Raadhuisstraat 165241 BL Rosmalent Ven

Moderne twee-onder-een-kap woning aan de rand van het centrum van Rosmalen! Deze keurige, instapklare woning is o.a. voorzien van een ruime living, smaakvolle keuken, chique badkamer op de begane grond, 4 slaapkamers, een zonnige tuin met overkapping én een garage! Deze instapklare woning is recentelijk, grotendeels gemoderniseerd. Zo is in 2017 de badkamer vernieuwd en in 2018 is de keuken geplaatst. De begane grond is in ca 2018/2019 voorzien van strak stucwerk en een nieuwe vloer met vloerverwarming (m.u.v. het toilet met het tussenportaal). Er is niet alleen aan het esthetische aspect gedacht, maar zeker ook aan energiebesparende maatregelen. Zo zijn er in 2022 maar liefst 12 zonnepanelen gerealiseerd, is de CV-ketel vernieuwd en zijn er op de begane grond en tweede verdieping airconditionings geplaatst. Deze kunnen zowel koelen als verwarmen. De woning beschikt over energielabel B. De begane grond is ingedeeld met een zeer ruime living met vloerverwarming en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De tuin is gelegen op het zuiden en aan de achtergevel is een heerlijke overkapping gerealiseerd. Vanuit de living is er een open verbinding met de smaakvolle keuken. Deze bestaat uit twee delen en beschikt over een koelkast, diepvries, vaatwasser, combi-oven en inductiekookplaat met afzuigkap. Via een tussenportaal is de toiletruimte, de badkamer en de tuin toegankelijk. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een schuifkast waar de aansluitingen voor de wasmachine/droger zijn gesitueerd. Tevens bevindt zich hier de CV-ketel alsmede de omvormer voor de zonnepanelen. De eerste verdieping is ingericht met 2 volwaardige slaapkamers en een toiletruimte. De slaapkamers zijn aan de achterzijde voorzien van rolluiken. De tweede verdieping beschikt eveneens over 2 ruime slaapkamers en een bergzoldertje. In de dakschuinte is veel opbergruimte gecreëerd en ook op deze slaapkamers zijn de ramen aan de achterzijde voorzien van rolluiken. Één van de slaapkamers is voorzien van een airconditioning welke zowel kan koelen als verwarmen. De voortuin is keurig aangelegd en beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein. Aan de zijkant kunt u eventueel doorrijden naar uw eigen garage. De garage beschikt over een elektrische roldeur en elektra. Daarnaast zijn er nog 2 houten bergingen aanwezig, eveneens voorzien van elektra. De woning ligt aan de rand van het centrum van Rosmalen, waardoor u binnen enkele stappen midden in het dorp staat. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik! Het gezellige centrum is grotendeels vernieuwd en voorzien van vele winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. Rosmalen biedt d.m.v. openbaar vervoer een goede verbinding met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de fiets en auto. De woning is perfect gelegen ten opzichte van de aansluitingen op de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Voor de natuurliefhebbers is het natuurgebied het Kanaalpark op zeer korte afstand gelegen om heerlijk te wandelen of te fietsen! Bijzonderheden: - Twee onder een kap woning; - Woonoppervlak: 123 m²; - Bruto inhoud woning: 435 m³; - Garage: 16 m²; - Perceel: 290 m²; - Zonnige tuin op het zuiden; - Energielabel B; - Vloerverwarming (nagenoeg) gehele begane grond; - 12 zonnepanelen; - 2 airco's welke zowel koelen als verwarmen; - Ideale locatie aan de rand van het centrum van Rosmalen. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)