Vliertwijksestraat 235243 RG RosmalenKruisstraat

Jouw Waare (t)Huis aan Vliertwijksestraat 23 te Rosmalen. Klussers opgelet! Een karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met veel potentie, met o.a. een ruim perceel, lichte woonkamer, eenvoudige keuken, 3 slaapkamers, badkamer en een royale en zonnige tuin op het westen. Locatie: Deze degelijk gebouwde tweekapper is in een rustige, gemoedelijke omgeving gelegen en biedt veel mogelijkheden en is gelegen in het wijkdeel Kruisstraat ten oosten van het centrum van Rosmalen. Het heeft de charme van het platteland, maar dan met alle wenselijke voorzieningen van een dorp en een stad in de nabijheid. Immers, op korte fietsafstand van het centrum en het NS station van Rosmalen en op slechts enkele autominuten van 's-Hertogenbosch. Tevens zijn de snelwegen, A2 en A59 goed en snel bereikbaar. In de directe omgeving vind je een mooie natuur. Je kunt terecht op de Nulandse Heide of bij de Zandverstuiving in Rosmalen. Hier vindt je bossen, zandduinen en heidegebieden. Goed om te weten, dat:  - het een ruim perceel betreft van 323 m2; - de gebruiksoppervlakte wonen circa 111 m2 bedraagt maar uitbreiding zeker mogelijk is;  - de entree -/hal toegang biedt tot de trapopgang, meterkast en de woonkamer;  - de woonkamer aan de achterzijde is uitgebouwd waardoor er een mooie extra ruimte is ontstaan; - de keuken over een eenvoudig keukenblok beschikt met opbergkasten, lades, gaskookplaat en een afzuigkap; - via de bijkeuken / wasruimte bereik je de tuin; - de overloop op de eerste verdieping toegang biedt tot 3 slaapkamers en de badkamer;  - de betegelde badkamer over een wastafel, toilet en doucheruimte beschikt; - de ruime achtertuin van ca. 15m diep op het westen gelegen is. Hier kun je de gehele dag heerlijk genieten van de zon; - de feitelijke situatie afwijkt van de kadastrale situatie (er is een strook grond van de gemeente in gebruik welke op termijn weer door de gemeente gebruikt gaat worden t.b.v. woningbouw); - de verwachting is dat de ontruiming van deze grond in 2025 zal plaatsvinden; - dat deze woning (volledig) gemoderniseerd dient te worden;  - er is een bouwkundig rapport aanwezig met daarin een bedrag aan herstelkosten van circa € 12.575,- dit rapport is verkrijgbaar via de makelaar; - dat voor deze woning een zelfbewoningsplicht geldt van 5 jaar;  - de woning in een populaire wijk gelegen is;  - de eigendomsoverdracht gepasseerd zal worden bij van 't Hooft & van Rosmalen notarissen te Boxtel; - de aanvaarding snel kan plaatsvinden. Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel jouw Waare (T)huis.