Striensestraat 3-A5241 AW RosmalenDe Overlaet west

Altijd al landelijk willen wonen, maar dan met alle gemakken van een centrum op 1 minuut afstand? Deze karakteristieke woning biedt je een ‘buitenlevengevoel’, en dat op een steenworp afstand van supermarkten, kroegjes, kerken, winkels en kappers. Striensestraat 3a is een zeer charmante, karakteristieke en bijzondere twee-onder-één-kapwoning met twee bijgebouwen. Deze sfeervolle woning ligt vlakbij het gezellige centrum van Rosmalen op een ruim perceel van maar liefst 639 m². Het centrum biedt allerlei dagelijkse voorzieningen: diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, kindcentrum (De Terp en ’t Ven), middelbare school (Rodenborch College), cultureel centrum Perron 3 en de wekelijkse markt bevinden zich op korte afstand. De snelwegen A59 en A2 doorkruisen Rosmalen, wat de bereikbaarheid uitstekend maakt. Ook het station van Rosmalen is op loopafstand bereikbaar. Deze woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, het dak is geïsoleerd, alle sanitair is in 2018 volledig gerenoveerd en de bovenverdieping is voorzien van airco. Bovendien beschikt de woning over mooie authentieke details, zoals glas-in-loodramen en de tuin is onder architectuur ontworpen. Indeling Begane grond:Via de voor- en zijtuin kom je bij de entree van de woning. Entree/hal met een authentieke tegelvloer, toegang tot de studeerkamer, multifunctionele kamer en woonkamer. In de studeerkamer bevindt zich de meterkast, voorzien van een glas-in-loodraam, met 12 groepen en een aardlekschakelaar. In de multifunctionele ruimte is een praktische bergkast te vinden. De gehele woning heeft houten kozijnen met dubbel glas en op de begane grond zijn klepraampjes voorzien van sfeervol glas-in-lood. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Woonkamer/keuken: De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en de glas-in-lood ramen geven in de ochtend prachtige kleur-lichtinvallen op de muren. De woonkamer is net als de studeerkamer en multifunctionele kamer afgewerkt met een mooie lichte PVC vloer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de kelder. De 9 m² grote en koele kelder biedt voldoende ruimte en is zeer geschikt voor het opbergen van diverse proviand. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is tuingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een heteluchtoven, magnetron, 5-pits keramische kookplaat, vaatwasser, ingebouwde afzuigkap en koelkast. Via een groot raam heb je een fraai uitzicht op de achtertuin en de openslaande deuren (met horren over de hele breedte) bieden toegang tot de buiten serre. Vanuit de woonkamer loop je naar de bijkeuken waar het toilet zich bevindt. In de bijkeuken tref je tevens de aansluitpunten voor witgoed en via een loopdeur is ook de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Via een dichte trapopgang in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Boven de trap bij de overloop is een airco geplaatst met capaciteit voor de hele verdieping. Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim van formaat en hebben een houten vloer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en hebben een dakkapel, terwijl in één slaapkamer een vaste kast is met de opstelplaats van de cv-combiketel (type Remeha uit 2022). De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een Velux dakraam, extra bergruimte en een luik naar de vliering die deels boven deze slaapkamer ligt. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan en easydrain, wastafelmeubel en tweede toilet. Een Velux dakraam in de badkamer zorgt naast prettige lichtinval voor extra natuurlijke ventilatie. Tuin: De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin, wat betekent dat de tuinrichtingen met de zonstand meedraaien: 's-ochtends aan de voorzijde, 's-middags in de fijne en grote zijtuin, en 's-avonds in de royale achtertuin, die op het noorden ligt. De achtertuin is sfeervol aangelegd met onder andere een pruimenboom, notenboom, prachtige rozen en een groen gazon. De achtertuin heeft zowel een stenen berging als een houten berging/garage. In totaal is er ongeveer 41 m² aan bergruimte. Op de houten berging liggen 10 zonnepanelen. Ook heeft de tuin een douche en twee aansluitingen voor water met een fonteintje. De woning heeft een eigen waterpomp die is aangesloten op het ondergrondse sproeisysteem door de hele tuin. In de zomer kun je vrij en landelijk genieten van de mooie bomen.