Willem de Zwijgerlaan 65242 AN RosmalenMolenhoek

Uw Waare (t)huis aan de Willem de Zwijgerlaan 6 te Rosmalen. Aan één van de mooiste, lommerrijke lanen van Rosmalen ligt deze onder architectuur van de Bossche School gebouwde vrijstaande villa met een zee aan leefruimte (231 m2), maar liefst 46 zonnepanelen, een (hybride) warmtepomp, 4 slaapkamers (5 mogelijk), 2 badkamers (2023), multifunctionele ruimte en een parkachtige tuin welke rondom de villa is gelegen. De royale tuin biedt volop ruimte en privacy en beschikt over een heerlijk (verwarmd) zwembad. Locatie: Deze villa is gelegen op een fantastische locatie en aan een rustige, bomenrijke laan in het populaire, ruim opgezette en kindvriendelijke villawijk “De Gele Hoeve”. Deze populaire wijk heeft een speels stratenpatroon met brede lanen en veel groen. Aan de rand van de wijk bevindt zich het Kanaalpark met het Maximakanaal; een plek om te wandelen, hardlopen en waar u de hond kunt uitlaten. Voor de dagelijkse voorzieningen bent u binnen enkele minuten bij de zeer complete Molenhoekpassage of in het centrum van Rosmalen. U profiteert hier van de vele voorzieningen die Rosmalen biedt. Winkels, scholen, sport en openbaar vervoer zijn ruimschoots aanwezig. Het NS station bevindt zich op ongeveer 5 minuten en in 10 autominuten ben je in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch! Buitenleven: Op een ruim, parkachtig perceel met meerdere terrassen geniet u van het buitenleven in optima forma. De woning is omringd door de natuur, met egels, eekhoorntjes en talrijke soorten (zang)vogels. Zowel in de zomer als in de winter is de tuin een groene oase met een rijke schakering aan volwassen beplanting. Een walhalla voor de buitenmens die toch dicht bij de stad wil wonen. Achterin in de tuin is het heerlijke (verwarmde) zwembad gelegen met meer dan voldoende ruimte voor meerdere ligbedden. Ook ’s avonds is het genieten van het buitenleven onder het overkapte terras nabij het zwembad. Achter dit terras is de (afgesloten) technische (berg)ruimte voor het zwembad gelegen. BEGANE GROND Entree -/hal: Via de royale oprit welke plaats biedt aan meerdere auto's bereiken we de entree van de woning. Bij binnenkomst ervaart u direct een ruimtelijk gevoel door de vide en het fijne lichtinval. De hal biedt toegang aan de praktische trapkast, de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de garderobe, een fijne werkruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer: Vanuit de hal kom je in de ruime, sfeervolle woonkamer welke is voorzien van een prachtige leistenen vloer. Het gezellige zitgedeelte is gesitueerd rondom een sfeervolle haard en heeft een fraai uitzicht op het achtergelegen groen. Achter het zitgedeelte is er voldoende ruimte voor een eettafel van bourgondisch formaat. Door de grote raampartijen komt er een prettig lichtinval binnen. Keuken: De fraaie, lager gelegen woonkeuken is vanuit de woonkamer bereikbaar, heeft een landelijke uitstraling en is ingedeeld met veel opbergruimte, een schiereiland met 5-pits gasfornuis, een grote oven, en een afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een vaatwasser, combimagnetron en een Amerikaanse koelkast. Multifunctionele ruimte: Via de woonkeuken komt u in de multifunctionele ruimte terecht welke momenteel dienst doet als werk -/hobbyruimte en over een eigen ingang beschikt. De prachtige houten vloer zorgt voor een sfeervolle uitstraling. U kunt deze ruimte ook gebruiken als gastenverblijf en/of een studio voor inwonende kinderen. Er is namelijk ook een doucheruimte, wasruimte en een ruime berging aanwezig. Op de verdieping is voldoende bergruimte aanwezig en is de technische ruimte gelegen waar zich de CV ketel (Nefit, 2008), boiler (120L, 2008), en de hybride warmtepomp (Elga / Toshiba, 2016) zich bevinden. Garage: De ruime garage is via de oprit te bereiken en aan de zijkant van de woning gelegen. De garage is voorzien van een smeerput. EERSTE VERDIEPING Overloop /vide: Via de trapopgang kom je op de overloop/vide die toegang biedt tot de slaapkamers en de badkamer. Het hoge plafond en de raampartij vanuit de hal levert een mooi ruimtelijk effect met een fijne lichtinval. Slaapkamers: Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers die voorzien zijn van vloerbedekking. Badkamers: Er zijn 2 fraaie badkamers aanwezig welke naast elkaar zijn gelegen en in verbinding staan door een deur. De badkamers zijn in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van een groot vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een enkele wastafel met meubel, geïntegreerde kranen, vloerverwarming (warm water) en (elektrische) designradiatoren. Separaat toilet Vanaf de overloop is een separaat toilet bereikbaar. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich nog een slaapkamer welke is voorzien van 4 dakramen en een wastafel. Tevens is hier bergruimte aanwezig. Bijzonderheden: - Energielabel A; - 46 zonnepanelen; - Muurisolatie (1976) en dubbele beglazing; - 5 á 6 slaapkamers mogelijk; - Oprit voor meerdere auto's; - Er is een 3-fase oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig; - Er is een niveauverschil (2 treden) tussen de woonkamer en woonkeuken; - Zwembad (verwarmd) met elektrisch afdeksysteem en Hayward H200 heater; - Het afdeksysteem bestaat uit solar lamellen die het water op eigen kracht op ca. 24 graden kan brengen. De (gas)verwarming is in het hoogseizoen niet nodig; - Er is een gasaansluiting met aparte meter aanwezig t.b.v. het zwembad; - De elektra omvat ook krachtstroom (380V) t.b.v. de tegenstroompomp en het roldek; - CV ketel (Nefit, 2008), boiler (120L, 2008), hybride warmtepomp (Elga / Toshiba, 2016); - Parkachtige, ruime tuin met veel groen en privacy; - Aanvaarding in overleg.