m²; - Bouwjaar 2012; - Vrijstaand geschakeld herenhuis; - Vrij uitzicht over het Kanaalpark met Maximakanaal; - Energielabel: A; - Volledig geïsoleerd; - Hybride warmtepomp; - 12 zonnepanelen; - Vloerverwarming begane grond; - 5 slaapkamers; - 2 badkamers; - Verzorgde achtertuin met sauna; (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).