Vivaldilaan 25242 HD RosmalenMolenhoek

Een weergaloze villa waar luxe en comfort samenkomen Op een courante locatie in de prestigieuze wijk Gele Hoeve staat deze adembenemende villa, een ware oase van luxe en rust. Dit exclusieve droomhuis is in alles een ultieme samensmelting van elegantie, comfort en high-end afwerking. Met een riant perceel, een prachtige, open en ruimtelijk aangelegde tuin, een verwarmd buitenzwembad, 6 royale slaapkamers, 3 badkamers en maatwerkkasten door de gehele woning, biedt deze villa een ongekend woonniveau. Daarbij is de villa recent extra verduurzaamd en inmiddels voorzien van een energielabel A mede dankzij de in 2024 vernieuwde HR-ketel en de toevoeging van 18 zonnepanelen. Alle benodigde voorzieningen zijn in de nabijheid: het gezellige centrum van Rosmalen, diverse sportfaciliteiten en basis- en middelbaar onderwijs. Ook de Bossche binnenstad is snel en makkelijk bereikbaar; net zoals de snelwegen (A59 en A2). Indeling Imposante entree Via het brede pad en de statige dubbele voordeur betreed je de hal, waar direct de moderne afwerking en sfeer van de woning zichtbaar zijn. Links in de hal zijn de praktische garderobe en de zeer ruime toiletruimte met fonteintje. De vloer is voorzien van vloerverwarming en de trap die de hal met de eerste verdieping verbindt past perfect in de villa. Perfect ingedeelde begane grond Deze villa biedt op de begane grond een ongeëvenaarde indeling waarin iedere ruimte naadloos op elkaar aansluit. De stijlvolle werkkamer is een inspirerende plek om in alle rust te werken, terwijl de aangrenzende zitkamer perfect is om te ontspannen met een goed boek of een glas wijn bij de haard. Een maatwerk kastenwand is een mooie eyecatcher in deze ruimte. Aangrenzend is er nog een speel/werkkamer toegankelijk. Deze ruimtes zijn overigens af te sluiten middels passende schuifdeuren met roedeverdeling in een zwarte kleurstelling. De royale woonkamer welke overloopt in de eetkamer straalt warmte en klasse uit. De combinatie van een sfeervolle open haard, een brede kastenwand en prachtige houten vloeren zorgen voor een harmonieuze ambiance. Openslaande deuren naar de tuin versterken het ruimtelijke gevoel en brengen licht en het buitenleven naar binnen. Aansluitend bevindt zich de luxueuze woonkeuken (Culimaat), een plek waar koken en samenzijn centraal staan. Ook hier is er weer gebruik gemaakt van dezelfde dubbele schuifdeuren die toegang bieden tot deze comfortabele ruimte. Uitgerust met een exclusief Viking gasfornuis met meerdere ovens, een koel-vriescombinatie, vaatwasser en ingebouwde koffiemachine, biedt deze keuken alles wat een culinaire liefhebber zich kan wensen. De royale erker met een tweede eethoek, de sfeervolle gashaard en het uitzicht op de tuin maken dit de ideale plek voor lange diners met familie en vrienden. Daarnaast is er een ruime bijkeuken met volop bergruimte. Ingebouwde maatwerkkasten ontbreken ook hier niet en geven ruimte voor het praktisch plaatsen van alle wasapparatuur. Hier vind je tevens een extra toilet en een badkamer met inloopdouche, perfect na een verfrissende duik in het zwembad. Tot slot biedt de inpandige garage niet alleen ruimte voor voertuigen, maar ook een kastenwand voor extra opslag, waardoor functionaliteit en stijl hand in hand gaan. Eerste verdieping: vier royale slaapkamers en twee badkamers Op de eerste verdieping bevinden zich vier riante slaapkamers, elk met een eigen uitstraling en optimaal comfort. De master bedroom heeft een privé kleedkamer en een luxe en-suite badkamer met vrijstaand ligbad, toilet, inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede badkamer, ideaal voor kinderen en gasten, beschikt over een ligbad, twee douches en maar liefst drie wastafels. Een slaapkamer biedt middels openslaande deuren toegang tot het balkon met een mooi zicht op de groene omgeving en de achtertuin met zwembad. Vanaf de overloop is er nog een separaat toilet en tweede riante inloopkast te bereiken. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en airconditioning, wat garant staat voor een serene en comfortabele nachtrust. Dezelfde hoogwaardige materialen, gelijke kleurstelling en maatwerk vind je ook terug op deze verdieping. Tweede verdieping: vijfde en zesde slaapkamer De tweede verdieping biedt niet alleen een riante overloop met ruimte voor een fitnesshoek, maar ook twee ruime en lichte slaapkamers. De recent verbouwde kamer is een fijne ruimte, met drie dakramen die een zee van daglicht binnenlaten. Twee van deze dakramen zijn voorzien van horren, zodat je optimaal kunt ventileren zonder ongewenste gasten. Daarnaast beschikt deze kamer over vaste kasten en de recent vernieuwde CV-installatie uit 2024. Deze verdieping is perfect in te richten naar wens: als luxe logeerkamers, een sfeervolle hobbyruimte of een ultieme tienersuite waar jongeren hun eigen domein kunnen creëren. Hier woon je met de ruimte en vrijheid die je altijd al voor ogen had. Exterieur: een tuin als verlengstuk van de woning De villa staat op een riant perceel van bijna 1.000 m² en heeft een tuin die een perfecte balans biedt tussen openheid en privacy. De fraai aangelegde voortuin, zijtuin en achtertuin vormen een groen paradijs waar rust en luxe samenkomen. Dankzij meerdere zonneterrassen is er altijd een plek te vinden in de zon of de schaduw, perfect voor ontspanning op elk moment van de dag. Weelderige hagen, sierlijke borders met bomen en beplanting – waaronder bamboe – en een vogelrijke omgeving maken deze tuin tot een idyllisch buitenverblijf. Het gazon biedt ruimte voor ontspanning en spel, terwijl het schitterende zwembad en ruim terras garant staat voor verkoeling en genot. Praktisch gemak is hier net zo belangrijk als esthetiek. De tuin is voorzien van een regelbare beregeningsinstallatie, zodat het groen altijd in topconditie blijft. Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit met plaats voor twee auto’s, inclusief een laadpaal voor elektrisch rijden. Bijzonderheden Unieke high-class villa op een toplocatie in Rosmalen Prachtig ruim perceel met een open en sfeervolle tuin en zwembad Zes slaapkamers en drie luxe badkamers High-end maatwerk kasten door de gehele woning Energielabel A dankzij 18 zonnepanelen Nabij het centrum van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch Deze uitzonderlijke villa is een droomhuis voor liefhebbers van stijl, ruimte en ultiem wooncomfort. Wil je de unieke sfeer zelf ervaren? Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je betoveren door deze bijzondere woning!